Retiros y préstamos de fondos de previsión para vivienda

Aquellos que han pagado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante más de medio año pueden utilizar el fondo de previsión para la vivienda para reembolsar los préstamos para la vivienda. Puede solicitar al departamento de contabilidad de su unidad el retiro de fondos de previsión con su documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, contrato de compra de vivienda y comprobante de pago. El fondo de previsión se puede utilizar para reembolsar el préstamo todos los meses. También puede retirar el saldo del fondo de previsión de su cuenta del fondo de previsión para vivienda y reembolsar el préstamo de una sola vez. Mucha gente utiliza este método para pagar sus préstamos después de la jubilación. También puede retirar el saldo de su cuenta de fondo de previsión y reembolsar el préstamo anticipadamente.

Método de pago del fondo de previsión de vivienda para préstamos de vivienda

1.

Puedes retirar el importe total de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y reembolsar el préstamo de una sola vez. La mayoría de los jubilados utilizarán este método para liquidar su hipoteca. Si todavía tiene un pago de la casa después de utilizar el saldo del fondo de previsión para pagar, puede volver a calcular en función del préstamo restante y el período de pago para determinar el monto del pago mensual futuro.

2. Dejar de prestar durante unos meses.

Retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para amortizar la hipoteca. Una vez que un préstamo se cancela anticipadamente, el prestamista puede dejar de prestar durante unos meses. Una vez que expire el período de suspensión de pagos, el prestamista debe continuar realizando pagos mensuales. El interés adeudado durante el período de moratoria no será penalizado ni compuesto, y se deducirá del pago mensual mensualmente después de que expire la moratoria.

3. Método de pago mensual.

El monto se retira de la cuenta del fondo de previsión de vivienda mensualmente para reembolsar el fondo de previsión de vivienda. Cuando el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda sea insuficiente, el importe de la cuenta deberá reponerse oportunamente.

Si el fondo de previsión todavía está en proceso de reembolso, pero el pago del fondo de previsión se interrumpe repentinamente, el fondo de previsión impago debe pagarse de manera oportuna. Si es necesario transferir la cuenta del fondo de previsión para vivienda a una nueva unidad, se debe completar dentro de los tres meses y se deben proporcionar los procedimientos originales para probar la transferencia de trabajo.

Aunque el fondo de previsión para vivienda puede ayudar a los empleados a satisfacer una variedad de necesidades monetarias relacionadas con la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda no se puede utilizar para pagar el pago inicial. Antes de gestionar el proceso de préstamo del fondo de previsión para la vivienda, es necesario proporcionar el recibo de transferencia del pago inicial al núcleo de gestión. Después de completar el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede solicitar al centro de administración del fondo de previsión para vivienda local retirar el saldo de su cuenta con el certificado de bienes raíces, el contrato de venta de vivienda comercial, el contrato de hipoteca, el contrato de precio, los detalles de pago, la tarjeta de identificación y otros documentos.

Los compradores que utilizan el fondo de previsión de vivienda para préstamos de vivienda personales, préstamos de cartera de vivienda o préstamos de vivienda comercial pueden solicitar el reembolso del fondo de previsión. El cónyuge del comprador de la vivienda y los familiares directos pueden utilizar sus propios fondos de previsión para pagar el préstamo.

El fondo de previsión de vivienda es una forma monetaria de subsidio estatal de vivienda para los residentes y lo pagan los propios empleados y sus lugares de trabajo. El núcleo de la gestión de fondos de previsión para vivienda es confiar a los bancos la gestión de fondos y los préstamos. El Fondo de Previsión de Vivienda es a la vez desconocido y familiar para muchas personas. Pagamos un fondo de previsión todos los meses, pero mucha gente aún no lo ha utilizado. Desde la perspectiva de la gestión financiera, no sólo debemos aprovechar plenamente la función del fondo de previsión para pagar las hipotecas, sino también explorar las funciones de acumulación de ahorros del fondo de previsión y complemento de pensiones.

Las regulaciones sobre préstamos de fondos de previsión varían de un lugar a otro. Consulte con el centro de administración de fondos de previsión local para conocer los procedimientos específicos.

¿Cuál es el significado y la diferencia entre retirar un fondo de previsión y otorgar un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa?

Retirar fondos de previsión para comprar una casa es diferente a conceder préstamos de fondos de previsión. La principal diferencia entre los dos es que después de que los empleados compran una casa, pueden retirar directamente el saldo de su cuenta de fondo de previsión siempre que proporcionen los documentos pertinentes, como el contrato de compra de la casa. En el caso de utilizar una hipoteca para comprar una casa (se puede retirar una vez al mes, el retiro total no excede el gasto real de la vivienda), en el caso de un pago único para la compra de la vivienda, se admite el retiro el fondo de previsión (el fondo de previsión para la vivienda se puede retirar en su totalidad una vez cada trimestre, y el retiro máximo se puede realizar en un año cuatro veces).

Los préstamos del fondo de previsión se aplican a préstamos hipotecarios para comprar una casa en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión (los préstamos del fondo de previsión solo se pueden utilizar para comprar una casa y no se pueden utilizar para otros fines. A diferencia de retiros de fondos de previsión, los retiros de fondos de previsión se pueden utilizar no solo para comprar una casa, sino también para comprar una casa para el pago del alquiler, el pago de la hipoteca, la construcción/renovación de la casa, etc.). Monto del préstamo del fondo de previsión. Tenga en cuenta que, por lo general, deberá pagar el fondo de previsión a tiempo y en su totalidad durante medio año antes de poder solicitar un préstamo.

El tiempo que lleva retirar el fondo de previsión para vivienda depende de la situación específica:

1. Si está comprando una casa y utiliza una hipoteca para retirar el fondo de previsión para vivienda, debe hacerlo. Generalmente puedo retirarlo una vez al mes. Por lo tanto, después de retirar este mes, debe esperar hasta el próximo mes para solicitar el retiro (el monto acumulado del retiro no puede exceder los gastos reales de vivienda).

2. Si el fondo de previsión para la vivienda se retira con un pago único para la compra de la vivienda, el importe total se puede retirar una vez cada trimestre y hasta cuatro veces al año.

En otras palabras, después de retirar dinero este mes, se necesitarán al menos tres meses para solicitar el retiro.

¿El retiro de fondos de previsión tiene algún impacto en los préstamos para vivienda?

Los efectos del retiro del fondo de previsión son los siguientes: 1. No podrás volver a retirar por el mismo motivo dentro de dos años.

2. El fondo de previsión no se puede utilizar para comprar una casa en un plazo de medio año a un año, y el fondo de previsión debe pagarse durante seis meses consecutivos.

3. La retirada del fondo de previsión afectará al límite futuro del préstamo del fondo de previsión. Si solo retira el fondo de previsión y no utiliza préstamos del fondo de previsión, entonces si no tiene una casa a su nombre y utiliza préstamos del fondo de previsión, puede solicitarlos de acuerdo con las normas para préstamos para primera vivienda.

4. Si el cónyuge ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, aunque el retiro del fondo de previsión no ocupa el límite del préstamo del fondo de previsión, porque toda la familia ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, y esto también es la segunda casa comprada, es una segunda casa en préstamo, el pago inicial es de al menos el 60%.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 25 del "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" cuando los empleados retiren el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajen deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro.

Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda retirar los fondos de previsión de vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro de Gestión.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

¿El retiro de los fondos de previsión afectará a los préstamos futuros?

La retirada del fondo de previsión afectará a los préstamos futuros.

El impacto de retirar fondos de previsión en compras posteriores de viviendas;

Si solo retira fondos de previsión y no utiliza préstamos de fondos de previsión, entonces si no tiene una casa a su nombre y utilizar préstamos del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo para la primera vivienda. Manejo estándar. Sin embargo, si su cónyuge ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, aunque usted mismo retire el fondo de previsión y no utilice el préstamo del fondo de previsión, porque toda la familia ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, y este también es un préstamo para una segunda vivienda, el pago inicial es un 60% menos.

Basándonos en las dos situaciones anteriores, podemos ver que los estándares de identificación para préstamos de fondos de previsión no tienen nada que ver con retirar préstamos de fondos de previsión, es decir, si desea comprar una casa con el primer fondo de previsión. préstamo, no debe tener ninguna casa a nombre de la (familia), ni registros de préstamos del fondo de previsión.

Sin embargo, aunque el retiro del fondo de previsión no afecta el número de préstamos del fondo de previsión, también tiene un impacto en los préstamos del fondo de previsión; afecta directamente el monto de los préstamos del fondo de previsión;

Tomemos como ejemplo la vivienda comercial. El primer préstamo del fondo de previsión para vivienda puede llegar a 600.000, y el préstamo del fondo de previsión para vivienda para la segunda vivienda puede llegar a 600.000, después de deducir la diferencia después del final. Se utiliza el primer préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda. Y antes de liquidar el préstamo, no puede utilizar otras casas para solicitar el reembolso del fondo de previsión.

¿Qué impacto tiene el retiro del fondo de previsión de vivienda en los préstamos?

Una vez retirado el fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo se verá afectado hasta cierto punto, es decir, el límite del préstamo se determinará en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda.

Tomando como ejemplo el Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou, el límite del préstamo se basa en el segundo elemento del artículo 4 de las "Instrucciones de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda".

El importe del préstamo también se determina en función de las tres situaciones siguientes:

1. El importe del préstamo no podrá exceder el límite máximo correspondiente. Si tanto el marido como la mujer han pagado continuamente fondos de previsión para vivienda en la ciudad de Zhengzhou (incluidos los condados y distritos, excluidos los sistemas industriales) durante más de 6 meses, han comprado una casa en la ciudad de Zhengzhou (incluidos los condados y distritos) y han solicitado un préstamo del fondo de previsión para la primera vez, el monto del préstamo no excederá los 600.000 yuanes; en otros casos, el monto del préstamo solicitado no excederá los 400.000 yuanes;

2. El monto del préstamo no excederá el múltiplo especificado del saldo del depósito. Es decir, el importe único del préstamo se determina en función del saldo de la cuenta de depósito y del plazo de pago del fondo de previsión para la vivienda. La fórmula de cálculo es la siguiente: monto del préstamo ≤ saldo de la cuenta de depósito × (depósito a 14 años).

3. El pago mensual del préstamo no excederá el 60% de los ingresos totales del prestatario y su cónyuge. Si excede, el monto del préstamo se reducirá en consecuencia.

Datos ampliados:

El artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda podrán solicitar al fondo de previsión para la vivienda la compra, construcción, renovar o reformar sus propias casas. El centro de gestión solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.