¿Son los préstamos operativos de Cangdai una garantía de ingresos?
Características del producto
(1) La propiedad operativa se utiliza como garantía y los ingresos por alquiler son la principal fuente de reembolso. El período del préstamo. es largo y el pago se realiza a plazos, lo que alivia la presión de pago único del cliente;
(2) Los requisitos para el estado financiero y el flujo de caja operativo del prestatario son bajos, siempre que la empresa tenga un. fuente estable de ingresos por alquiler;
(3) Los fondos se utilizan ampliamente y pueden usarse para renovación, pago del pago final del proyecto, reembolso de otros préstamos o compra de nuevas propiedades
Para satisfacer plenamente las necesidades de financiación diversificadas de las pequeñas empresas y ayudarlas a lograr un desarrollo saludable y sostenible, ICBC ha personalizado la "Propiedad para pequeñas empresas". Producto de financiación "préstamo" basado en las características de las pequeñas empresas, aliviando eficazmente la presión de financiación a corto plazo de dichas pequeñas y medianas empresas.
Los préstamos inmobiliarios para pequeñas empresas son préstamos que se utilizan para cubrir la expansión, decoración y mantenimiento diario de la propiedad del sitio original del prestatario, o para reemplazar otro financiamiento bancario formado por la nueva construcción, reconstrucción, expansión y decoración del prestatario de lo anterior. propiedades mencionadas. El monto del préstamo no supera los 30 millones de yuanes; el plazo del préstamo es generalmente de 5 años y el más largo es de 10 años.
Los activos de propiedad operativa se refieren a bienes raíces con fines de lucro que pueden obtener ingresos operativos legales y estables a través de la operación de la propiedad, incluidos centros comerciales (incluidas tiendas, instalaciones comerciales integrales), edificios de oficinas, hoteles y otras propiedades comerciales. y plantas industriales, instalaciones de almacenamiento y otras propiedades industriales.
Los ingresos operativos se refieren a los ingresos por alquiler, los ingresos por comisiones y los ingresos operativos generados por el prestatario que arrienda u opera propiedades comerciales, o los ingresos por alquiler y los ingresos por comisiones generados por el prestatario que arrienda propiedades industriales.
3. Préstamo hipotecario para propiedad comercial del Banco Agrícola de China
Funciones y características
El préstamo hipotecario para propiedad operativa se puede utilizar para las necesidades de capital de la propiedad durante su funcionamiento. En el caso de propiedades autoconstruidas, se puede utilizar para reemplazar fondos de deuda y fondos que excedan la proporción prescrita del capital del proyecto; para propiedades compradas, se puede usar para reemplazar el precio de compra;
Los préstamos hipotecarios para propiedades operativas pueden determinar el plazo y el monto del préstamo en función de las necesidades del propietario, los ingresos por alquiler de la propiedad y el valor de la propiedad.
Proceso de procesamiento
El proceso básico de operación de préstamos hipotecarios inmobiliarios es: solicitud y aceptación del cliente → investigación (evaluación) del negocio de crédito → revisión, revisión y aprobación del negocio de crédito → implementación del negocio de crédito →préstamo Post gestión empresarial →recuperación de crédito.
4. Préstamos hipotecarios para propiedades comerciales del Banco de China.
Características del producto
1. La propiedad operativa utilizada para la hipoteca debe ser un préstamo propiedad del prestatario, ubicada en un distrito comercial próspero, utilizada para arrendamiento y el alquiler cobrado. como fuente de pago.
2. Los préstamos se pueden utilizar para necesidades de financiación legales y de cumplimiento dentro del ámbito comercial de la empresa, incluido, entre otros, el reemplazo de fondos de deuda y fondos que excedan la proporción prescrita del capital del proyecto.
3. El valor de la hipoteca debe ser evaluado por Pinggu Real Estate Appraisal Company con calificaciones de agencia de tasación de bienes raíces de nivel 2 o superior en las "Medidas administrativas para agencias de tasación de bienes raíces" promulgadas por el Ministerio de Construcción. .
Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.