¿Qué es una primera vivienda? ¿Cómo se determina la primera casa?

1. ¿Qué es una primera vivienda?

La primera vivienda se refiere a la compra de una sola casa, prevaleciendo las normas nacionales para primera vivienda. El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos chinos que compren su primera vivienda pueden disfrutar de políticas preferenciales como tasas de interés hipotecarias preferenciales y bajas tasas de pago inicial.

La denominada “primera vivienda” debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo:

1. Que el comprador sea mayor de 18 años;

2. La casa comprada es de 90 metros cuadrados. Las residencias ordinarias de 90 metros cuadrados o menos (las residencias ordinarias de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de una tasa de impuesto de escritura preferencial del 1%); solo o conjuntamente con otros a nombre del comprador. Se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de conformidad con las políticas de reforma de la vivienda, heredadas o adquiridas mediante demolición y reasentamiento.

2065438+El 30 de septiembre de 2004, el Banco Popular de China emitió oficialmente el "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre la mejora adicional de los servicios financieros para la vivienda", aclarando que quienes poseen una casa y haber liquidado los correspondientes. Las familias con préstamos para vivienda pueden solicitar préstamos nuevamente para comprar una vivienda comercial ordinaria e implementar la política de préstamo para la primera vivienda.

Si desea disfrutar de diversas exenciones de impuestos y concesiones de préstamos al comprar una "primera vivienda", el comprador de la vivienda debe presentar la solicitud en persona y enviar la solicitud a la bolsa de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa comprada. ubicado con el contrato de compra y documento de identidad Aplicar. El primer bono de compra deberá emitirse dentro de los 7 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de cada transacción.

2. Cómo identificar la primera casa

1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial se ha liquidado y luego el préstamo se utiliza para comprar una. casa - la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda.

3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.

6. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: su primera vivienda.

7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. Como pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de junio de 2018. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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