¿Cuál es la fecha de inicio del arrendamiento y el tratamiento contable?

Los gastos directos iniciales tales como honorarios de gestión, honorarios legales, gastos de viaje y derechos de timbre incurridos por el arrendatario durante la negociación del arrendamiento y firma del contrato de arrendamiento que sean imputables al proyecto de arrendamiento se incluirán en el valor del bien arrendado.

Los asientos contables son los siguientes:

Debito: activo fijo (o construcción en curso) (el valor razonable del bien arrendado y el pago mínimo del arrendamiento + el valor presente del costos directos iniciales) El que sea menor)

Débito: Cargos financieros no reconocidos.

Préstamo: Pagadero a largo plazo (pago mínimo del arrendamiento)

Préstamo: Depósito bancario (coste directo inicial)

El pago mínimo del arrendamiento se refiere al pago que realiza el arrendatario durante el arrendamiento El importe a pagar o que probablemente se pagará durante el período (excluyendo las rentas contingentes y los costos de desempeño), más el valor residual del activo garantizado por el arrendatario o un tercero relacionado.

El arrendatario tiene una opción de compra del activo arrendado, y al ejercer la opción, se espera que el precio de compra sea muy inferior al valor razonable del activo arrendado. Por lo tanto, es razonablemente seguro que el arrendatario. ejercerá la opción en la fecha de inicio del arrendamiento, el precio de compra deberá estar incluido en el pago mínimo del arrendamiento.

Cuando no existe derecho de tanteo en el contrato de arrendamiento:

El pago mínimo del arrendamiento = la suma de la renta de cada período + el valor residual del bien garantizado por el arrendatario o un tercero relacionado.

Cuando el contrato de arrendamiento estipula el derecho de tanteo:

Pago mínimo del arrendamiento = renta total por período + la cantidad pagada cuando el arrendatario ejerce el derecho de tanteo.

Al calcular el valor presente del pago mínimo del arrendamiento, si el arrendatario puede obtener la tasa de interés del arrendamiento del arrendador, se debe utilizar la tasa de interés del arrendamiento como tasa de descuento, en caso contrario, la tasa de interés pactada en; El contrato de arrendamiento debe utilizarse como tasa de descuento. Si el arrendatario no puede obtener el tipo de interés de arrendamiento del arrendador y el contrato de arrendamiento no estipula un tipo de interés, se utilizará como tipo de descuento el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período.

La tasa de interés inherente del arrendamiento es la tasa de descuento que hace que la suma del valor presente del pago mínimo del arrendamiento y el valor presente del valor residual no garantizado sea igual a la suma del valor razonable del activo arrendado al inicio del arrendamiento y los costos directos iniciales del arrendador.