¿Qué es la especulación?

Pregunta 2: ¿Qué es la especulación? Hay dos tipos de especulación inmobiliaria.

Primero, "especulación"

¿Qué es un edificio sin terminar? Si la casa no es una casa ya hecha a la que pueda mudarse inmediatamente después de pagar el dinero, entonces lo que compró se llama "edificio sin terminar". Algunas personas dicen que significa "Flores en el espejo, Luna en el agua", lo que significa reemplazar la realidad con ficción; algunas personas dicen que se llama edificio inacabado porque las pruebas de la casa de subastas de Hong Kong están selladas; En lo que respecta al mercado inmobiliario, siempre que el número de la casa se pueda comprar y vender antes de mudarse, el número de suscripción interna, la carta de suscripción formal e incluso el contrato de preventa y venta se denominan "edificios sin terminar".

Existen tres tipos de personas que especulan con propiedades sin terminar.

1. Vendedor inmobiliario. Gastas tu propio dinero para comprar un número de casa y se lo entregas al cliente, o buscas un "subordinado" con quien el especulador comparte la cuenta.

2. Especulador senior. Estas personas tienen ricos recursos de relaciones en la industria de bienes raíces, pueden captar la información de bienes raíces de antemano, hacer juicios precisos sobre su valor de inversión y luego completar la promoción de preventa de acuerdo con los siguientes procedimientos: a. un precio bajo durante la suscripción interna. En este momento, debe ser rápido: primero obtenga la información de suscripción y luego compre el número de habitación al precio de suscripción interna a través de canales normales (colas) o canales anormales (en segundo lugar, busque personas, debe ser preciso); Se determinó que el edificio se abrirá a la venta en el futuro y los precios se dispararán. b. Encuentra tu próximo hogar. En el momento de la suscripción interna, la mayoría de los certificados de venta de los desarrolladores aún no se han obtenido y, por lo general, hay un retraso de medio mes a un mes antes de firmar un contrato formal, lo que es conveniente para que los especuladores cambien de manos. El canal normal es conectarse en línea o acudir a su puerta a través de un intermediario. El canal anormal es negociar con el personal de ventas sobre la participación de la cuenta y luego adquirir clientes. c. Aumentar el precio y cambiar de manos. No es difícil para alguien con "iniciados" transferir el número de habitación. Para aquellos que se dice que son familiares o amigos de especuladores, pueden pasar. Además, en nombre de la compra de una casa para los empleados de la empresa, el número de reserva se unificó al nombre de la empresa, y la casa contigua fue renombrada y transferida a nombre de los empleados de la empresa.

3. Algunos intermediarios se han sumado a las filas de la especulación con propiedades sobre plano aprovechando sus "excelentes" conexiones en el mercado inmobiliario.

En segundo lugar, especuladores inmobiliarios a corto plazo

Comprar bienes raíces a bajo precio en una etapa inicial no es para vivir. Se espera que la propiedad se aprecie en valor y. Luego véndelo para obtener la diferencia.

Pregunta 3: ¿Cómo funciona la "especulación inmobiliaria"? La suposición es realmente muy simple. Si es optimista acerca de algunas propiedades, use su pequeña cantidad de fondos para reservar propiedades, pague un pequeño depósito o pague un pago inicial, entonces podrá comprar muchas propiedades con una pequeña cantidad de dinero y luego venderlas para ganar dinero. . Sin embargo, en un período de altas tasas de interés, hacerlo es arriesgado. Podría ir rápidamente a la quiebra o convertirse en patrimonio negativo. Hay muchas personas en Shenzhen y Hong Kong que se han convertido en activos negativos.

Pregunta 4: ¿Qué significa especulación inmobiliaria? ¿Cómo freír? La especulación inmobiliaria en realidad está cambiando de manos, lo que significa que la especulación es muy simple, tú me la vendes y yo te la vendo. Así se especula con el sector inmobiliario.

En primer lugar, los llamados especuladores inmobiliarios deben tener varias personas, normalmente de dos dígitos, y deben disponer de una determinada cantidad de fondos, no demasiado, 12 millones por persona.

Entonces, llega el momento de elegir la ubicación. Por supuesto, esta ubicación no es buena ni mala, pero debes elegir una ubicación que no haya sido especulada por otros especuladores inmobiliarios. Y debe haber suficientes viviendas, normalmente al menos varios cientos de unidades.

Finalmente puede volverse popular (tomemos como ejemplo un pequeño grupo especulador inmobiliario. El número de personas en este pequeño grupo especulador inmobiliario es 10 y la inversión de capital es 2 millones cada una, tomando Ningbo como ejemplo).

Primero selecciona la ubicación. Después de seleccionar la ubicación, come todas las casas cercanas a la ubicación (no muy lejos) a la vez. Tomemos como ejemplo 7.000 yuanes por metro cuadrado. Una casa de 100 metros cuadrados, con un precio total de 700.000, un pago inicial del 40%, 280.000, más todos los impuestos e intereses del préstamo a tres meses (generalmente la casa se revenderá dentro de los tres meses, ¿por qué se vende? Consulte la espalda). Incluso si cuesta 350.000, un total de 2 millones para 10 personas, 20 millones pueden comprar 60 aparatos.

Está bien, compré una casa y luego, naturalmente, se hizo popular. El precio promedio original de una casa era de 7.000 yuanes. Aumentó lentamente en 200 metros cuadrados en una semana y podría aumentar en unos 1.000 yuanes en un mes (alguien aquí quiere preguntar qué debo hacer si nadie la compra). si sigue subiendo así? Está bien, los especuladores inmobiliarios tienen sus propios trucos) ¡Así que los precios de la vivienda siguen subiendo y subiendo! Si el precio de su propiedad está aumentando, entonces aquellas personas que poseen casas en esta área (no los especuladores inmobiliarios) naturalmente aumentarán el precio de la casa. Ni siquiera se pueden vender 8.000 metros cuadrados. Todavía estás comprando 7.000 metros cuadrados. Tenga en cuenta que durante este período de aumento de precios, todavía hay muy pocas personas que compren esta zona, pero los especuladores inmobiliarios no temen que seguirán subiendo, independientemente de si alguien viene a comprar.

¿Y entonces qué? Cuando el precio suba a un nivel que los especuladores inmobiliarios consideran aceptable, probablemente cuando el precio de la vivienda suba a más del 15%, el mundo ya tendrá más de 8.000 metros cuadrados. Este ciclo es muy corto. Sólo hace falta alrededor de un mes para que las casas del grupo especulador inmobiliario empiecen a cambiar de manos. De hecho, cambiar de manos, que es la llamada especulación, es muy sencillo. Tú me lo vendes y yo te lo vendo. De esta forma, algunas personas preguntarán, si me lo vendes y yo te lo vendo, no significa que tu trabajo sea en vano. Bien, entonces déjame liquidar una cuenta por ti. En primer lugar, estas personas originalmente compraron una casa por 350.000 yuanes y recibieron un préstamo bancario de 420.000 yuanes, por lo que cuando el precio promedio es de 8.000 yuanes, la casa vale 800.000 yuanes. Si otras personas del grupo compran esta casa, el pago inicial del 40% es 320.000, lo que significa que pueden obtener un préstamo bancario de 80-32 = 480.000.

¡Bueno! Curiosamente, una vez que la casa cambia de dueño, el efectivo aumentará entre 48 y 35 = 130.000 en poco más de un mes. Es solo una casa y gané 13.000 con solo cambiar de manos. Después de deducir otros gastos, invertir en esta casa puede generar más de 6.543.800 yuanes en poco más de un mes/350.000 yuanes pueden generar más de 6.543.800 yuanes. ¡Qué manera de ganar dinero!

Durante este período, las casas del grupo de especuladores inmobiliarios se vendieron solas, pero el grupo de especuladores inmobiliarios tenía cada vez más efectivo porque podían obtener préstamos de nuestro estúpido banco. En este momento, muchas personas no podrán quedarse quietas (en su mayoría personas que quieren comprar una casa para invertir, que no quieren comprar una casa cuyo precio sigue subiendo). Entonces, naturalmente, habrá cada vez más personas comprando casas en esta área, y los precios de las viviendas aumentarán cada vez más (tenga en cuenta que en este momento, las casas de nuestros queridos especuladores inmobiliarios aún no se han vendido y todavía persisten en su propio grupo. De todos modos, si transfiere más efectivo, transferirá más efectivo y podrá usar el efectivo extra para continuar comprando casas en los alrededores, por lo tanto, si un especulador inmobiliario quiere especular con casas en un área. Durante medio año, la casa que tienes puede ser mejor que cuando llegaste por primera vez, pero la cantidad de dinero invertido no ha aumentado. Luego, cuando el precio de la casa de 7.000 sube a 1.000 o incluso más, los especuladores inmobiliarios. venderá la casa. Por supuesto, ya hay una gran cantidad de personas en esa zona. Ahora están comprando una casa.

Luego, nuestros queridos especuladores inmobiliarios venderán sus casas para evitar riesgos (primero). Sobre todo, ya tienen muchas casas en sus manos y, en segundo lugar, son los que mejor conocen la burbuja de precios de la vivienda. (Entonces, las casas que lo son). sólo un poco más abajo será ahogado por los locos inversores inmobiliarios y los testarudos compradores de casas.

Finalmente, en medio año, los activos de los especuladores inmobiliarios pueden haberse duplicado.

De hecho, siempre y cuando los especuladores inmobiliarios tengan suficiente dinero> & gt

Pregunta 5: Especuladores inmobiliarios ¿Qué era vendrá después?

Pregunta 6: ¿Qué? ¿Qué significa especulación inmobiliaria? Generalmente existen tres formas de especulación inmobiliaria: especulación, alquiler y reventa.

"Preventa" Significa que el comprador sólo paga un pequeño depósito antes de que el edificio esté terminado. , encarga una o más unidades y luego las vende a otros, cobrando un depósito elevado y ganando la diferencia.

El arrendador es una inversión débil relativamente conservadora. p>

El comprador-vendedor se refiere a comprar la casa a un precio más bajo cuando el precio de la casa está aumentando rápidamente. Se convierte en una casa existente y el precio de la casa ha aumentado mucho y luego la vende.

Pregunta 7: ¿Qué es la especulación inmobiliaria?

1. Una vez que la casa se pone en el mercado, cada metro cuadrado 5.000 yuanes. Se entregará a un precio de 7.000 yuanes el metro cuadrado.

Vende la casa a un precio inferior al del promotor. Si la vendes a 6.500 yuanes el metro cuadrado, naturalmente comprarás la siguiente casa. Tu casa en lugar de la del desarrollador. Para una casa de 100 metros cuadrados, puedes ganar 150.000 yuanes al año.

4. Si tienes suficiente dinero, cómpralo todo de una vez. todos se calculan de acuerdo con lo anterior, 10 unidades pueden ganar 15.000.

Pregunta 8: ¿Qué es la especulación inmobiliaria? Es decir, comprar y vender casas existentes rápidamente es lo mismo que negociar con acciones.

En otras palabras, algunas personas compran casas a precios bajos y las venden a precios altos para ganar la diferencia.

El comercio de acciones es una forma de especulación inmobiliaria también es un tipo de bienes raíces.

Un comportamiento excesivo de este tipo confundirá la demanda real de compra de viviendas, es decir, los precios de la vivienda aumentarán demasiado rápido, de modo que la demanda de autoocupación y de inversión a largo plazo se deberá a los precios de la vivienda. El precio sube demasiado rápido y la gente deja de comprar, por lo que es necesario frenarlo

Pregunta 9: ¿Qué significa especulación inmobiliaria? Generalmente existen tres formas de especulación inmobiliaria: especulación inmobiliaria, arrendamiento y reventa.

"Pre-venta" significa que el comprador solo paga un pequeño depósito antes de que se complete el edificio, pide una o más unidades y luego las vende a otros por un depósito alto y gana la diferencia de precio.

Los arrendadores son inversores relativamente conservadores y desfavorecidos, y su estrategia de inversión es alquilar y respaldar la vivienda.

Los compradores y vendedores se refieren a comprar casas a un precio más bajo cuando están pre-vendidas en ciudades donde los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. Cuando la casa que compraste se convierte en una casa existente, el precio sube mucho y luego la vendes.

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