Cómo obtener intereses de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es la siguiente: la tasa de interés 1-5 es 2,75, la tasa de interés 6-30 es 3,25 y se implementará de acuerdo con las políticas locales. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para la primera vivienda se basa en el tipo de interés de referencia, y el tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces.

Base jurídica

Artículo 6 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda"

Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda son propuestas por el Banco Popular de Se solicitan las opiniones de China y del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado. Luego, se envía al Consejo de Estado para su aprobación.

Artículo 21

A partir de la fecha en que el fondo de previsión para la vivienda se deposite en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de los empleados, el interés se calculará de acuerdo con la tasa de interés prescrita por el estado.

Artículo 26

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

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¿Cómo calcular los intereses de un préstamo de fondos de previsión?

El Fondo de Previsión tiene intereses.

Los fondos de previsión para vivienda abonados por personas físicas y jurídicas devengarán intereses desde la fecha de su depósito en la cuenta del fondo de previsión. El interés del fondo de previsión para vivienda depositado en el año en curso se calcula según la tasa de los depósitos de ahorro para residentes, y el principal y los intereses del fondo de previsión para vivienda arrastrados del año anterior se calculan sobre la base de la tasa de interés global a tres meses.

El 24 de octubre de 2015 se implementó el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25 y el tipo de interés mensual es del 3,25/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75 al año, que es constante en todo el país.

El ejercicio fiscal del fondo de previsión es del 1 de julio del año en curso al 30 de junio del año siguiente, y los intereses se liquidan el 30 de junio de cada año.

Por ejemplo, un empleado comenzó a pagar el fondo de previsión en septiembre de 2009. El monto de cada pago era de 200 yuanes sumando los 200 yuanes de la empresa, el saldo mensual de la cuenta era de 400 yuanes hasta el 30 de junio de 2010.

Hay un saldo de 4.000 yuanes en la cuenta del fondo de previsión para empleados, y el interés sobre estos 4.000 yuanes se calcula al tipo de interés actual de 0,36: interés para el año: 4.000 yuanes (0,36/100/1210 meses) = 12 yuanes; capital e intereses del año: 400012 = 4012 yuanes.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

Principales atributos

Fondo de previsión de vivienda:

1. Garantía El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan su vivienda. problemas más rápido y mejor;

2. La asistencia mutua El establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. ayuda a los trabajadores sin vivienda, que refleja el impacto del fondo de previsión de vivienda en La asistencia mutua de los empleados

3. A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar el fondo de previsión de vivienda personal desde la fecha de afiliación; el trabajo hasta la fecha de jubilación o terminación de la relación laboral; la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar de acuerdo con la reglamentación. El pago del fondo de previsión de vivienda se utiliza para los subsidios a los empleados.

Principales características

Fondo de Previsión de Vivienda

1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de los ingresos familiares o de si disponen de vivienda. debe seguir la "Pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones;

2. Obligatorio (política). Si la unidad no maneja el registro del depósito del fondo de previsión de vivienda o no establece un fondo de previsión de vivienda cuenta para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a hacerlo. Se le ordena gestionarlo dentro de un plazo. Si no lo realiza dentro del plazo, puede ser sancionado de acuerdo con las disposiciones pertinentes. el "Reglamento" y puede solicitar su cumplimiento obligatorio por parte del pueblo;

3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe proporcionar a los empleados fondos de previsión de vivienda. monto, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;

4. Reembolso: El empleado se jubila, se jubila o pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con el. unidad, se muda de residencia o se establece en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.

¿Cuál es el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda?

En 2015, el banco central redujo la tasa de interés de los préstamos de referencia: la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para cinco años o menos (incluidos cinco años) cayó a 3,5, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para más de cinco años cayendo a 4. A continuación se le presentará el método de cálculo de los préstamos del fondo de previsión.

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El mínimo calculado según las cuatro condiciones es el máximo. monto del préstamo del prestamista.

Tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión 1. La fórmula de cálculo de un préstamo del fondo de previsión basada en la capacidad de pago es: monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario o de la unidad de ambos cónyuges) × capacidad de pago coeficiente 40: el prestatario o el monto de reembolso mensual del préstamo existente de ambos cónyuges] × 12 (meses) × plazo del préstamo. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual)

2. . Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el límite del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el límite del préstamo no excederá el 80% del precio de compra; .

3. Según el límite máximo del préstamo, si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Mi cónyuge utiliza el fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo. El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20.

Tasa de interés de préstamos del fondo de previsión para vivienda

Según la tabla de tipos de interés de préstamos del fondo de previsión del Banco Popular de China de 2022, la tasa de interés del fondo de previsión es: 1, la tasa de interés anual de los préstamos personales depósitos del fondo de previsión para la vivienda: depositados en el año en curso, arrastrados del año anterior Es: 1,5 2. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal: la tasa de interés anual es 2,75 por cinco años o menos (incluidos cinco años), y 3,25 por más de cinco años. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos personales de fondos de previsión, que son emitidos por las oficinas de gestión de fondos de previsión en varios lugares. Utilizan los fondos de previsión depositados por los empleados que solicitan préstamos individuales de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de viviendas para los depositantes y depositantes de fondos de previsión. comprar, construir, demoler y reparar sus propias casas. Préstamos hipotecarios para viviendas otorgados a empleados jubilados que contribuyeron al fondo de previsión mientras trabajaban en la película. Lo anterior es la tasa de interés del fondo de previsión de vivienda.

¿Cómo utilizar el fondo de previsión para obtener un préstamo para comprar una casa? Los usuarios pueden preparar materiales relevantes como documentos de identidad personal, tarjetas de marca compartida de fondos de previsión, acuerdos de compra de vivienda firmados con promotores inmobiliarios, recibos de pago inicial, certificados de residencia (hukou o certificados de residencia temporal), certificados de ingresos personales (como extractos bancarios, recibos de sueldo) y diríjase a la sucursal local. Comuníquese con el personal de la sucursal de la Oficina de Administración del Fondo de Previsión para solicitar un préstamo.

Después de que el usuario reciba y complete el formulario de solicitud, envíe el informe junto con los materiales relevantes y luego podrá probarlo. Una vez completada la revisión, la oficina de administración revisará y aprobará Yuzhou en función de la información material proporcionada por el usuario, y una agencia de tasación evaluará el valor de la casa. Una vez aprobado, el usuario será notificado. Los usuarios que reciban el aviso de aprobación deben ir al establecimiento comercial para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo prometido y acudir a la Oficina de Administración de Bienes Raíces para gestionar la hipoteca y otros procedimientos relacionados, y luego el banco liberará los fondos del préstamo. Generalmente, pasan entre dos y tres meses desde el momento en que un usuario envía una solicitud de préstamo hasta el desembolso de los fondos del préstamo. Por supuesto, si el banco se encuentra con una situación como la escasez de fondos, el tiempo de aprobación y desembolso puede ser mayor.

¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión?

Según la tabla de tasas de interés de préstamos del fondo de previsión del Banco Popular de China en 2022, la tasa de interés del fondo de previsión es:

1 Vivienda personal Depósito del fondo de previsión Wang Yuan: anual. tasa de interés pagada en el año en curso y arrastrada del año anterior 1,5;

2. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal: la tasa de interés anual durante cinco años o menos (incluidos cinco años) es 2,75, y el tipo de interés anual durante más de cinco años es del 3,25.

¿Es lo mismo el interés de los fondos de previsión que el interés bancario?

El dinero en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda genera el mismo interés que el depósito, pero el interés no es muy alto. Generalmente, los intereses se liquidan una vez al año y los intereses se liquidan el 30 de junio de cada año. Después de la liquidación, los intereses se depositarán en la cuenta del fondo de previsión y se enviará un mensaje de texto correspondiente al usuario, indicándole cuánto interés se generó en la cuenta del fondo de previsión durante el año anterior.

El dinero del fondo de previsión de vivienda equivale a un depósito corriente, que puede retirarse o depositarse. El fondo de previsión para vivienda pagado por individuos y unidades acumulará intereses a partir de la fecha en que se deposite en la cuenta del fondo de previsión para vivienda individual, y los intereses se pagarán de acuerdo con la tasa de interés de los depósitos de ahorro estipulada por el Banco Popular de China ante Hu Lingqian. Si el importe del fondo de previsión para la vivienda no se utiliza durante un período prolongado, el fondo de previsión para la vivienda generará los intereses correspondientes a modo de depósito.

El saldo del fondo de previsión asignado en el año en curso se calcula con base en la tasa de interés actual de los depósitos de ahorro, y el saldo del fondo de previsión para vivienda arrastrado del año anterior se calcula con base en los tres tasa de interés de suma global mensual. Si el usuario retira una parte del fondo de previsión, se estipula que retirará primero el saldo distribuido.

La función más importante del dinero en la cuenta del fondo de previsión no es generar intereses, sino solicitar un préstamo, porque el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta. Cuanto mayor sea el saldo de la cuenta, mayor será el monto del préstamo que podrá solicitar y más intereses podrá ahorrarle al prestamista.

Esto finaliza la introducción sobre cómo se calculan los intereses de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y cómo se calculan los intereses de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.