¿Qué es un préstamo para vivienda de segunda mano y cuál es la aprobación de calificación para un préstamo para vivienda de segunda mano?
Además de conseguir un préstamo hipotecario para comprar una casa nueva, también puedes conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano. Si los préstamos para vivienda de primera mano son un mercado activo, entonces el mercado de vivienda de segunda mano también es bastante bueno, y mucha gente compra vivienda de segunda mano. Entonces, ¿ha oído hablar del préstamo hipotecario de refinanciación personal de CCB? Si no has oído hablar de él, ¡déjame presentártelo!
¿Qué es un préstamo hipotecario de refinanciamiento personal?
Los préstamos personales para vivienda recomercial se refieren a préstamos otorgados por el China Construction Bank a personas físicas que compran varios tipos de viviendas recomerciales en el mercado inmobiliario secundario en áreas urbanas de China continental, comúnmente conocidas como "segunda vivienda". -Préstamos para vivienda a mano".
Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar diversos tipos de vivienda en el mercado inmobiliario secundario en áreas urbanas de China continental.
Destinatarios del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.
Monto del préstamo: El monto máximo no excederá el 70% del valor de tasación o precio de transacción de la casa comprada (el que sea menor).
Plazo del préstamo: hasta 30 años, sin exceder la vida útil restante de la vivienda adquirida.
Método de pago: si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), el método de pago será un reembolso único del principal y los intereses adeudados si el plazo del préstamo supera los 65.438 0 años; Se puede utilizar capital e intereses iguales, el método de reembolso de capital promedio.
Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval y otros métodos de garantía, pudiendo utilizarse uno o más de ellos al mismo tiempo.
Como se puede ver en lo anterior, los préstamos para vivienda de segunda mano de CCB son básicamente los mismos que los préstamos para vivienda de primera mano, excepto que existen ciertas restricciones sobre el monto y el plazo del préstamo.
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano?
Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano.
Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano. Básicamente, los particulares pueden solicitar préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda mano. Sin embargo, el prestamista debe ser un ciudadano chino con plena capacidad de conducta civil. Debe haber garantía durante el proceso del préstamo. Si lo compras con fondo de previsión, debes acudir al banco para solicitar un préstamo con tu certificado de empleador y tu certificado de identidad.
Aunque es una casa de segunda mano, para muchas familias el precio de la vivienda también es muy caro. Y si el comprador de la vivienda no puede comprar la casa en su totalidad de una sola vez, entonces puede optar por un préstamo hipotecario bancario para comprar la casa en ese momento.
¿Cómo solicitar una hipoteca para vivienda de segunda mano? ¿Cuáles son los trámites y trámites para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano? Estos planes se dividen en los siguientes nueve elementos en orden:
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa y el comprador paga un pago inicial determinado al vendedor. En la mayoría de los casos, el pago inicial no es inferior a 70. Algunos prestamistas especialmente cualificados sólo pueden prestar hasta 80. Después de pagar el pago inicial, solicite al vendedor que le emita un recibo, que se utilizará en la información del préstamo.
2. El comprador de la casa solicita un préstamo al banco y presenta materiales escritos, incluido el contrato de compra de la casa, información de identidad del comprador y del vendedor (cédula de identidad, registro del hogar), certificado de estado civil (soltero). certificado o certificado de matrimonio), y certificado de propiedad de la propiedad, Comprobante de pago inicial. Las fotocopias de estos certificados son suficientes.
3. La agencia de tasación designada por el banco evalúa la propiedad, por lo que el comprador de la vivienda también debe hacerse cargo de los gastos de tasación, que generalmente oscilan entre unos pocos cientos y varios miles de yuanes.
4. El despacho de abogados designado por el banco deberá emitir un dictamen legal. Los bancos otorgan préstamos y emiten compromisos de préstamo.
5. El banco firma un contrato de préstamo hipotecario con el comprador de la vivienda (prestamista y prestatario), y el contrato es certificado ante notario o atestiguado por un abogado.
6. Configurar una cuenta de depósito y préstamo y asignar préstamos para vivienda.
7. El día de la transmisión del inmueble, realizar los trámites de transmisión de la vivienda y registro bancario de la hipoteca, y gestionar los trámites del seguro de préstamo o la garantía de reembolso de la sociedad de garantía. Para ello, el comprador paga una tasa de seguro o garantía.
8. Los bancos otorgan préstamos. Se puede distribuir a cuentas de vendedor, cuentas de comprador o cuentas de empresas intermediarias. En la actualidad, la mayoría de los métodos consisten en prestar dinero directamente a la cuenta del vendedor (casa).
El abogado Shen recomienda encarecidamente que no transfiera el préstamo a la cuenta de la empresa intermediaria para evitar consecuencias legales graves, como que la empresa intermediaria se apropie indebidamente del dinero para otros fines o se escape con el dinero, etc.
9. El prestatario paga el principal y los intereses mensualmente hasta que el principal y los intereses se liquidan en su totalidad y se rescinde el contrato de préstamo.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda de segunda mano y un préstamo para vivienda nueva? ¡Principalmente en estos cuatro aspectos!
Hoy en día, cuando la gente compra casa, algunos eligen casas de segunda mano y otros eligen casas nuevas. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, ¿cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario de segunda mano y un préstamo hipotecario de obra nueva? Aquí, presentaremos las diferencias específicas entre los dos.
Desde la situación crediticia, las diferencias entre los préstamos para viviendas de segunda mano y los préstamos para viviendas nuevas se centran principalmente en cuatro aspectos: diferentes condiciones de préstamo, diferentes tarifas, diferentes procedimientos y diferentes riesgos.
1. Los términos del préstamo son diferentes.
Debido a que la casa tiene una restricción de derechos de propiedad de 70 años, el plazo de los préstamos para viviendas de segunda mano es generalmente más corto que el de los préstamos para viviendas nuevas. Con carácter general, la suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede superar los 30 años. El plazo máximo de préstamo para una vivienda nueva es de 30 años.
2. Diferentes costes
Además del pago inicial, también hay que pagar otros gastos a la hora de comprar una casa con un préstamo. En términos generales, el coste de solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano es mayor que el coste de solicitar un préstamo para una vivienda nueva.
3. Procedimientos diferentes
Debido a que cuestiones como los derechos de propiedad de segunda mano son relativamente complejas y requieren una operación personal, los procedimientos son mucho más complicados que los préstamos para viviendas nuevas. Al fin y al cabo, muchos procedimientos de préstamo para viviendas nuevas están a cargo de los promotores.
4. Diferentes riesgos
A la hora de solicitar préstamos para vivienda de segunda mano, suelen intervenir empresas intermediarias. Debido al nivel desigual de intermediarios, se ha añadido mucha incertidumbre a los préstamos para vivienda de segunda mano. Por lo tanto, los préstamos para viviendas de segunda mano son más riesgosos que los préstamos para viviendas nuevas.
Arriba, he presentado las diferencias entre préstamos para viviendas de segunda mano y préstamos para viviendas nuevas. Espero que sea útil para los amigos que planean solicitar un préstamo para viviendas.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo para vivienda de primera mano y un préstamo para vivienda de segunda mano?
Los préstamos para vivienda de primera mano y los préstamos para vivienda de segunda mano son diferentes en términos de tipos y condiciones de préstamo.
1. Tipo de inmueble en préstamo
El tipo de inmueble hipotecario de primera mano es la vivienda adquirida por el prestatario por primera vez, es decir, está urbanizada y construida por una inmobiliaria. desarrollador u otro desarrollador calificado y luego vende la casa a particulares, que sirve como garantía. El tipo de propiedad de préstamo de vivienda de segunda mano es aquel en el que el comprador utiliza la casa comercializada en el mercado de vivienda de segunda mano como hipoteca para solicitar un préstamo al banco.
2. Dentro del plazo del préstamo.
El plazo del préstamo para vivienda de primera mano es el plazo máximo de préstamo de la hipoteca, que es de hasta 30 años. La suma de la edad del solicitante y el plazo del préstamo no podrá exceder los 70 años. El plazo de un préstamo para vivienda de segunda mano no excederá de 30 años y la edad total de los prestatarios no excederá de 65 años.
Datos ampliados:
Condiciones del préstamo de vivienda de segunda mano
1. El vendedor tiene derecho a disponer completamente de la vivienda de la transacción de conformidad con la ley, y la casa de la transacción ha obtenido el certificado de propiedad de la casa;
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2. La antigüedad de la casa comprada no puede exceder los 29 años. Los derechos de propiedad de la casa comercializada por el vendedor pertenecen a * *; * u otros propietarios y * * *, y aceptan la transferencia;
3. Vender El prestatario y el prestatario deben firmar un contrato unificado de transferencia de bienes raíces;
4. el prestatario debe completar el pago del fondo de previsión para vivienda a tiempo y en su totalidad durante 12 meses consecutivos desde la fecha en que la unidad establece una cuenta del fondo de previsión para vivienda para el prestatario hasta la fecha de solicitud del préstamo;
5. El prestatario debe tener plena capacidad civil y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.