¿A cuánto asciende el precio de la vivienda donde estás?
Recientemente, muchos fanáticos han enviado mensajes privados: "Hermano Chen, soy de XX. ¿Puede ayudarme a ver si los precios de la vivienda aquí bajarán? Hay tantas preguntas similares que el hermano Chen no hizo. Dé a todos un análisis y responda uno por uno. No es que el hermano Chen no esté entusiasmado, es que la situación en cada ciudad es diferente, por lo que hay que tomar la decisión correcta. En consecuencia, en el estricto control actual de los precios de la vivienda, el comportamiento de los precios de la vivienda es realmente extraño. En algunas ciudades, los precios de la vivienda siguen aumentando y en algunas ciudades los precios de la vivienda han comenzado a bajar, lo que realmente da dolor de cabeza a todos. Por eso, el hermano Chen les explicará cómo juzgar hoy. Con base en los siguientes puntos, usted puede realizar su propia investigación y determinación. Les dejo el toque dorado, queridos amigos, ¡no olviden darle me gusta!
En realidad, hay muchos factores que influyen en el aumento de los precios de la vivienda, pero no son más que los siguientes:
1. Esto está determinado por la tasa de crecimiento de M2 en economía. Es decir, un valor numérico que representa compras reales y potenciales. Nadie quiere ser financiero, por lo que el hermano Chen será más sencillo. Originalmente, la economía de China se ha desarrollado rápidamente en los últimos años. La gente ha acumulado demasiado y su consumo no ha aumentado mucho. Esto ha resultado en que el potencial adquisitivo del dinero esté en manos de todos. la oportunidad. La tasa de crecimiento del PIB interno actual es de alrededor de 7,5. Cuando la gente no tiene canales de inversión, el dinero necesita fluir hacia una reserva. Muchos gobiernos locales dirigen este capital al mercado inmobiliario, utilizando la urbanización para estimular la demanda interna en el mercado inmobiliario. una gran cantidad de dinero fluye hacia el mercado de consumo general, provocando hiperinflación.
Sin embargo, los precios de la vivienda ahora han aumentado hasta un cierto rango. Se puede decir que los precios de la vivienda han hecho que el valor interno del M2 aumente más que el nivel internacional. Como estamos hablando ahora, M1 es demasiado bajo y M2 es demasiado alto. Los precios de la vivienda excesivamente altos han provocado que el dinero en manos de los ciudadanos comunes se entregue básicamente a los promotores, y sus ahorros todavía se han agotado. tener que soportar préstamos hipotecarios para satisfacer otras necesidades de consumo. El dinero es un poco escaso. Esto demuestra que la burbuja de los precios de la vivienda es demasiado grande. Si los precios de la vivienda continúan aumentando, será difícil garantizar los gastos básicos de vida de la gente. La conferencia comenzará a tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria. El objetivo es tomar medidas enérgicas contra los especuladores. Los precios de la vivienda no aumentarán.
En la actualidad, las medidas del gobierno central para mantener el mercado inmobiliario siguen fracasando. Por lo tanto, en base a esta realidad, los precios de la vivienda se mantendrán sin problemas y de manera saludable durante un cierto período de tiempo en el futuro, especialmente en. Ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Shenzhen, que sirven como paletas de precios. No habrá grandes altibajos, definitivamente controlarán estrictamente uno de los lugares más importantes.
2. Mirar los precios de la vivienda desde la perspectiva de la oferta y la demanda. Las personas que leen con frecuencia los artículos del hermano Chen saben que el hermano Chen definitivamente dirá esto. Sí, el hermano Chen todavía quiere enfatizar que la relación entre oferta y demanda determina directamente los precios de mercado, lo cual es inevitable. Es decir, se define en función de la cantidad de propiedades en el mercado inmobiliario y la cantidad de compradores. No es necesario investigar esto, simplemente analícelo basándose en algunas características de desempeño que haya visto:
1. Esta diferencia es enorme, por lo que los precios de la vivienda en los condados y ciudades vecinos también varían mucho. Esto se puede hacer observando la situación económica local en los últimos dos años y si se han agregado muchas fábricas nuevas, especialmente si hay varias fábricas con una gran cantidad de mano de obra. También está la situación en las zonas de desarrollo. Por ejemplo, algunas zonas de desarrollo local están llenas de tráfico y las calles comerciales están repletas de gente. Esto significa que este lugar tiene una población flotante relativamente grande y un gran poder adquisitivo potencial. Empresas y personas de muchos lugares están migrando aquí, y los precios de la vivienda y del suelo en las zonas urbanas aumentarán. Además, la calidad de los inmuebles también refleja la energía económica. Por ejemplo, algunos lugares tienen muchas comunidades de lujo, muchos edificios de alta gama, que se venden muy rápido, y frecuentes atascos de tráfico, que también son factores representativos a este respecto.
2. Algunos representantes de las ciudades explicaron que a pesar de las industrias subdesarrolladas, una gran base de población y un aumento significativo de la población rural que se traslada a las ciudades, los precios de la vivienda y la tierra siguen aumentando a pesar de una oferta suficiente de bienes raíces. Esta característica de la ciudad se refleja principalmente en la escasez de vivienda y la escasez de vivienda en alquiler, que también son factores representativos en este sentido. Lo que es más representativo es el número de graduados de la escuela secundaria, porque los estudiantes de secundaria generalmente representan la población local empleada y la población que compra viviendas después de cinco años.
3. Volumen de transacciones de suelo y precio del mismo.
Para las áreas atrasadas con industrias subdesarrolladas, los precios de la vivienda están directamente relacionados con los precios del suelo, es decir, los precios de la vivienda se calculan enteramente en proporción a los precios del suelo. En circunstancias normales, si los precios de la tierra no aumentan, los precios de las propiedades se mantendrán relativamente estables.
4. La relación entre el número de proyectos inmobiliarios y el poder adquisitivo. Es decir, si la proporción de compras de inmuebles es rápida o no, si no se puede vender, con el paso del tiempo el promotor podrá vender y reducir el precio para amortizar el préstamo y activar fondos. Pero si el volumen de compra es suficiente, esta expectativa desaparecerá.
3. Desde la perspectiva del mercado de alquiler, si los precios de la vivienda están bajando. En muchos países occidentales, la relación alquiler-precio es un indicador importante de si los precios de la vivienda subirán o bajarán. Si los alquileres siguen aumentando, significa que ni las viviendas de alquiler ni las comerciales son suficientes. Los inquilinos se han convertido en potenciales necesidades rígidas y se convertirán en compradores de viviendas. Si los alquileres de las viviendas siguen bajando, significa que hay una pequeña población flotante y una economía débil, y los inquilinos sólo pueden seguir siendo inquilinos. Si el mercado de alquiler en su ciudad continúa cayendo en el futuro cercano, estos efectos se transmitirán a los precios de la vivienda. Cuando los alquileres sigan bajando, la demanda de compra de vivienda se diluirá al máximo si hay menos demanda inmediata. , los precios de la vivienda seguirán cayendo ?
Lo anterior es la explicación del hermano Chen sobre si los precios de la vivienda están cayendo. Puede desplazarse hacia abajo en el cliente de Baidu para leer sus comentarios. También puede hacer clic en "Escribir un comentario" en la parte inferior. su teléfono para expresar sus opiniones y consultas, el hermano Chen definitivamente le dará una explicación razonable. Gracias a todos por sus entusiastas comentarios. ¡Sería un placer que no se quejaran!