Tasas de interés de préstamos hipotecarios

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 6,55%, y la tasa del fondo de previsión para vivienda para más de 5 años sigue siendo del 3,25. %. Bajo la influencia de las políticas de restricción de compras y de préstamos, los bancos de varias regiones han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados, y las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente han aumentado entre un 10% y un 30%.

(1) Préstamo a corto plazo

(1) Dentro de seis meses (inclusive) 5,60%

② De medio año a un año (inclusive) 6,06 %

(2) Préstamos a medio y largo plazo

①De uno a tres años (inclusive) 6,10%

②De tres a cinco años (inclusive) 6,45 %

③Más de 5 años, 6,55%

2. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario se basará en la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Cuando se ajusta la tasa de interés nacional, la norma de tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia y se fijará por un año (de acuerdo con las normas actuales de tasa de interés de préstamos hipotecarios para viviendas personales estipuladas por el Banco Popular de China, el monto de reembolso mensual del préstamo por 10.000 yuanes se calcula y determina utilizando el método de igual cantidad).

3. El préstamo hipotecario de la primera vivienda se amortiza en cuotas mensuales. El prestatario debe mantener un cierto saldo en una cuenta de pago especial, y el banco deducirá el principal del préstamo y los intereses de la cuenta en la fecha de pago estipulada en el contrato cada mes.

4. Los prestatarios de vivienda por primera vez pueden pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente en cantidades iguales o decrecientes.

La fórmula de cálculo del método de cotejo: monto de pago mensual = (tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) período de pago total / (1 tasa de interés) período de pago total - 1) × principal del préstamo

La fórmula de cálculo del método decreciente: monto de reembolso mensual = principal del préstamo/pago total (principal - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

2. ¿Cómo consultar el tipo de interés de la hipoteca?

Subjetividad legal:

1. Para préstamos personales para vivienda con un plazo superior a cinco años al 6,12% para clientes de alta calidad, el límite inferior de la tasa de interés es 0,9 veces. la tasa de interés base del 6,12%, es decir, 5,51%, y los prestamistas que compran viviendas de alta gama y dos o más unidades de vivienda implementan 6,65438+. Los intereses del préstamo se liquidan anualmente. Si paga el préstamo ahora, se le cobrarán intereses por los meses restantes. No se puede gestionar directamente la transferencia hipotecaria interbancaria y es necesario pasar por procedimientos más complicados. Para obtener más información, consulte al vendedor de hipotecas del banco gestor. El promotor tiene un capital registrado de más de 6,543,8 millones de yuanes y una superficie de proyecto de más de 30.000 metros cuadrados. 2. La tasa de interés hipotecario de China Merchants Bank es del 6,12% (puede reducirse para clientes de alta calidad) durante 1 a 3 años (inclusive), del 5,76% durante 3 a 5 años (inclusive) y del 6,12% durante más de 5 años. años. El índice de préstamo se determina en función del área y la casa. Si el banco determina que el riesgo del área o edificio en el que se aplica el préstamo es demasiado alto, reducirá el índice de préstamo. El banco tramitador decidirá si se acepta el reembolso anticipado de acuerdo con los términos pertinentes del contrato de préstamo. Para aceptar negocios de préstamos hipotecarios interbancarios, la compañía de garantía debe presentar una carta de autorización de la compañía de garantía y una carta de garantía irrevocable para préstamos hipotecarios interbancarios. Los procedimientos específicos de operación se pueden consultar en cualquier sucursal de China Merchants Bank. Al ofertar, debe presentar prueba de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes, contrato de preventa, factura, etc. , las operaciones específicas se pueden encontrar en la sala de negocios. 3. Banco de Construcción de China 6,12% Los préstamos personales para vivienda comercial emitidos después del 17 de marzo generalmente seguirán la tasa de interés de referencia del banco central del 6,12%, pero puede aumentar o disminuir según circunstancias específicas. Requisitos específicos: si se cumplen las tres condiciones siguientes: el prestatario compra una vivienda independiente, que es la primera vivienda que compra esta persona, y el crédito del prestamista es bueno, la tasa de interés del préstamo se puede reducir hasta un 10%. o 5,51%. Para algunos productos de alto riesgo o clientes con malos antecedentes crediticios, se implementan tasas de interés hipotecarias más altas, como préstamos para segundas viviendas, préstamos para villas de alto nivel, etc. Si el préstamo se amortiza hace menos de un año y se opta por amortizar el préstamo anticipadamente, se cobrarán intereses como penalización según el número de días de mora (hasta un mes). No se acepta refinanciación interbancaria. Generalmente, las casas que requieren préstamos para comprar son casas existentes. Se decidirá si se otorgará un préstamo después de verificar las calificaciones del desarrollador y el crédito y los ingresos del comprador. 4. El Banco de China aún no ha decidido si el prestatario actual comprará la primera villa a 0,9 veces el tipo de interés de referencia del 6,12% o al 5,51%. Si un prestatario ya ha tomado un préstamo para comprar una casa y compra una segunda o más casas, la tasa de interés del préstamo será del 6,12%, la tasa de interés de referencia del mismo grado. Para contratos de préstamo firmados antes del 17 de marzo de 2005, si el préstamo aún no se ha emitido, se seguirá aplicando la tasa de interés del contrato original.

Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, los préstamos emitidos después del 17 de marzo de 2005 (inclusive) estarán sujetos a tasas de interés crecientes. Los préstamos que no hayan vencido antes del 17 de marzo de 2005 estarán sujetos a tasas de interés crecientes desde el 65438 de junio + el 1 de octubre del próximo año. . Si el pago del préstamo es inferior a un año, se cobrará el interés de un mes como indemnización por daños y perjuicios. Se aceptan préstamos hipotecarios interbancarios que pueden consultarse en cada sucursal. 5. La política de préstamos indeterminados del Banco Agrícola de China no es obvia, pero Interest Rate Network cree que las acciones de préstamos para vivienda del China Construction Bank y el ICBC tienen un efecto de "veleta" en los cuatro principales bancos comerciales. Si el préstamo se reembolsa en menos de un año, se debe devolver la indemnización por daños y perjuicios. Tasa de interés de penalización por pago anticipado (12 meses de pago). No se acepta refinanciación interbancaria. No aceptar este negocio. 6. En el ajuste del 5,51%, CITIC Industrial Bank pagará un año de interés o un mes de capital e intereses como indemnización por daños y perjuicios. El préstamo original debe liquidarse en su totalidad y deben presentarse certificados de propiedad de más de 2 casas. Si tiene comprobante de ingresos personales, puede solicitar un contrato de preventa. Para condiciones específicas de solicitud y procedimientos operativos, puede consultar al comercializador de hipotecas de cada sucursal. 7. En el ajuste del 5,51% del China Guangfa Bank, si el plazo de reembolso es inferior a un año, se pagará la indemnización por daños y perjuicios y el importe de la indemnización por daños y perjuicios será el estipulado en el contrato. No se acepta refinanciación interbancaria. Esto debe hacerse a través de una empresa de garantía de préstamos que tenga un acuerdo con el banco. 8. La tasa de interés de referencia para los préstamos para vivienda de primera mano del Banco de Shanghai es del 6,12% para el 60% o menos, la tasa de interés de referencia para los préstamos para vivienda de segunda mano es del 5,51% y la tasa de interés de referencia para los préstamos para vivienda de segunda mano es del 5,51%. es 6,12%. Si compras una casa de primera mano y la ratio de préstamo es inferior al 60% (inclusive), podrás disfrutar de 5.500. Quienes compran casas de segunda mano no disfrutan de tipos de interés preferenciales. El préstamo se amortiza en medio año y no se cobra ninguna penalización. No se acepta refinanciación interbancaria. Sí, debe preparar comprobante de ingresos, acta de matrimonio, contrato de preventa, licencia comercial de desarrollador. 9. El primer conjunto de préstamos impagos del Shanghai Pudong Development Bank es del 5,51%, el segundo conjunto es del 6,12% y el tercer conjunto se incrementa en un 10%. Sólo después de un año se podrá reembolsar el préstamo por adelantado. Generalmente no se acepta la refinanciación interbancaria. Cada sucursal tiene una normativa diferente, por lo que puedes consultar la sucursal de la zona donde se encuentra tu casa. 10. El ajuste del 6,12% para Bank of Communications y del 5,51% para clientes VIP depende de los términos pertinentes del contrato de préstamo. Sólo cuando se produce un contrato de transacción de vivienda se puede solicitar la refinanciación interbancaria; de lo contrario, el desarrollador debe tener calificaciones de primer nivel. (Fuente: Financial Investment News) A medida que los préstamos bancarios se reducen, los compradores de viviendas inteligentes descubrirán que diferentes métodos de pago pagarán diferentes tasas de interés. Según las estimaciones, para un préstamo de 500.000 yuanes con un plazo de 30 años, utilizando diferentes métodos de pago, la diferencia en los gastos por intereses es de hasta 6,5438+0,2 millones de yuanes. Por lo tanto, cómo ahorrar los intereses de los préstamos se ha convertido en el tema que más preocupa a los prestatarios hipotecarios actuales. Como todos sabemos, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos para viviendas comerciales. Especialmente después de que se cancele la tasa de interés de descuento del 30%, la brecha de intereses entre los dos será aún mayor. Por tanto, los préstamos de las cajas de previsión son los más económicos para comprar una casa. Un planificador financiero de un banco estatal dijo que para los compradores de vivienda por primera vez que quieran utilizar préstamos comerciales para comprar segundas viviendas, utilizar préstamos de fondos de previsión sin duda les ahorrará muchos intereses. Tras la implementación de la nueva política de préstamos para vivienda, el pago inicial para una segunda vivienda deberá ser del 50% y la tasa de interés mínima aumentará en un 10%. Las ventajas de los préstamos de los fondos de previsión son aún más obvias. Como tipo de préstamo de vivienda social, actualmente no hay ningún cambio en la política de préstamos del fondo de previsión. No solo puede realizar un pago inicial del 20%, sino que también puede disfrutar de una tasa de interés del fondo de previsión del 3,87%, que es inferior al 30%. Las personas relevantes recordaron que el límite superior de los préstamos del fondo de previsión es de 500.000 yuanes y el período máximo del préstamo es de 30 años. Si los precios de la vivienda son demasiado altos, los compradores pueden utilizar una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. Además, dado que en la actualidad no existe distinción entre la primera y la segunda hipoteca del fondo de previsión para la vivienda, siempre que se cancele el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda o el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, se puede utilizar el segundo préstamo para vivienda del fondo de previsión para la vivienda. . Por lo tanto, es mejor utilizar préstamos comerciales para la primera vivienda y préstamos de fondos de previsión para la segunda vivienda. Cambie el método de pago, ahorre intereses y obtenga una buena oferta.

3. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

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