¿Bajo qué circunstancias una casa se convierte en una casa en ejecución hipotecaria?
El precio de una casa en ejecución hipotecaria es relativamente bajo, por lo que ha atraído mucha atención por parte de los compradores de viviendas. Sin embargo, la compra de una casa en ejecución hipotecaria en realidad encontrará problemas de todos los tamaños y también puede causar muchas disputas. Todos deben prestar atención de antemano a las circunstancias bajo las cuales una casa se convertirá en una casa en ejecución hipotecaria y el proceso de liquidación de una casa en ejecución hipotecaria. Comprender las precauciones para la liquidación de varias casas en ejecución hipotecaria, así como los requisitos y procedimientos de compra para la compra de una casa en ejecución hipotecaria. , para evitar una gran cantidad de problemas después de comprar una casa.
¿Bajo qué circunstancias una casa se convertirá en una casa en ejecución hipotecaria?
Las principales razones por las que una casa se convertirá en una casa en ejecución hipotecaria son: préstamos comerciales, préstamos privados, confiscación judicial y ningún principal propiedad.
1. Generación de préstamos comerciales
Si un comprador de vivienda solicita un préstamo a un banco para comprar una casa y no puede pagar el préstamo según lo previsto, el banco presentará una demanda civil ante el tribunal y exige que el prestamista pague el préstamo hipotecado. La subasta se realiza para pagar el préstamo.
2. Préstamo privado
Por ejemplo: Zhang pidió dinero prestado a Li y aceptó; Hipoteca su propia propiedad a Li y no puede pagarla a su vencimiento. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Seguridad", Li no puede obtener directamente la propiedad hipotecada y solo puede solicitar al tribunal el pago de Zhang, presentar la hipoteca o el préstamo. acuerdo y exigir que el tribunal subaste la propiedad de Zhang durante la etapa de ejecución para reembolsar el préstamo.
3 Confiscación judicial
Por ejemplo: en un caso penal, hay una sentencia para Confiscar todos los bienes personales del sospechoso de delito. Si se trata de bienes inmuebles, los bienes inmuebles se pueden subastar de conformidad con la ley y el dinero se devuelve al tesoro;
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Esto es fácil de entender, es propiedad no reclamada. Esto también se puede subastar, pero rara vez ocurre en la vida real.
El proceso de liquidación de una casa en ejecución hipotecaria
Todo el mundo necesita saber más sobre el proceso de liquidación y compra de una casa en ejecución hipotecaria. De esta forma, todos podrán evitar malentendidos innecesarios y mejorar la eficiencia del trabajo al abordar algunos asuntos triviales, de modo que puedan obtener rápidamente los derechos de propiedad de la casa y establecerse a tiempo. La liquidación de una casa en ejecución hipotecaria es muy sencilla, siempre que todos confirmen que se ha movido el registro familiar original de la casa en ejecución hipotecaria, se ha firmado el contrato de compraventa de la casa y se han obtenido los derechos de propiedad de la casa. Después de eso, todo el mundo sólo tiene que llevar todos los materiales y certificados de compra de la casa a la agencia correspondiente para que se encargue de la transferencia.
El proceso de liquidación de una propiedad embargada no es complicado, pero durante el proceso de liquidación todos se encontrarán con algunas situaciones especiales, cada uno debe saber cómo afrontarlas. Por ejemplo, si se encuentra en una situación en la que se alquila una casa en ejecución hipotecaria, en este momento, debe comprender el momento del contrato de arrendamiento de la casa en ejecución hipotecaria. Si el contrato de arrendamiento es más largo, aún tendrás que elegir otra propiedad. Debes saber que existe una regla expresa en el proceso de compraventa de casas, es decir, “la venta no rompe el contrato de arrendamiento”. Por lo tanto, todo el mundo debería prestar atención a las casas en ejecución hipotecaria con contratos de arrendamiento.
En segundo lugar, antes de comprar una casa en ejecución hipotecaria y firmar un contrato con el vendedor, es necesario saber si existen atrasos en las facturas de agua, luz y gas de la vivienda. Ya sabes, una vez que se firma un contrato y se descubren problemas con los costos, no podremos negociar con los inquilinos originales. Todas las tarifas pendientes deben ser asumidas por usted mismo. Por lo tanto, todos deberían prestar atención a esto. Finalmente, todos deben realizar una inspección de calidad de la casa para asegurarse de que no haya problemas con la seguridad de la casa antes de mudarse.
Después de leer la introducción anterior, todos deben comprender las circunstancias bajo las cuales una casa se convertirá en una casa en ejecución hipotecaria y el proceso de liquidación de una casa en ejecución hipotecaria. De hecho, hay muchos factores que es necesario comprender al comprar una casa en ejecución hipotecaria, como los derechos de propiedad de la casa, las instalaciones de apoyo locales y las cuestiones ambientales. Por supuesto, no se puede ignorar el motivo del bajo precio de la casa. . Sin estas compensaciones integrales, comprar a ciegas puede resultar contraproducente.