¿Cómo se determinan el monto y el período de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
Primero, para comprar viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado y ventas específicas (reasentamiento) de viviendas asequibles, el período del préstamo no deberá exceder los 30 años;
En segundo lugar, la compra de vivienda privada no excederá los 20 años;
En segundo lugar, el período de préstamo para viviendas de segunda mano es generalmente de 1 a 10 años, y el más largo no excederá los 15 años;
El tercero es la compra de derechos de propiedad de viviendas existentes o la construcción, renovación o revisión de viviendas propias no excederá los 10 años.
En cuarto lugar, la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación. (Nota: la edad de jubilación legal se calcula generalmente sobre la base de la edad de 55 años para las mujeres y de 60 años para los hombres. Si el estado establece lo contrario, la edad de jubilación se implementará de acuerdo con las regulaciones, pero la altura no excederá los 65 años.)
Un préstamo del fondo de previsión para vivienda individual se basará en la edad de la pareja. En unidades, el monto del préstamo es el más bajo de los tres elementos siguientes:
Primero, se determina el monto del préstamo. en función de la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario/cociente del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (0,45) × 12 (meses) × años prestables reales.
Si ambos cónyuges contribuyen al fondo de previsión de vivienda y piden prestado dinero juntos, el importe del préstamo será la suma de los importes del préstamo calculados por cada cónyuge.
Si el cónyuge del prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda en el Centro de la Sucursal del Gobierno Provincial, el Centro de la Sucursal del Ferrocarril de Nanjing, el Departamento de Administración de Prisiones Provincial y el Departamento de Gestión de la Oficina de Petróleo del Este de China, el monto del préstamo se calculará de acuerdo con el fórmula anterior.
Si el cónyuge es un militar en activo (incluidos los suboficiales), se calculará el importe máximo del préstamo personal.
El segundo es el monto del préstamo determinado en función de la relación más alta entre el monto del préstamo y el precio total de la casa.
El importe del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda no excederá el 80% del precio total de compra. Si el prestatario utiliza el dinero de la demolición para comprar una casa, el monto total del dinero de la demolición se incluirá en el pago inicial y la deducción no se calculará en el monto del préstamo.
En tercer lugar, estipular el importe máximo de los préstamos personales. El monto máximo del préstamo para empleados por el cual ambos cónyuges contribuyen al fondo de previsión de vivienda es el doble del monto máximo del préstamo personal.
Después de que el "Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" entre en vigor, cambiar el monto o el plazo del préstamo implicará medidas y procedimientos de apoyo del certificado de propiedad de la propiedad, hipoteca, notario y otros departamentos relevantes, y no se puede cambiar en presente. Sin embargo, el principal y los intereses del préstamo se pueden reembolsar cancelando el préstamo anticipadamente.
Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, puedes solicitar el negocio de cancelación de préstamo de saldo.
El saldo del fondo de previsión compensará directamente el préstamo, reduciendo el pago mensual y aliviando la presión de pago.