¿Cuántos impuestos se pueden deducir de un préstamo para vivienda?

El límite libre de impuestos para los préstamos para vivienda es el siguiente:

1. El interés del préstamo se deducirá a una tasa estándar de 1.000 RMB por mes en el año en que realmente se genera.

2. El plazo máximo de deducción no podrá exceder de 240 meses.

3. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción de los intereses de la primera hipoteca.

4. Previo acuerdo entre el marido y la mujer, uno de los cónyuges puede optar por hacer deducciones y el método de deducción no puede cambiarse dentro de un año fiscal.

Condiciones para la deducción del IRPF de los préstamos para vivienda:

1. El préstamo para vivienda personal debe utilizarse para la compra de la primera vivienda en el país; Puede ser un préstamo de un banco comercial, o puede ser un préstamo de un fondo de previsión para la vivienda

3. El contribuyente o su cónyuge utilizan el préstamo de forma individual o conjunta; El contribuyente debe conservar el contrato de préstamo de vivienda y los comprobantes de gastos de pago del préstamo para referencia futura;

5. Los préstamos hipotecarios en otros lugares también pueden deducirse de impuestos;

6. disfrutar de una deducción única por los intereses del primer préstamo hipotecario;

7. El estándar de deducción es de 1.000 yuanes por mes y el período de deducción no puede exceder los 240 meses.

8. y la esposa pueden acordar que una de las partes deduzca la deducción o que cada una reduzca la deducción a la mitad, pero el método de deducción no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

En resumen, las condiciones para la deducción de impuestos por préstamos para vivienda incluyen: los préstamos para vivienda personales se utilizan para comprar la primera vivienda en el país, que pueden ser préstamos de bancos comerciales o préstamos de fondos de previsión para vivienda El propio contribuyente o. su cónyuge puede solicitarlo solo o Para préstamos utilizados en conjunto, el contrato de préstamo de vivienda y los comprobantes de pago deben conservarse como referencia. Los préstamos de otros lugares también pueden deducirse de impuestos.

Base legal:

Aviso del Consejo Estatal de Municipios sobre la Emisión de las “Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales para el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas”

Artículo 14

Si un contribuyente o su cónyuge utiliza individual o conjuntamente un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para ellos o su cónyuge en China, el gasto por intereses incurrido en el primer préstamo de vivienda se basará sobre la base de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurren en los intereses del préstamo Deducciones de cantidad fija, el período máximo de deducción no excederá de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término “préstamo para primera vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.

上篇: ¿Qué son las diferencias permanentes y las diferencias temporales? Diferencias permanentes: Durante un período contable, debido a los diferentes calibres de los sistemas contables y las leyes tributarias para calcular ingresos, gastos y pérdidas, la diferencia entre las ganancias contables antes de impuestos y la renta imponible se producirá en el ejercicio actual. período y no serán transferidos a períodos futuros. Diferencias temporales: Diferencias en las ganancias contables antes de impuestos y en la renta imponible debido a diferencias en el momento de reconocimiento de ingresos, gastos y pérdidas en las leyes tributarias y sistemas contables, que ocurren en un período determinado y ocurrirán en uno o varios períodos posteriores. Hacer retroceder. Diferencia permanente, por ejemplo, sus ingresos este mes son 20.000 yuanes y sus gastos de entretenimiento este mes son 1.000 yuanes. Según el método contable, estos 1.000 yuanes pueden utilizarse como gastos y su beneficio es de 19.000 yuanes. Sin embargo, según la ley tributaria, solo se pueden deducir 500 por gastos de entretenimiento, por lo que su ingreso imponible es 19,500, y estos 500 son la diferencia permanente. No hay forma de compensar gastos futuros. La depreciación es evidente en las diferencias horarias. Por ejemplo, si una máquina cuesta 10.000 RMB, las normas contables estipulan una depreciación durante cinco años, que es 200.000 RMB por año, y la ley fiscal estipula una depreciación durante diez años, que es 60.000 RMB por año. Entonces la diferencia entre 20 y 10 es la diferencia temporal, pero la depreciación total no cambiará. Su ingreso imponible es 100.000 más que el beneficio contable en los primeros cinco años, y su ingreso imponible es 100.000 menos que el beneficio contable en los próximos cinco años, pero el momento es diferente. Las diferencias temporales y las diferencias permanentes se refieren a la diferencia entre la renta imponible sujeta al impuesto sobre la renta y la ganancia contable antes de impuestos. 1. Diferencia temporal: Es la diferencia provocada por diferentes tiempos de cálculo. Esta diferencia sólo existe por un tiempo y eventualmente deja de existir. Por ejemplo, en términos de tratamiento contable, la amortización de los gastos iniciales se "incluye en el resultado del mes en que se inicia la producción y las operaciones", pero la ley tributaria estipula que debe amortizarse en cinco años. El beneficio contable y la renta imponible son diferentes a lo largo de cinco años pero iguales después de cinco años. 2. Diferencia permanente: Es la diferencia provocada por la inconsistencia entre los dos calibres de cálculo, incluyendo diferencias de proyecto y diferencias estándar. 1. Diferencias del proyecto: El tratamiento contable cumple con el sistema contable, pero la ley tributaria no permite la deducción de la renta imponible. Por ejemplo, las donaciones de ayuda y bienestar no públicas se contabilizan como "gastos no operativos", lo que reduce las ganancias. Estas donaciones deben pagarse en su totalidad al calcular la renta imponible. El beneficio contable no es igual a la renta imponible. 2. Diferencia estándar: El tratamiento contable cumple con el sistema contable, pero la ley tributaria no permite deducir parte del mismo de la renta imponible. Por ejemplo, los salarios y el procesamiento contable están incluidos en los costos, pero la ley tributaria solo permite que los salarios sujetos a impuestos (es decir, 800 yuanes por persona por mes, que varía según la ubicación y la industria) se incluyan en los costos, y se paga el impuesto sobre la renta. sobre el exceso. De esta forma, el beneficio contable no equivale a la renta imponible. 下篇: