¿Fórmula de cálculo de préstamos comerciales para vivienda?

1. Tasa de tasación: Precio de tasación × 3 ‰

2. Tasa de registro de hipoteca: monto del préstamo × 1,8 ‰ +80.

3. Tarifa: 300/hogar (soltero: 400/hogar)

4. Tarifa de garantía: monto del préstamo × 2%

Cálculo de capital e intereses iguales fórmula

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye con la disminución del capital restante; y el capital se paga todos los meses. El porcentaje de pagos que realiza aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Pago inicial = principal × ratio de pago inicial

Pago mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de amortización

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Principal e intereses mensuales = principal x tasa de interés mensual

Fórmula de cálculo del capital promedio

El prestatario distribuye el principal equitativamente cada mes y paga el fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Monto de pago mensual = capital mensual + capital e intereses mensuales

Principal mensual = capital/número de meses de pago

Principal e intereses mensuales = (principal - Total reembolso acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del principal devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el principal restante.