Cálculo del capital e intereses iguales del préstamo de vivienda

Mire primero la explicación y luego la fórmula: Método de pago de capital e intereses iguales: pagar el principal del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes, donde el interés disminuye mes a mes y el principal aumenta mes a mes. Método de pago del capital uniforme: pagar el capital en cuotas iguales todos los meses. Se reduce el capital, también se reduce el interés mensual y el pago mensual también se reduce en consecuencia. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses: [principal del préstamo × tasa de interés mensual (depósito/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal reembolsado). Por ejemplo, supongamos que pides un préstamo para comprar una casa por primera vez, con un préstamo de 200.000 a 20 años. Compare las diferencias entre los dos métodos de préstamo: el método de pago de capital e intereses iguales es de 200.000 yuanes, la tasa de interés es del 15%, el pago mensual es de 1325,33, el pago total es de 31.81.00000 yuanes, el interés es de 1.81.0000 yuanes, el método de pago promedio del principal es 20001674,83 disminuido en 3,51 por mes, el pago total fue de 3014000 yuanes y el interés fue de 1014000 yuanes. ¡Espero que esto ayude! La respuesta proviene de: Baidu Real Estate Exchange Group, ¡así que estad atentos!

¿Cómo calcular los reembolsos iguales detallados de préstamos para vivienda?

La fórmula de cálculo es la siguiente: Método de capital e interés igual: (el monto de pago mensual es igual) monto de pago mensual = tasa de interés mensual de capital (1 tasa de interés) n/[(1 tasa de interés) n -1] donde: mes Tasa de interés = tasa de interés anual/12, donde n representa el número de meses del préstamo. Nota: Al calcular (tasa de interés a 1 mes) n-1, primero debes calcular lo que está entre paréntesis, multiplicarlo y luego restarle 1. Ejemplo: el monto del préstamo es de 200.000 yuanes, el plazo es de 15 años, la tasa de interés anual es del 7,05% y se requieren pagos mensuales. Sustituya los datos en la fórmula: 200000(7,05%/12)(17,05%/12)180/[(17,05%/12).

¿Cuál es la fórmula para calcular cantidades iguales de capital e intereses?

Fórmula de cálculo de capital e intereses equiparados: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ⊙ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.

La igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo. Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

Datos ampliados

El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del préstamo restante. El capital se paga a principios de mes y se cancela cada mes. Este método de pago facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa). Sin duda, es una mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "convertir dinero en una casa".

Explicación

Supongamos que el capital es 65.438+00.000 yuanes, el préstamo bancario es 65.438+00 años y la tasa de interés base es 6,65%. Compare la diferencia entre los dos métodos de préstamo. :

Método de capital promedio

Tipo de interés mensual = tipo de interés anual ÷12 = 0,0665÷12 = 0,005541667.

Reembolso mensual de principal e intereses = [10000×0.005541667×(10.00546545438+0667)120]; 4546.6666666566

El reembolso total es de 13717,52 yuanes.

El interés total es de 371.752.000 yuanes.

Método de pago del capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

=(10000÷120)(10000-monto de amortización de principal acumulado)×0,00541667.

El pago del primer mes es de 138,75 yuanes, lo que supone una reducción mensual de 0,462 yuanes.

El reembolso total es de 13352+0 yuanes.

Interés 3352,75438+0 yuanes