Queridos amigos, ¿cuál es el procedimiento de préstamo para comprar una casa de segunda mano?
El comprador y el vendedor llevan todos los materiales relevantes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe todos los materiales al personal para su revisión.
El personal realizará una valoración preliminar de los materiales y dará un importe y plazo aproximado del préstamo. Finalmente, las tres partes acordaron un plazo y el banco se puso en contacto con una agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar y evaluar la casa.
Proceso de transferencia de préstamo de vivienda de segunda mano
Evaluación del día 2-7
Según el tiempo acordado, la agencia de tasación inmobiliaria se desplazará a la oficina de vivienda para tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo que llevará esta etapa dependerá de lo que se acuerde y, por lo general, se puede completar en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La contraparte debe pagar una tarifa de evaluación de 500 RMB.
Día 8-10 Aprobación bancaria
El banco revisa las calificaciones del solicitante del préstamo. Después de cumplir con los requisitos, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo según el precio de tasación de la vivienda y una revisión integral de la calificación del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar unos 5 días hábiles, pero la sucursal de Zhongguancun del China Minsheng Bank y el departamento de aprobación de préstamos están ubicados en el mismo edificio de oficinas, por lo que el proceso de aprobación es rápido y el tiempo de aprobación para cada negocio se puede completar en 1- 2 días.
Paga el anticipo y gestiona la transferencia del día 11 al 33.
Después de la aprobación, el comprador paga al vendedor el pago inicial. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar los trámites de transferencia de la propiedad de la casa con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado de propiedad en unos 20 días hábiles.
Los días 34 y 35 se completarán los trámites de registro y seguro de la hipoteca inmobiliaria y el banco concederá préstamos.