¿Qué son los fondos públicos de las REIT?

Los fondos de infraestructura (REIT) tienen un límite diario del 30% el primer día de cotización y un límite del 10% el primer día de no cotización.

El primer día de cotización de las acciones del fondo de infraestructura, el precio de cierre anterior mostrado en condiciones de mercado en tiempo real es el precio de emisión del fondo de infraestructura. La fórmula para calcular el límite de precio máximo para los fondos de infraestructura es: precio máximo = precio de cierre anterior × (1 relación límite de precio).

Las ofertas públicas iniciales de Reit incluyen carreteras, instalaciones públicas y terrenos para almacenes. Según una clasificación adicional, estos nueve REIT públicos se pueden dividir a grandes rasgos en derechos de propiedad (sostenibles) y derechos de gestión (insostenibles). La composición esperada de los ingresos por inversiones de estos dos tipos de REIT es obviamente diferente.

En una clasificación adicional, estos 9 REIT públicos se pueden dividir a grandes rasgos en derechos de propiedad (sostenibles) y derechos de gestión (insostenibles). Los analistas dijeron que existen diferencias obvias en la composición de los ingresos de inversión esperados de estos dos tipos de REIT.

Los fondos recaudados públicamente de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria incluyen las dos partes siguientes:

1. Los REIT públicos de infraestructura adoptan una política de dividendos obligatoria, exigiendo que el índice de distribución de ingresos no sea inferior al 90% del monto distribuible anual del fondo consolidado. La tasa de dividendo estable es similar a la distribución de dividendos de un bono y muestra las características de la deuda, pero el dividendo obligatorio no es equivalente al rendimiento de interés fijo del bono.

2. Difusión de la transacción. Las ofertas públicas de REIT en el sector de infraestructura están cerradas, pero luego cotizarán y se negociarán en bolsas, y los inversores podrán ofertar en el mercado secundario. El límite de aumento o disminución de precio para los REIT públicos de infraestructura es del 30% el primer día de cotización y del 10% después del primer día de cotización.