Tasas de interés para depósitos y préstamos para vivienda

Tasa de interés de préstamos para vivienda

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es 6,55, y la tasa del fondo de previsión para vivienda para más de 5 años sigue siendo 3,25. Bajo la influencia de las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varios lugares han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados, y las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente han aumentado entre un 10% y un 30%.

(1) Préstamo a corto plazo

(1) Dentro de seis meses (inclusive) 5,60

② De medio año a un año (inclusive) 6,06

(2) Préstamos a medio y largo plazo

①De uno a tres años (inclusive) 6,10

②De tres a cinco años (inclusive) 6,45

③Más de 5 años, 6,55

2. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario se basará en la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Cuando se ajusta la tasa de interés nacional, la norma de tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia y se fijará por un año (de acuerdo con las normas actuales de tasa de interés de préstamos hipotecarios para viviendas personales estipuladas por el Banco Popular de China, el monto de reembolso mensual del préstamo por 10.000 yuanes se calcula y determina utilizando el método de igual cantidad).

3. El préstamo hipotecario de la primera vivienda se amortiza en cuotas mensuales. El prestatario debe mantener un cierto saldo en una cuenta de pago especial, y el banco deducirá el principal del préstamo y los intereses de la cuenta en la fecha de pago estipulada en el contrato cada mes.

4. Los prestatarios de vivienda por primera vez pueden pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente en cantidades iguales o decrecientes.

La fórmula de cálculo del método de comparación: monto de pago mensual = (tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) período de pago total / (1 tasa de interés) período de pago total - 1) × capital del préstamo

La fórmula de cálculo del método decreciente: monto de reembolso mensual = principal del préstamo/pago total (principal - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

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¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

El tipo de interés de los préstamos para vivienda en marzo de 2022 es del 5,33. Según información relevante, la última noticia sobre las tasas de interés hipotecarias es: la tasa de interés nacional para la primera vivienda es 5,33, un aumento de 2BP respecto al mes anterior. La tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda fue de 5,61, un aumento de 2 puntos básicos respecto al mes anterior.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?

Muchos compradores de vivienda ahora optan por adquirir una casa con un préstamo hipotecario para reducir su presión financiera para la compra de vivienda. Si quieren solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, deben prestar atención a la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario personal? Echemos un vistazo a la introducción del contenido relevante del editor.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda?

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de cinco años en mi país es 4,90. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de diferentes regiones realizan diferentes esfuerzos para ajustar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Según la encuesta, la tasa de interés promedio nacional de los préstamos para viviendas de primera vivienda es de 5,38, las tasas de interés de los préstamos generalmente aumentan entre 5 y 20 y las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas generalmente aumentan en 65.438. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda durante el mismo período, la tasa de interés de referencia del préstamo es 3,25, y la tasa de interés del préstamo para una segunda vivienda generalmente aumenta en 10.

2. El monto actual del préstamo lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Si una familia ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda o un préstamo comercial para comprar una casa, se considerará una segunda vivienda cuando vuelva a solicitar un préstamo para la vivienda.

3. La encuesta muestra que en febrero de 2009, la tasa de interés promedio para créditos de primera vivienda en mi país fue de 5,63, equivalente a 1,149 veces la tasa de interés de referencia, 0,53 menos que en junio.

El tipo de interés medio para los préstamos para primera vivienda en febrero del año pasado fue de 5,46, un aumento de 3,11. El tipo de interés medio nacional para préstamos para segunda vivienda es de 5,99.

4. Las últimas tasas de interés base de préstamos comerciales son las siguientes:

Préstamos varios

Unidad:

Seis meses

4,35 un año

4,35 uno a tres años

4,75 tres a cinco años

4,75 más de cinco años

4.905. Hipoteca comercial Tasa de interés de primera vivienda (anticipo de al menos 30)

Unidad:

Tipo de interés de concesión general

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés mínima del préstamo

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés más alta

1,2 veces (5,88)

Nota: La tasa de interés en esta tabla es la tasa de interés base del préstamo. El tipo de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez suele ser de 1,1 veces, aunque algunos bancos lo han reducido o aumentado ligeramente). Préstamos de hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)

6. Tasa de interés de hipoteca comercial para préstamos para segunda vivienda (el pago inicial mínimo es 30)

La tasa de interés actual para préstamos para segunda vivienda es. más de 1,2 veces el tipo de interés de referencia, o incluso más. Al mismo tiempo, la tasa de interés del préstamo del prestatario

está relacionada con las calificaciones del banco y del prestatario. Préstamos hasta 70 (el pago inicial mínimo es 30)

Tasa de subvención normal

1,2 veces (5,88)

Tasa mínima de préstamo

1,1 veces (5,39)

Tasa de interés más alta

1,3 veces (6,37)

7. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión

Plazo

Tasa de interés del préstamo

Dentro de 5 años (incluidos 5 años)

2,75

Más de 5 años

3,25

8. Tasa de interés para préstamos para segunda vivienda del Fondo de Previsión

Plazo

Tasa de interés base

1,1 veces la tasa base

Dentro de 5 años (incluidos 5 años)

2,75

3,025

Más de 5 años

3,25

3.575

Lo anterior es una introducción detallada a las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda. Espero que sea útil para todos. Debido a que el monto y el plazo del préstamo son diferentes, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales también serán diferentes. Para conocer las tasas de interés específicas de los préstamos personales para vivienda, debe consultar a su banco crediticio local.

¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?

Método de préstamo: préstamo comercial.

Método de pago: capital e intereses iguales

Monto del préstamo: 420.000 yuanes

Periodo del préstamo: 30 años (360 meses)

Anual tasa de interés: 7,05

Pago mensual: 2808,3882 yuanes.

Interés total: 591019,7556 yuanes.

Método de préstamo: préstamo comercial.

Método de pago: capital medio

Monto del préstamo: 420.000 yuanes

Periodo del préstamo: 30 años (360 meses)

Tasa de interés anual : 7,05

Pago mensual del primer mes: 3634,17 yuanes

Decreciente mes a mes: 6,85 yuanes

Pago mensual al final del mes: 1173,52 yuanes .

Interés total: 445.383,75 yuanes

Datos ampliados:

La tasa de interés de los préstamos bancarios para vivienda se refiere a la relación entre el monto de los intereses y el monto del principal durante el período del préstamo. Las tasas de interés de China son administradas por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas por el Banco Popular de China se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado.

De acuerdo con el "Aviso del Banco Popular de China sobre el aumento de las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en renminbi de las instituciones financieras" (Yinfa [2011] No. 169), las cuestiones relevantes relacionadas con el ajuste de Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda se notifican de la siguiente manera:

1 A partir del 7 de julio de 2011, la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año anterior se incrementó en un 0,25 por ciento. puntos, de 2,85 a 3,10; el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados en el año en curso se mantuvo sin cambios.

2. A partir del 7 de julio de 2011, se aumentará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales con un plazo superior a cinco años se incrementó en 0,20 puntos porcentuales, de 4,70 a 4,90 el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para viviendas personales con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años); ) se incrementó en 0,25 puntos porcentuales, de 4,20 a 4,45.

3. A partir del 7 de julio de 2011, se llevará a cabo un proyecto piloto para utilizar préstamos del fondo de previsión de vivienda para apoyar la construcción de viviendas asequibles. La tasa de interés del préstamo se incrementará en un 10% según el precio. tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda individual con un plazo superior a cinco años.

Base flotante

1. Es útil resaltar la política crediticia y las características comerciales del Banco de China. Se otorgarán tasas de interés preferenciales a las empresas de comercio exterior, empresas con inversión extranjera, empresas de asuntos exteriores, empresas de producción para exportaciones grandes y medianas y empresas de producción de alta tecnología con buenas ganancias.

2. Es propicio para promover el desarrollo de negocios relacionados con la banca en mi país. En términos de estándares de tasas de interés, se puede prestar la debida atención a los préstamos de los clientes básicos de nuestro banco, a los préstamos temporales a los clientes cuyos depósitos exceden sus préstamos y a los préstamos a los clientes que manejan negocios de liquidación de importaciones y exportaciones y negocios de intermediación en nuestro banco.

3. Favorece la contabilidad de costos de los fondos de crédito y mejora la relación activo-pasivo y su estructura de costos. El rango flotante de las tasas de interés de los préstamos debería referirse a la capacidad del banco para soportar costos integrales de capital. La cantidad total de fuentes de bajo costo restringe la cantidad total de préstamos con tasas de interés a la baja, y la cantidad total de fuentes de alto costo determina la cantidad total de préstamos con tasas de interés al alza. La estructura de tipos de interés de la fuente de fondos debe ser compatible con la estructura de tipos de interés de los fondos utilizados.

4. Propicio para la gestión del riesgo de los activos crediticios. En principio, los préstamos de bajo riesgo conllevan tasas de interés bajas y los préstamos de alto riesgo conllevan tasas de interés altas. Para las empresas cuyos fondos propios no pueden alcanzar una proporción razonable, o cuyos fondos propios no se reponen de acuerdo con las regulaciones, y cuya calificación crediticia es baja, se deben utilizar tasas de interés para promover la mejora de la gestión empresarial y la eficiencia económica.

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