Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: La regulación del mercado inmobiliario no flaqueará y se mantendrá la continuidad de las políticas.
Afectada por el ajuste de las políticas de control inmobiliario este año, la industria ha estado cuestionando la relajación de los controles del mercado inmobiliario. Recientemente, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dejó claro que la regulación del mercado inmobiliario no flaqueará y mantendrá la continuidad de las políticas. Al mismo tiempo, Ni Hong negó la noticia de que algunas ciudades hayan cancelado las políticas de límite de precios.
En este sentido, Yang Qinqin, investigador principal del Instituto de Investigación Financiera, dijo ayer en una entrevista con un periodista del Securities Daily que el tono principal del macrocontrol inmobiliario no ha cambiado, y Sigue siendo "la vivienda es para vivir, no para especular", pero el método de regulación ha habido ligeros ajustes, desde "regulación clasificada" hasta "orientación clasificada". En realidad, esto equivale a transferir poder y responsabilidad a los gobiernos locales, exigiendo a las ciudades que adapten las medidas a las condiciones locales de acuerdo con sus propias condiciones.
“Desde la perspectiva de la regulación del mercado inmobiliario, el objetivo de la regulación es mantener la estabilidad, por lo que, en términos relativos, la estabilidad debe ocupar el primer lugar, seguida de la regulación”, análisis jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute. En una entrevista con un periodista del Securities Daily, el Sr. Zhang Bo dijo que no importa cómo cambien los métodos de control, mantener la estabilidad del mercado inmobiliario seguirá siendo el tono principal del mercado inmobiliario en 2019.
Desde principios de este año, varias localidades han relajado moderadamente sus políticas originales de control del mercado inmobiliario en diferentes niveles. Por ejemplo, Haikou, Guangzhou, Xi'an, Gaobeidian y otros lugares continúan aumentando las políticas de introducción de talentos, Nanjing ha implementado un nuevo método de liquidación de "1 centavo por metro cuadrado para bienes raíces" y la provincia de Hainan ha reiniciado el "negocio- programa de préstamos hipotecarios "a empresas" y claramente reiniciará la aceptación de préstamos individuales. Los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales se transfieren al negocio de préstamos del fondo de previsión para viviendas, y el registro de hogares de Shijiazhuang está avanzando hacia el "umbral cero".
En opinión de Zhang Bo, en la actualidad, el volumen y el precio de las transacciones de los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano en todo el país se han mantenido básicamente estables, y las tendencias futuras se mantendrán estables a nivel urbano. Aunque se han tomado algunas medidas de "relajación" en la regulación a corto plazo en varios lugares, la regulación general sigue siendo estricta y la relajación de las restricciones de compra en el lado de la demanda es limitada, especialmente en las ciudades de primer nivel representadas por Beijing. En Shanghai y Shenzhen, los cambios recientes en las políticas regulatorias han sido extremadamente limitados. Por lo tanto, desde un punto de vista objetivo, la intensidad de la regulación del mercado inmobiliario en algunas ciudades no es "vigorosa", sino que debe entenderse como medidas específicas de algunas ciudades para garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario urbano bajo la guía de " políticas específicas de la ciudad" "Ajuste" del sexo.
Desde la perspectiva de la regulación, Yang Qinqin predice que, en un contexto de presión a la baja aún grande sobre la economía, las políticas de regulación inmobiliaria pueden mostrar signos de flexibilización marginal, pero la intensidad será mucho menor que en 2014. Más Se centrará principalmente en la flexibilización monetaria y la flexibilización parcial, y no habrá "grandes movimientos", como ajustar el índice de pago inicial de la hipoteca y relajar las restricciones de compra.