¿Puedo pagar a plazos al comprar un edificio de segunda mano a un particular?
1. ¿Puedo pagar a plazos al comprar un edificio de segunda mano a un particular?
Por supuesto. Se puede pagar en cuotas. Situación del pago inicial: un préstamo hipotecario de segunda mano para una primera vivienda requiere un pago inicial de al menos 30 RMB, mientras que para una segunda vivienda, el pago inicial requerido es generalmente de 50 o 60 RMB.
También es necesario tener en cuenta las políticas locales. Ya sea que solicite un préstamo comercial para comprar una casa de segunda mano o un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano, las diferentes regiones tienen políticas diferentes y el pago inicial requerido también es diferente
< Mucha gente cree que el proceso de compra-venta de una casa de segunda mano es muy complicado y hay trampas por todas partes. Me temo que habrá problemas con los antiguos derechos de propiedad, temo encontrar intermediarios sin escrúpulos y temo que los procedimientos de transacción se compliquen. En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores normalmente sólo se centran en el resultado final de la transacción, pero ignoran la seguridad del proceso de transacción. De hecho, es cada vínculo en todo el proceso de transacción el que a menudo afecta más los resultados de la transacción. La razón por la que los compradores y vendedores eligen empresas de corretaje para actuar como agentes no es solo para obtener información real del mercado. También esperan que las empresas de corretaje puedan proporcionarles un proceso de transacción seguro. De hecho, siempre que los consumidores dominen los conocimientos básicos sobre transacciones y presten atención a algunos posibles riesgos, aún podrán comprar una casa de segunda mano satisfactoria. Generalmente, las transacciones formales de vivienda de segunda mano incluyen los siguientes enlaces.Buscando registro de información del intermediario
Los compradores y vendedores acuden al intermediario para consultar sobre las políticas relevantes para las transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa de corretaje conecta a los compradores y vendedores en función del. situación real y les ayuda a coincidir. Los compradores y vendedores se registran para la compra de la casa por separado, información de venta de la casa. En este sentido, un aspecto importante al que se enfrentan compradores y vendedores es elegir un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.
Elija una buena empresa de corretaje basándose en los siguientes factores: gran escala, licencia comercial, certificado de calificación y buena reputación. El método específico es el siguiente: Primero, preste atención a si la dirección de la empresa está en el mismo lugar o en el mismo distrito administrativo que la tienda que se registró para visitar. De lo contrario, hay dos situaciones: primero, prueba que la empresa. Es probable que dicha empresa se haya enfrentado a ser catalogada como un acto ilegal por la Oficina Industrial y Comercial, recurrió a moverse para evadir las sanciones del Departamento Industrial y Comercial y la persecución de clientes; es porque es una sucursal o cadena de tiendas. Según las regulaciones, las sucursales también deben tener sus propias licencias. Sin embargo, la condición para solicitar una licencia es que haya dos o más sucursales con certificados de calificación de corredor. Algunas sucursales no cumplen con este estándar y utilizan una copia del negocio de la tienda principal. licencia, por lo tanto, los consumidores deben pedirle al vendedor de la tienda que vea la licencia comercial de la tienda principal. También pueden aprovechar esta oportunidad para ir a la tienda principal para identificar la puerta. En segundo lugar, preste atención al capital registrado que figura en la licencia. Al observar el tamaño de la empresa, la ubicación de las oficinas y el número de empleados, se puede determinar si es probable que dicha empresa tenga un capital registrado de un millón o diez millones de yuanes. indicado en la licencia. Además, antes de firmar un acuerdo de compra de vivienda con el propietario, el comprador de la vivienda debe ir a la tienda de la agencia varias veces. Durante cada visita, observe si el vendedor de la tienda es fijo y si hay otros compradores y vendedores con los que tenga disputas. la empresa.
Asegúrese de estudiar detenidamente el contrato al firmar un acuerdo
Después de verificar la casa, el intermediario de la transacción firmará acuerdos de compra y venta de la casa con el vendedor y el comprador de la casa, respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio y los asuntos relacionados de la casa, acuden al intermediario para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, los detalles de la casa del vendedor deben constar en el contrato y al mismo tiempo se deben pagar los honorarios de agencia. Los honorarios generales de agencia los paga el comprador y el importe es el 2,4% del precio de la vivienda.
Para reducir posibles riesgos en transacciones de vivienda de segunda mano, son esenciales las siguientes disposiciones: 1. Enumerar la información básica: los nombres, direcciones e información de contacto del comprador y vendedor 2. Exigir que el vendedor o intermediario lo indique claramente; la información básica sobre la casa, incluyendo la ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento de la casa, si existe hipoteca y si alguien acepta venderla. 3. Cuestiones relacionadas con el precio: En; el contrato, indique el precio total de la vivienda e indique que se trata de una compra única, ya sea un pago sexual, un pago a plazos o una solicitud de préstamo, indique el tiempo de pago y acuerde los términos de pago. , condiciones, procedimientos y honorarios pertinentes; 5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: se considerará claro cuando se produzca la situación de incumplimiento de contrato, cálculo y pago de indemnización, depósitos, indemnizaciones y forma de resolución de controversias (arbitraje). , litigios, etc.) cuando las negociaciones fracasan; 6. Señalar los términos para que el contrato entre en vigor, suspenderse, terminarse o rescindirse; 7. Acordar cambios y modificaciones en el contrato. Condiciones de transferencia o prohibiciones de modificaciones o transferencias; Además, al agregar algunos términos, se deben implementar con palabras y se debe estampar al intermediario con el sello oficial de la empresa.
2. Si compro una casa personal (vivienda unifamiliar), ¿puedo solicitar un préstamo hipotecario en un banco?
Sí.
Se requiere la siguiente información para comprar una hipoteca:
1. DNI
2. Registro de hogar
3. certificado de divorcio o soltería
3. Si quiero comprar una casa vendida de forma privada, ¿puedo también obtener una hipoteca?
Las casas vendidas de forma privada no pueden hipotecarse según los procedimientos bancarios normales. Pero puede firmar un contrato con la persona que vende la casa y negociar sus términos, pero generalmente no estarán de acuerdo.