¿Qué es el capital medio?

Pregunta 2: ¿Qué es el pago equitativo del principal? El método de pago de capital igual se refiere a un método en el que el prestatario paga el principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal (también llamado "método decreciente"). Su característica es que el principal del préstamo se reembolsa en cuotas iguales todos los meses y los intereses se calculan mensualmente en función del saldo del principal del préstamo. El monto de pago inicial es mayor y el monto de pago mensual disminuirá gradualmente en el futuro. Debido a que el monto de pago disminuye mes a mes, el monto de pago es diferente cada mes.

Pregunta 3: ¿Cuál es el capital promedio de cantidades iguales de principal e intereses? Igual capital e intereses: el monto de pago mensual permanece sin cambios, el capital aumenta mes a mes y los intereses disminuyen mes a mes. Por ejemplo, si paga 2.000 yuanes cada mes, el capital en el primer mes puede ser 300 yuanes y el interés es 1.700 yuanes. Luego, el capital en el segundo mes es 301 yuanes, el interés es 1.699 yuanes, o 2.000 yuanes. en esta analogía.

Capital medio: El principal que se reembolsa cada mes es el mismo. El monto total del préstamo dividido por el número de períodos del préstamo (es decir, cuántos meses pagar) es el pago del principal cada mes, pero el interés disminuye mes a mes. Por ejemplo, si el monto total del préstamo es de 300.000 yuanes, es decir, 30 cuotas en 25 años, el pago mensual del principal es de 1.000 yuanes, pero el pago mensual de intereses está disminuyendo, por lo que es posible que tenga que pagar 2.500 yuanes en el primer mes. pero es posible que sólo tengas que devolver 11.000 yuanes en el último mes.

Resumen: Para el mismo monto y el mismo período de préstamo, el interés del mismo capital y el método de pago de intereses es mayor, pero debido a que el monto de pago mensual es el mismo, la presión es relativamente uniforme; método La tasa de interés del método de préstamo es relativamente baja y la relación precio-rendimiento es alta, pero el pago mensual inicial será mayor y la presión será mayor. Por lo tanto, este método es adecuado para personas que planean pagar sus préstamos anticipadamente en un futuro próximo. Debido a que pagó en exceso el capital, la cantidad a reembolsar es menor. Si no puede pagar el préstamo por adelantado, mi sugerencia es utilizar pagos iguales de capital e intereses dentro de su alcance. Por ejemplo, pedí un préstamo antes y pedí prestados 200.000. Originalmente quería adoptar el método de capital e intereses iguales durante 20 años, con un reembolso mensual de 1.300 yuanes y un interés total de 12.000 yuanes. Si se utiliza el capital promedio, el reembolso del primer mes es de 1.800 yuanes, que disminuye mes a mes, y el interés total es de más de 65.438 yuanes, pero mi índice de estrés aumentará. Finalmente, adopté otro método: 15 pagos iguales de principal e intereses, con un reembolso mensual de 1.600 yuanes. El interés total es de sólo 80.000, lo que para mí es aceptable, relativamente bajo.

¡Lo anterior es mi experiencia personal para su referencia!

Pregunta 4: ¿Para qué tipo de personas son adecuados capital e intereses iguales y capital promedio? Capital medio:1. Concepto: Amortizar el principal a partes iguales cada mes, y liquidar los intereses entre la fecha del último pago y esta amortización. Si paga más capital e intereses en la etapa inicial, la carga de pago disminuirá mes a mes. 2. Ventajas: (1) Bajos costos de intereses generales; (2) Reembolsos mensuales o trimestrales3. Desventajas: La carga del reembolso anticipado es pesada, especialmente el primer reembolso. 4. Grupos aplicables: personas con ingresos más altos, como altos directivos corporativos, collares Jinling, repatriados, etc. , igual capital e intereses 1. Concepto: Sume el capital total y los intereses de un préstamo hipotecario y luego divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. El prestatario pagará una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal del pago mensual aumentará mes a mes y la proporción de intereses disminuirá mes a mes. 2. Ventajas: (1) La proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes; (2) La proporción de intereses disminuye gradualmente; 3. Desventajas: (1) Consume más fondos bancarios en la etapa inicial de pago; 2) Cada mes La proporción del pago del principal aumenta mes a mes.

Pregunta 5: La diferencia entre capital promedio y principal e intereses iguales La principal diferencia entre el método de principal e interés igual y el método de capital igual:

La característica del principal igual. y el método de interés es que el monto del pago mensual es el mismo. En el ratio de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, la proporción de intereses pagados en el primer semestre es mayor y la proporción de principal es menor. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses. El interés total pagado es mayor que con el método de capital promedio, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses.

Sin embargo, debido a que el monto de pago mensual es el mismo, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar el método de capital e intereses porque los ingresos aumentarán con la edad o la promoción.

El método de promediación de capital se caracteriza por diferentes pagos mensuales. Divide el monto del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago (capital promedio) y suma el interés mensual sobre el capital restante en el período anterior para formar el monto de pago mensual, por lo tanto, el monto de pago del método de capital promedio. Es el más grande en el primer mes, y luego mes a mes, menos es más. El interés total sobre los pagos de asistencia social es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en la etapa inicial del período del préstamo y es adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado. El método principal se puede utilizar con personas mayores porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.

Pregunta 6: La diferencia entre capital promedio e igual capital e intereses, y la elección entre igual capital e intereses y capital promedio. Cabe decir que ambos son beneficiosos.

Los pagos mensuales fijos e iguales de principal e intereses favorecen los acuerdos de pago personales. El monto del pago anticipado es menor que el capital promedio y la presión del pago anticipado es relativamente pequeña.

En el capital promedio, el pago mensual del principal es fijo, el pago mensual de los intereses disminuye y existe una gran presión para pagar anticipadamente. Sin embargo, dado que el importe del principal del reembolso anticipado es relativamente grande, el interés total es mucho menor que el capital y los intereses iguales, lo que también favorece el reembolso anticipado. Si el pago anticipado es asequible, se recomienda elegir el método de pago de capital igual.

Pregunta 7: ¿Cuál es la diferencia entre capital promedio e igual capital e intereses en préstamos hipotecarios? La igualdad de capital e intereses y capital promedio se refieren a métodos de pago, no a métodos de préstamo. Las ventajas de pagos iguales de capital e intereses: los pagos mensuales son los mismos (eso es todo, no es un beneficio intrínseco) y fáciles de recordar. Desventajas: La mayor parte del reembolso anticipado son intereses, lo que es extremadamente perjudicial para el reembolso anticipado. El gasto total en intereses para el reembolso es relativamente grande (porque la devolución del principal es muy lenta). Desventajas del reembolso promedio del capital: el reembolso mensual inicial es ligeramente mayor (se puede resolver extendiendo adecuadamente el plazo del préstamo) y los pagos mensuales de capital e intereses son diferentes. No es fácil recordar la ventaja: el monto del capital es el mismo todos los meses, por lo que el monto del capital es más rápido (esta es la esencia, pagar el préstamo es el principal), lo que es especialmente beneficioso para aquellos que están dispuestos a pagar el préstamo. temprano. Las tasas de interés son diferentes. A medida que el capital disminuye mes a mes, también lo hacen los intereses. La diferencia en los pagos mensuales se debe a esta diferencia de intereses. Además, el gasto total en intereses para el reembolso en capital promedio es relativamente pequeño, lo que también ahorra costos de préstamo. Cada uno es libre de elegir cómo pagar su préstamo. Si está dispuesto a pagar el préstamo anticipadamente (por lo general, considerará pagar el préstamo antes de 10 a 20 años), entonces el pago promedio del capital es definitivamente la mejor manera; si considera que el pago mensual no se puede aumentar ni ajustar, entonces; todavía tienes que utilizar el método de capital e intereses iguales, los pagos mensuales totales de capital e intereses son relativamente menores.

Pregunta 8: ¿Qué significan capital e intereses iguales y capital promedio? Capital e intereses iguales son reembolsos de la misma cantidad de préstamo (incluidos capital e intereses) todos los meses durante el período de pago, que es diferente del capital promedio.

El promedio de capital divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización, pagando la misma cantidad de capital cada mes y los intereses devengados sobre el préstamo restante para ese mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Características del método de pago igual de capital e intereses: el capital del método de pago igual de capital e intereses aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios en comparación con el método de pago igual de capital e intereses. Método general de reembolso del capital. La desventaja es que el gasto por intereses es alto. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

Características del método de pago de capital promedio: el principal del método de pago de capital promedio permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye porque el monto de pago mensual es fijo; más interés Viene cada vez menos, y el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez menores.

En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado.

El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.

Al comparar los dos métodos de pago, llegamos a la conclusión de que con capital e intereses iguales se pagará un interés considerablemente mayor que el capital promedio.

Pregunta 9: ¿Qué es mejor, igual capital e intereses o capital promedio? Igual capital e intereses se refiere a pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de pago, incluidos el capital y los intereses. Por tanto, el importe de la amortización mensual es fijo y los gastos familiares se pueden controlar de forma planificada.

Capital promedio significa que durante el período de amortización, la cantidad de capital reembolsada en un mes es fija y la cantidad de intereses reembolsados ​​cada mes disminuye gradualmente. Por lo general, el importe del reembolso se reduce gradualmente.

Adjunto: Método de cálculo del pago mensual

Pago mensual igual de principal e intereses = principal del préstamo*tasa de interés mensual*(1+tasa de interés mensual)*número de meses de pago/[( 1+tasa de interés mensual) )*número de meses de amortización-1]

Monto de amortización de capital mensual promedio = principal/número de meses de amortización + (principal-principal acumulado)*tasa de interés mensual.

Pregunta 10: ¿Qué significa igual capital e interés del préstamo y capital promedio? Método de pago 1: Igual capital e intereses.

Este es un método de pago con un monto de pago fijo. El principal y los intereses del préstamo deben reembolsarse en cuotas mensuales iguales. El prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales en cada cuota, y el monto de reembolso en cada cuota incluye el principal reembolsable y los intereses soportados en el período actual. El pago mensual es fijo durante todo el período de amortización.

Ventajas: El monto de pago mensual es fijo, lo que hace que sea conveniente para los compradores de viviendas organizar los gastos de capital.

Desventajas: el gasto general por intereses es alto y el gasto total por intereses es casi el más alto entre todos los métodos de pago.

Adecuado para la multitud: los ingresos actuales son pequeños y estables, especialmente adecuados para los jóvenes que acaban de incorporarse a la fuerza laboral. Evite a las personas que tienen demasiada presión de pago inicial, como los funcionarios públicos con ingresos estables.

Método de amortización dos: capital medio.

Este método de pago consiste en reducir la carga primero y luego aligerarla. El prestatario amortizará el monto del préstamo de manera uniforme durante todo el período de pago y lo pagará mensualmente, y al mismo tiempo pagará los intereses acumulados del saldo del préstamo desde la fecha de pago anterior hasta este período de pago. El capital del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago y los intereses se calculan diariamente sobre el saldo del capital del préstamo. Los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero la tasa de reembolso del principal sigue siendo la misma. Con este método, cuando el prestatario comience a pagar el préstamo, el pago mensual será mayor que los pagos iguales de capital e intereses, y la carga será mayor. Pero a medida que pasa el tiempo de pago, la carga de pago disminuirá gradualmente y el gasto total final por intereses será menor.

Ventajas: Puedes ahorrar muchos gastos por intereses.

Desventajas: El importe de amortización inicial es elevado.

Adecuado para la multitud: prestatarios que actualmente tienen altos ingresos y desean reducir los gastos por intereses en el futuro, como jubilados, ejecutivos de empresas, trabajadores administrativos, etc. , o compradores de vivienda que actualmente son financieramente sólidos y pueden pagar por adelantado.