¿Su préstamo hipotecario requiere garantía? O pague el pago inicial directamente y devuélvalo todos los meses.
Al comprar una casa comercial en preventa, primero debe pagar el pago inicial en la oficina de ventas y luego solicitar un préstamo del fondo de previsión en el centro de fondos de previsión local con el factura y materiales correspondientes o solicitar un préstamo comercial para vivienda personal en un banco local.
Una vez aprobado el préstamo, el personal le notificará para que firme el contrato.
Debido a que no existe un certificado de construcción para la preventa de viviendas comerciales, el prestatario deberá realizar una prehipoteca, que es un compromiso intencional para una hipoteca. En esta etapa, las empresas de garantía y los promotores garantizarán al prestatario ante el banco.
Se completa la prehipoteca, el banco otorga el préstamo y luego el prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo todos los meses a partir del mes siguiente.
Cuando la vivienda comercial esté terminada y se obtenga un certificado inmobiliario formal, se convertirá directamente en una hipoteca formal. Este proyecto de conversión lo realizan directamente el banco y la autoridad de vivienda sin que el prestatario esté presente.
Datos ampliados:
Método de amortización del préstamo para vivienda:
Según el método de amortización se divide en dos tipos: el método de amortización a partes iguales de principal e intereses y el método de pago de capital igual.
El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, puede ser. controlado de forma planificada. El gasto de los ingresos familiares también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Entonces, debido a que el capital inicial es mayor, el monto del reembolso es mayor inicial y disminuye cada mes posterior. La ventaja de este método es que el monto de pago inicial es grande y los gastos por intereses se reducen. Es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
El método de pago igual de capital e intereses también se denomina método de pago mensual promedio. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual.
El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el pago total de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu de préstamos para vivienda