Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda
Cuando los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se han convertido en algo común, cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ha convertido en algo que se debe saber.
Condiciones del préstamo:
1. La identidad es legal y válida
2. Tener plena capacidad para la conducta civil; . Tener una ocupación e ingresos estables, un buen estado crediticio y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
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5. Tener la capacidad de comprar, construir y renovar, un contrato o documentos de respaldo relevantes para la revisión de la casa independiente;
6. condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda;
7. Proporcionar una garantía reconocida por el cliente;
8. Ni el prestatario ni el marido y la mujer tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda o de vivienda. Préstamos con descuento en pólizas de fondos de previsión;
9. Cumplir otras condiciones especificadas por el cliente.
Monto del préstamo:
Los préstamos están sujetos a una gestión de límites. El monto de cada préstamo debe cumplir con los siguientes estándares límite:
1. o precio real de compra de la vivienda. Una determinada proporción del importe (el que sea menor);
2. No excederá el límite máximo de un solo préstamo.
Las proporciones de los puntos (1) y (2) del párrafo anterior y el límite máximo de un solo préstamo serán anunciadas por el principal. El monto específico del préstamo se determina en función de la capacidad de pago y la calificación crediticia del prestatario.
Trámites de préstamo
Los préstamos se aprueban uno a uno. Procedimientos básicos de préstamo:
1. El solicitante del préstamo solicita al cliente o la agencia designada por el cliente
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3. Completar y firmar los contratos y documentos pertinentes;
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El contenido anterior se refiere a:
Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing-Medidas de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing
Nuevas regulaciones de Beijing sobre el Fondo de Previsión de Vivienda
Nuevas regulaciones de Beijing sobre el Fondo de Previsión de Vivienda
Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
¿Cómo definir una primera vivienda o una segunda vivienda para un préstamo de fondo de previsión? ¿Qué significa "reconocer una casa y suscribir un préstamo"?
Las familias compradoras de vivienda que no tengan antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión) y que no tengan vivienda en la ciudad se procesarán de acuerdo con la política de préstamo para primera vivienda, aquellas que no sean primera vivienda pero sí; Están homologados como segunda vivienda, tramitados según la política de préstamo de segunda vivienda. A quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas no se les concederá un préstamo.
"Casa" se refiere a la casa del solicitante del préstamo en Beijing. "Préstamos" se refiere a los registros de préstamos para vivienda personal a nivel nacional en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para vivienda comercial y los registros de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.
A la hora de solicitar un préstamo de fondo de previsión, ¿cómo definir el importe del préstamo que se puede solicitar? ¿Cuál es la aplicación más importante?
El New Deal estipula que al fondo de previsión se le pueden prestar 6,5438 millones de yuanes por año si el período de depósito es inferior a 654,38 0, se calculará como 654,38 0, y el préstamo máximo puede ser 6,5438 2. millones de yuanes.
En otras palabras, un empleado que ha pagado el fondo de previsión sólo puede obtener un préstamo de 654,38 millones de yuanes durante el primer año de trabajo y pagando el fondo de previsión. Luego aumentará en 654,38 millones de yuanes cada año. Cuando pague 12, podrá obtener un préstamo de 12.000 yuanes. Si el plazo de depósito es inferior a un año completo, se computará como un año completo. Es decir, cuando ahorras hasta enero del primer año, se considerará que has ahorrado durante 2 años y puedes pedir prestado 200.000.
Si el solicitante del préstamo está casado, el importe del préstamo lo calculará el cónyuge que haya pagado el préstamo durante un largo tiempo. En otras palabras, si el marido tiene 7 años y la esposa tiene 5 años, ella sólo puede pedir prestado 700.000.
¿Cuánto dura un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¿Existen requisitos de ingresos para los prestatarios?
Se ha ajustado el plazo de este préstamo del fondo de previsión.
El período máximo de préstamo para un solicitante de préstamo se puede calcular en 5 años después de la edad legal de jubilación del solicitante de préstamo, que en principio no excederá los 65 años de edad. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.
Además, el New Deal estipula que, bajo la premisa de deducir los gastos básicos de vida, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinará el monto del préstamo y el plazo del mismo. Según los estándares ajustados, puede reflejar verdaderamente la capacidad de pago de los solicitantes de préstamos y reducir la presión de pago de los solicitantes de préstamos.
¿Cuál es el ratio de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión?
El ratio de pago inicial ya no es uniforme: 20 para residencias ordinarias, 35 para segundas residencias y 80 para residencias no ordinarias.
El hecho de que sea primera o segunda vivienda afectará directamente al ratio de pago inicial. El índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda variará según la naturaleza de la casa:
De menor a mayor, el índice de pago inicial para la compra de vivienda asequible no será inferior a 20
;Compra de una primera vivienda Para viviendas con derechos de propiedad y otras viviendas bajo póliza, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 30%;
El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario que no sea la póliza la vivienda no será inferior al 35 %;
El índice de pago inicial para la primera casa no ordinaria ocupada por cuenta propia que no sea vivienda bajo póliza no será inferior al 40 %;
Si se compra una casa ordinaria para uso independiente como segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60%;
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Al comprar una segunda casa no ordinaria, el índice de pago inicial no será inferior al 80%.
¿Cuáles son las condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Beijing?
Análisis legal: (1) El prestatario tiene un registro de hogar urbano; (2) El prestatario y su empleador han pagado el fondo de previsión de vivienda en la ciudad a tiempo y en su totalidad durante más de un año ( 3) Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; (4) Tener un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda y tener una proporción estipulada de fondos propios; bienes previstos en el Código Civil como hipoteca o prenda del préstamo (6).
El solicitante ha pagado al fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de seis meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en condiciones normales; estado de pago;
El solicitante está calificado para comprar una casa en Beijing;
No hay préstamos pendientes del fondo de previsión a nombre del solicitante y su esposa;
Los jubilados han pagado el fondo de previsión de vivienda antes de la jubilación. El límite de préstamo del fondo de previsión en Beijing es: el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda para individuos es de 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para parejas es de 6.543.800 yuanes.
Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el solicitante del préstamo debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Si un solicitante de préstamo solicita un préstamo y ha pagado el fondo de previsión para vivienda continuamente durante más de medio año y su cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en un estado normal, y si un jubilado ha pagado el fondo de previsión para vivienda antes de jubilarse, el solicitante del préstamo debe estar calificado para comprar una casa en Beijing, y el solicitante del préstamo no tiene un préstamo de vivienda. Aquellos que tengan registros y no tengan una vivienda en esta ciudad serán procesados de acuerdo con la primera política de préstamo de vivienda. la primera vivienda pero sean aprobadas como segunda vivienda se procesarán de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. 6. No se concederá préstamo a quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas. Límite del préstamo: el monto del préstamo anual es de 6,5438 millones de yuanes si el período de depósito es inferior a 6,5438 millones de yuanes, el monto máximo del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes para todo el año. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que ha estado pagando el préstamo durante un largo tiempo.
Base jurídica: El artículo 12 del "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de fondos de previsión para la vivienda" designará, de conformidad con las disposiciones pertinentes del Banco Popular de China, los bancos comerciales encargados de Servicios financieros del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo denominados bancos encargados). El centro de gestión del fondo de previsión encomienda al banco fiduciario la gestión de los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, el establecimiento, el depósito y la devolución de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda y otros servicios financieros. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.