¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial? Política de ajuste de la tasa de interés de préstamos comerciales para vivienda 2020

1. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial?

1. La tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial siempre ha sido un tema de preocupación, lo que implica el pago posterior total y la carga financiera de las personas. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial? Depende de la duración específica.

(1) Préstamos a corto plazo: dentro de un año (incluido un año), 4,35%

(2) Préstamos a medio y largo plazo: de uno a cinco años ( incluyendo cinco años), 4,75%.

(3) Más de cinco años: 4,90%.

2. Si elige un préstamo de fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo es la siguiente:

(1) Cinco años o menos (incluidos cinco años), 2,75%;

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(2 ) durante más de cinco años, 3,25%.

3. El Banco Popular de China ha decidido reducir los tipos de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras a partir del 24 de octubre de 2015, para reducir aún más los costes de financiación social. Entre ellos, el tipo de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 4,35%; el tipo de interés de referencia para depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 1,5% y los tipos de interés de referencia para otros préstamos y depósitos; las tasas de interés de los préstamos del Banco Popular de China para las instituciones financieras se ajustaron en consecuencia; la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se mantiene sin cambios.

II. Política de ajuste de tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda

1 Teniendo en cuenta la situación actual de la industria inmobiliaria, el 25 de agosto de 2065, 438 + 2009, el banco central. emitió el "Anuncio sobre el ajuste de las tasas de interés de los préstamos para vivienda sobre la nueva concesión de préstamos comerciales individuales". Desde el punto de vista de la lógica de cálculo, los préstamos hipotecarios de los hogares chinos se despiden del "tipo de interés de referencia" y estarán vinculados al tipo de interés LPR.

2. A partir del 8 de octubre de 2019, las nuevas tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda se formarán sobre la base de la tasa de cotización del mercado de préstamos del período correspondiente de casi un mes como referencia de precios. El valor agregado debe cumplir con los requisitos de las políticas nacionales y locales de crédito para vivienda, reflejar el perfil de riesgo del préstamo y fijarse durante el período del contrato.

(1) El término "tasa de interés base" no aparecerá después de 10, y no habrá tal cosa como "cuántas veces ha aumentado". Los "puntos extra" se convertirán en una estipulación en el contrato hipotecario: los puntos extra deberán cumplir con los requisitos de las políticas nacionales y locales de crédito para vivienda. Si el contrato dice que se agregarán 100 puntos, entonces se agregarán 100 puntos durante el período del préstamo de 30 años, y el "punto base" estándar de 1 es una diezmilésima, por lo que 100 puntos son 1. Si sumas 100, llega al 5,85%, lo que significa que por la misma hipoteca de 1 millón, tendrás que pagar más de 100.000 intereses más tras la subida, ¡así que es mejor comprar una casa lo antes posible!

(2) De acuerdo con la política anterior, si la tasa de interés aumenta o disminuye en el año en curso, se volverá a calcular el "monto del pago mensual" del 65438 de junio + 1 de octubre del año siguiente. Pero ahora es diferente. Puede que cambie cada año o puede que no. Tomemos como ejemplo "sumar 100". Si hay un ajuste, por ejemplo, 4,85% sube a 4,95%, eso significa que cambia en el segundo año y pasa a ser 4,95% + 1,00% = 5,6%.

(3) Esta política estipula directamente que la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda no será inferior al 4,85% + 0,60%, que es 5,45%.

(4) La segunda subida de los tipos de interés para las propiedades de segunda residencia aún no ha terminado, ¡hay otra segunda subida! 5,45% es sólo el límite inferior del país. Si se trata de una provincia con alta presión sobre el aumento de los precios de la vivienda, será necesario que sea regulado por cada provincia. ¡Si sumas 25 puntos, es 5,7%!

(5) Si quieres preguntar, ¿de dónde viene "sumar 100"? Por ejemplo, si vas a un banco para pedir un préstamo y tus calificaciones no cumplen con los estándares, ¡el banco puede pedirte 15 puntos adicionales!

(6) Una hipoteca es un servicio de préstamo "complementario" para prestatarios de viviendas existentes. La suma del monto del préstamo hipotecario y el saldo original del préstamo puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la vivienda. Actualmente no hay muchos préstamos de este tipo en el mercado.

(7) La fecha de implementación oficial de esta política es el 8 de octubre de 2019. Todavía hay un período de amortiguación de más de un mes, la política de la casa antigua y la política de la casa nueva.

(8) Los edificios comerciales, de oficinas y comerciales y residenciales no deben ser inferiores a LPR + 60 puntos básicos en el mes actual, y la tasa de interés del fondo de previsión para la primera vivienda se mantiene sin cambios.

3. Tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial en 2020

1. Para saber cuáles serán las tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial en 2020, primero tenemos que entender los ajustes en la tasa comercial nacional. tasas de interés de los préstamos durante este año:

El banco central ha recortado las tasas de interés cinco veces en un año, y la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales con un vencimiento de más de cinco años ha caído del 6,15% en el principios de año hasta el 4,9% actual. Este recorte de tipos de interés es poco común entre las políticas de tipos de interés de los últimos años. Según las normas de ajuste de tipos de interés para la mayoría de las hipotecas, los beneficios de un recorte de tipos entrarán en vigor el año siguiente. En otras palabras, a partir del próximo mes, los pagos hipotecarios de la mayoría de las personas se reducirán significativamente.

2. A juzgar por la situación actual, las tasas de interés para préstamos comerciales para vivienda en 2020 son las siguientes:

(1) Préstamos a corto plazo

Dentro un año (incluido un año) Tipo de interés: 4,35

(2) Préstamos a medio y largo plazo

Tipo de interés de uno a cinco años (incluido cinco años): 4,75

Tipo de interés a más de cinco años: 4,90

(3) Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal

Tipo de interés a cinco años o menos (incluidos cinco años): 2,75

Tipo de interés durante más de cinco años: 3,25

3. Con los continuos cambios en el mercado de tipos de interés de préstamos, la mayoría de los bancos comerciales por acciones ahora tienen derecho a determinar el préstamo de forma independiente. tasas de interés, lo que resulta en diferentes tasas de interés hipotecarias para diferentes bancos. La determinación de las tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial aún depende de la política del banco prestamista y de las calificaciones de la solicitud del prestamista.

Lo anterior trata sobre

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