Introducción a las tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda 2019.

De uno a cinco años (incluidos cinco años), 4,75%

A más de cinco años, 4,90%.

La tasa de interés de referencia para préstamos es la tasa de interés para préstamos guía emitida por el Banco Popular de China a los bancos comerciales, que desempeña un papel rector en los negocios de depósitos, préstamos y descuentos de los bancos comerciales.

Hay muchos factores que afectan los cambios en las tasas de interés, incluyendo:

①Tasa de ganancia promedio. Debe ser superior a la tasa de interés. Sólo pedirá prestado dinero cuando la tasa de beneficio promedio sea superior a la tasa de interés.

(2) La relación de oferta y demanda de fondos de préstamos. Este es un factor muy amplio que afecta las tasas de interés. Cuando hay más dinero en la sociedad, hay menos demanda de las empresas, hay menos préstamos y hay más depósitos, las ganancias son menores y las tasas de interés son más bajas. Por otro lado, cuando los bancos no tienen dinero, las empresas. están pidiendo mucho dinero prestado y las tasas de interés son altas.

(3) La influencia de las políticas económicas nacionales. El país debería adoptar dos políticas: una es flexibilizar la política monetaria y la otra es endurecerla. Cuando la economía está en auge, para evitar que se sobrecaliente, se hace restricción del dinero y se aumentan las tasas de interés; cuando la economía está en recesión, se afloja el dinero y se reducen las tasas de interés;

④Niveles de tipos de interés internacionales. La tasa de interés es el precio de la moneda. Los flujos internacionales de capital se ven afectados por las tasas de interés y los fondos fluirán hacia países con tasas de interés relativamente altas.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario en 2019?

El rango aproximado de tasas de interés para préstamos para primera vivienda de los bancos comerciales en 2019 es

1. El período del préstamo es de 1 a 5 años, inclusive. generalmente está entre el 4,75% y el 6,715%;

2. El tipo de interés para los préstamos para primera vivienda con un plazo de préstamo de más de 5 años está generalmente entre el 4,9% y el 6,37%.

Lo anterior es el rango aproximado de tasas de interés de préstamos para primera vivienda en 2019. Si el banco central no ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos, el rango de tasas de interés no debería cambiar mucho. En el proceso de préstamo real, los bancos comerciales determinarán la tasa de interés específica del préstamo en función de varios factores.

Los cambios en las tasas de interés hipotecarias afectarán los corazones de cada comprador de vivienda. En la actualidad, las políticas regulatorias del estado en el mercado inmobiliario siempre han sido muy estrictas y las tasas de interés hipotecarias a menudo se encuentran en un estado flotante. ¿Cuáles son las tasas de interés hipotecarias en 2019?

1. La tasa de interés para préstamos a corto plazo dentro de un año (inclusive) es del 4,35% y la tasa de interés para préstamos a mediano plazo de uno a cinco años (inclusive) es del 4,75%. El tipo de interés para los préstamos a largo plazo de más de cinco años es del 4,9%. En circunstancias normales, los préstamos hipotecarios son préstamos a largo plazo de más de cinco años, por lo que el porcentaje de aumento siempre se basa en el 4,9%.

2. El tipo de interés hipotecario ha aumentado un 5%, lo que significa que has solicitado una hipoteca en este banco. El tipo de interés hipotecario es del 4,9%. Es decir, solicitas un préstamo hipotecario en este banco. La tasa de interés hipotecaria es 4,9% × 80% = 3,92%.

3. Interés = tipo de interés principal de la hipoteca durante el período del préstamo. Por tanto, en las mismas condiciones, es más rentable conseguir un préstamo bancario con descuento en el tipo de interés hipotecario. Cuanto menor sea el descuento, menos intereses.

¿Cuáles son las últimas novedades sobre tipos de interés hipotecarios en 2019?

1. A juzgar por la tendencia de los tipos de interés hipotecarios, existe una alta posibilidad de que se produzca una corrección de los tipos de interés en 2019. Desde la perspectiva de la liquidez del mercado, el banco central ha reducido el RRR cinco veces desde 2018. La liquidez actual del mercado es razonablemente abundante, lo que favorece la expansión de la escala crediticia.

2. Desde una perspectiva de riesgo, los préstamos personales para vivienda son activos relativamente menos riesgosos y los bancos están relativamente más dispuestos a aumentar la escala de crédito en esta área.

Sin embargo, dado que la liquidez del banco central está destinada a infundir liquidez a las empresas privadas y a las pequeñas y microempresas, la supervisión financiera sobre el sector inmobiliario no se ha relajado, por lo que la inclinación de los bancos hacia el sector inmobiliario es limitada.

3. Debido a la purificación del entorno del mercado inmobiliario y la mejora de la liquidez del capital, es necesario proteger los intereses de los grupos con necesidades urgentes, pero todavía existen diferencias entre las ciudades de primer nivel y las de segundo nivel. ciudades de nivel. En términos generales, las tasas de interés en las ciudades de primer nivel son más bajas que las de las ciudades de segundo nivel, lo que se ve afectado principalmente por la situación económica de la ciudad, el número, el tamaño y el volumen de negocios de los bancos. Pero desde el punto de vista actual, incluso en las ciudades de primer nivel, es poco probable que las tasas de interés vuelvan a caer a niveles de descuento preferenciales en el corto plazo.

¿Cuáles son las últimas novedades sobre los tipos de interés hipotecarios vigentes en 2019 y 2019? Déjame explicártelo aquí, espero que te pueda ayudar. No es difícil ver que las tasas de interés hipotecarias actuales son relativamente altas y muchos esclavos de la vivienda están bajo presión. Sin embargo, a juzgar por la situación actual, puede haber una cierta corrección en las tasas de interés hipotecarias en el futuro.