¿Cuáles son los beneficios de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

1. Tasas de interés preferenciales para préstamos de fondos de previsión: en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen un plazo de amortización más corto y un interés de amortización más bajo. El método de pago de los préstamos del fondo de previsión es extremadamente flexible, siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al "monto mínimo de pago", el prestatario puede determinar libremente el monto de pago mensual, lo cual es muy conveniente para el prestatario a la hora de organizar los fondos. De hecho, ¡después de todo sigue siendo una tasa de interés preferencial!

2. Beneficios de los préstamos del fondo de previsión

Las ventajas del fondo de previsión son: (1) pagar el préstamo hipotecario posterior (2) pagar el alquiler para aliviar la presión del alquiler; (3) para ser utilizado para la decoración de la casa; (4) renovación o reconstrucción de la casa; (5) pagar el tratamiento de enfermedades importantes para reducir la carga familiar; De acuerdo con el artículo 24 del "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" de esta ley, los empleados podrán retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda si concurren alguna de las siguientes circunstancias: (1) Compra, construcción, renovación o remodelación de viviendas independientes. vivienda; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda. Un cálido recordatorio de que las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y mi comprensión de la ley. ¡Consúltelo con atención! Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que organices la información relevante y te comuniques con los profesionales en detalle.

3. ¿Cuáles son los beneficios de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?

1) La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es más baja que la de los bancos comerciales. La tasa de interés anual para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 3,6%, la tasa de interés anual para los préstamos personales para la vivienda de los bancos comerciales es del 4,77%, la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de más de cinco años es del 4,05% y la tasa de interés anual de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales es del 5,04%.

2) Los requisitos del objetivo del préstamo son diferentes. El objetivo del préstamo del fondo de previsión debe ser un depositante del sistema de fondos de previsión de Beijing; los préstamos para viviendas comerciales no requieren un depositante del fondo de previsión.

3) Existen diferentes restricciones de edad para los prestamistas. En términos generales, los préstamos para vivienda personales de los bancos comerciales tienen un límite de edad superior, mientras que los préstamos para vivienda de los fondos de previsión no tienen límite de edad.

4) Los préstamos para vivienda de bancos comerciales pueden prestar hasta el 80% del precio total de la vivienda, y los préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden prestar hasta el 95% o el 90% del precio total de la vivienda, dependiendo de la naturaleza de la casa comprada. .

5) Los métodos de garantía de préstamos son diferentes. Los préstamos de los bancos comerciales generalmente están garantizados por la responsabilidad conjunta gradual del desarrollador antes del registro hipotecario del certificado de bienes raíces, y están garantizados por la hipoteca después del registro hipotecario. El método de garantía para los préstamos del fondo de previsión es principalmente la garantía de responsabilidad conjunta proporcionada por el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing.

6) El Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing exige tarifas diferentes. Los préstamos para vivienda de los bancos comerciales generalmente requieren honorarios de abogados y primas de seguro, y los préstamos para vivienda de fondos de previsión para la vivienda generalmente requieren honorarios de garantía y honorarios de tasación.

7) Existen diferentes normativas sobre el importe máximo de un único préstamo. En términos generales, los préstamos para vivienda de los bancos comerciales no tienen regulaciones sobre el monto máximo de un solo préstamo, mientras que el monto máximo actual de un préstamo de fondo de previsión sólo puede ser de 400.000, con una calificación crediticia de AA que no excede los 460.000 y una calificación crediticia de AAA no superior a 520.000.

8) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing compró un seguro de vivienda de productos básicos hipotecarios personales de la sucursal de Beijing de China Pacific Property & Casualty Insurance Co., Ltd. para prestatarios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El seguro combina el seguro de daños a la propiedad y el seguro de accidentes personales, lo que permite a los prestatarios disfrutar del seguro sin coste alguno. Sin embargo, en el caso de los préstamos para vivienda de los bancos comerciales generales, los prestatarios no pueden disfrutar de este seguro de forma gratuita.

4. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de convertir su negocio en una empresa pública?

Beneficios de convertir a los prestamistas hipotecarios en el sector público:

1 Las tasas de interés de los préstamos son más bajas que las tasas de interés de los préstamos comerciales. Una vez que los usuarios convierten los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, pueden ahorrar muchos costos de vivienda a los compradores de viviendas.

2 El ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión es bajo. En términos generales, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que el de los préstamos comerciales.

El importe de la amortización en marzo es bajo. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no sólo tienen un plazo de amortización más corto, sino que también tienen intereses de amortización mucho más bajos.

En términos generales, convertir otros préstamos para vivienda en fondos de previsión tiene muchas ventajas, y las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión ya son muy bajas en comparación con otros tipos de préstamos. El préstamo se utiliza principalmente para reembolsar el préstamo comercial original, de modo que el monto desembolsado no puede exceder el capital restante del préstamo comercial original. Además, los préstamos de los fondos de previsión tienen un límite superior y es posible que los préstamos comerciales no siempre se conviertan en préstamos de los fondos de previsión.