El distrito de Nanhai, ciudad de Foshan, promueve viviendas *** con derechos de propiedad
El 12 de noviembre, el Departamento de Propaganda de Nanhai, ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, anunció oficialmente que la Oficina de Vivienda, Desarrollo Urbano-Rural y Conservación del Agua del distrito de Nanhai, ciudad de Foshan, pronto emitirá el "Distrito de Foshan Nanhai". "Promueve un proyecto piloto de viviendas con derechos de propiedad privada". De acuerdo con las "Reglas de implementación del trabajo" (en lo sucesivo, las "Reglas de implementación"), los residentes registrados y los nuevos ciudadanos de la ciudad de Foshan pueden solicitar y disfrutar de servicios públicos como la liquidación y la inscripción en empresas comerciales. vivienda y también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
Específicamente, las "Reglas de Implementación" proponen que las unidades de vivienda con mayor derecho de propiedad en el distrito de Nanhai sean principalmente unidades pequeñas y medianas con un área de construcción de aproximadamente 90 metros cuadrados para residentes y nuevos de Foshan. los ciudadanos pueden suscribirse, y una familia o un individuo solo pueden suscribirse a un conjunto de derechos de propiedad privada de vivienda y disfrutar de los mismos servicios públicos, como liquidación e inscripción, que los que se ofrecen para la compra de viviendas comerciales. ***En principio, un individuo posee no menos del 50% de los derechos de propiedad de una propiedad con derechos de propiedad, y la parte restante es la participación de los derechos de propiedad del gobierno. Las familias o personas que hayan comprado viviendas propias ya no disfrutarán de las políticas de seguridad de vivienda de la ciudad de Foshan, incluida la solicitud de viviendas públicas de alquiler y la recepción de subsidios para el alquiler de viviendas.
Además, si desea comprar una propiedad con derechos de propiedad, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda o un préstamo de vivienda personal de un banco comercial consultando las normas de préstamo pertinentes para viviendas comerciales. Los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda y cumplen los requisitos para el suministro de viviendas de propiedad privada pueden tener prioridad en la compra de viviendas de propiedad privada. Si el comprador de una propiedad con derechos de propiedad necesita utilizar el fondo de previsión para la vivienda, puede presentar una solicitud al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las normas nacionales.
Las "Reglas de Implementación" estipulan que los terrenos para proyectos de vivienda gubernamentales con derechos de propiedad se proporcionarán mediante licitación, subasta, cotización, etc. En principio, la oferta de suelo para proyectos de vivienda privados concentrados en la construcción por empresas de desarrollo inmobiliario o construidos por empresas de desarrollo inmobiliario junto con proyectos de vivienda comercial ordinarios se realizará mediante licitación, subasta y cotización, y la adopción de "precios limitados de la vivienda y Se fomenta "competir por los precios de la tierra" y "limitar los precios de la tierra y competir por los precios de la tierra". La unidad de construcción se seleccionará sobre la base de los principios de competencia, selección de méritos y equidad.
***Los indicadores del plan de uso del suelo requeridos para la construcción de viviendas con derechos de propiedad deben incluirse en los indicadores locales anuales de uso del suelo, darles prioridad e incluirse en los indicadores locales anuales de uso del suelo no ocupados para viviendas urbanas asequibles. proyectos de vivienda; Conservación del agua de construcción y vivienda del distrito de Nanhai El departamento debe hacer una buena reserva de terreno para la construcción de viviendas con derechos de propiedad e implementarla en parcelas específicas, dar prioridad al uso de terrenos de construcción existentes y garantizar total garantía y suministro prioritario.
Las "Reglas de Implementación" también estipulan claramente la participación en la propiedad de las viviendas con derechos de propiedad ***. La proporción de propiedad de las viviendas de propiedad de *** es la relación entre el precio de venta de las viviendas de propiedad de *** y el precio tasado. En principio, los individuos poseen al menos el 50% de los derechos de propiedad y el resto es la proporción de propiedad del gobierno. . El comprador no puede dividir acciones de derechos de propiedad personal y comprar acciones de derechos de propiedad gubernamentales adicionales.
Además, el precio de venta de las viviendas con derechos de propiedad *** está sujeto a los precios orientativos del gobierno, que se determinan de acuerdo con diferentes métodos de financiación de la construcción. El departamento de vivienda, construcción y conservación del agua del distrito tomará la iniciativa y los departamentos pertinentes lo formularán conjuntamente. Cuando se transfieren o retiran derechos de propiedad, el precio de venta de la propiedad con derechos de propiedad se determina con base en el precio tasado en ese momento y la proporción de derechos de propiedad que posee el comprador original.
En términos de transmisión de vivienda en propiedad ***, si el comprador ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria para vivienda en propiedad *** durante 5 años (sujeto a la fecha de registro del certificado de propiedad inmobiliaria), el comprador puede transferir la propiedad que posee parte de los derechos de propiedad. Si el comprador necesita realizar una transferencia, puede presentar una solicitud de transferencia a la agencia holding. Con la aprobación del departamento de seguridad de la vivienda, en principio, la parte de los derechos de propiedad en poder del comprador será transferida por la agencia a otros compradores que cumplan las condiciones prescritas al precio tasado mediante lotería u otros métodos. Los ingresos de la participación en los derechos de propiedad en poder del comprador original le pertenecen a él. Si el precio de la transacción en el momento de la transferencia es inferior al precio de la transacción en el momento de la compra, el holding no compensará la diferencia.