¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos hipotecarios para vivienda?

El capital de amortización aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el importe total de amortización permanece sin cambios. Este método de pago es adecuado para personas con bajos ingresos actuales y altas expectativas de ingresos futuros. El método de pago es sencillo de calcular y conveniente para la planificación financiera.

2. Pago igual del principal

El principal de pago permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago total disminuye mes a mes. Adecuado para personas en el pico de sus niveles de ingresos. En las condiciones del mismo capital y del mismo período de préstamo, el interés pagado sobre el capital promedio es menor que el interés pagado para pagar el mismo principal e intereses.

3. Aumentos iguales y disminuciones iguales

Estos dos métodos de pago son variaciones de capital e intereses iguales, pero un período de préstamo se divide en múltiples períodos de préstamo y se lleva a cabo en múltiples préstamos. pagos iguales de capital e intereses, con el monto aumentando o disminuyendo a lo largo de múltiples períodos de préstamo. Adecuado para personas con pagos de capital e intereses iguales y pagos de capital iguales.

4. Suministro para dos semanas

El pago quincenal acorta el ciclo de pago y es mayor que la frecuencia de pago mensual original. De esta manera, el principal del préstamo se reducirá más rápido, lo que significa que los intereses del préstamo pagados durante todo el período de amortización serán mucho menores que los intereses del préstamo pagados durante el pago mensual, y el principal se reducirá más rápido. Para las personas con empleos e ingresos estables, el pago quincenal sigue siendo muy adecuado.

5. Amortización de la cartera móvil

Desarrollar de forma flexible un plan de pago basado en la situación del prestamista. Los reembolsos se realizan mediante el uso eficiente de los fondos y son adecuados para personas con ingresos inestables.

Notas sobre el reembolso anticipado

1. Los bancos pueden reembolsar los préstamos por adelantado en diferentes momentos. La mayoría de los bancos exigen al menos un año de pago antes de poder solicitar el pago anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el pago anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación.

2. Los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés y los bancos tienen diferentes ciclos de ajuste de tipos de interés. El plazo de los préstamos hipotecarios generales es superior a 65.438.000 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará desde el 65 de junio de 38 hasta el 1 de octubre de cada año de acuerdo con la última tasa de interés de referencia del banco central.

3. No olvides cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar la hipoteca. No olvide cancelar el registro de su hipoteca después de liquidar su hipoteca por adelantado. Independientemente de si el préstamo se reembolsa dentro del plazo del contrato o antes, los ciudadanos no deben olvidar cancelar el registro de la hipoteca una vez completado el reembolso del préstamo.