Interpretación de la política del Fondo de Previsión de Vivienda
Las unidades recién establecidas deben acudir a la agencia local de administración del fondo de previsión de vivienda para registrarse para el depósito dentro de los 30 días a partir de la fecha de establecimiento.
2. ¿Qué materiales relevantes se requieren para que una unidad recién establecida abra una cuenta? ¿Cuándo empezó a pagar el fondo de previsión de vivienda?
(1) Las agencias gubernamentales y del partido, las instituciones públicas o los grupos sociales deben emitir el original y la copia del documento de aprobación del establecimiento de la unidad o el certificado de persona jurídica; las empresas contables independientes deben emitir el original y la copia del documento; licencia comercial; agencias extranjeras y extranjeras La oficina u oficina de representación deberá expedir el original y copia del certificado de registro emitido por el departamento de administración industrial y comercial local.
(2) Original y copia del certificado de código de organización.
(3) Formulario de registro de información básica del depositante del fondo de previsión para la vivienda, formulario de remesa (hoja de introducción de apertura de cuenta del fondo de previsión para la vivienda) y formulario de pago del fondo de previsión para la vivienda.
Cuando la unidad abre una cuenta, comienza a pagar el fondo de previsión de vivienda en conjunto.
3. ¿Cómo se determina la base de pago del fondo de previsión de vivienda?
La base de pago del fondo de previsión de vivienda se calcula en base al salario medio mensual de los empleados del año anterior. El salario mensual promedio se calcula con base en los elementos enumerados en las estadísticas de salario total estipuladas por la Oficina Nacional de Estadísticas.
4. ¿Cuál es la base mínima de pago del fondo de previsión de vivienda?
La base de cotización del fondo de previsión de vivienda no será inferior al salario mínimo anunciado por el gobierno municipal para ese año.
5. ¿Cuál es el alcance aplicable de la base mínima de pago del fondo de previsión de vivienda?
La base de depósito mínimo sólo es aplicable a unidades que pagan salarios a los trabajadores de acuerdo con el salario mínimo debido a dificultades de producción y operación.
6. ¿Cuál es el ratio de pago mínimo actual del fondo de previsión de vivienda?
El ratio mínimo de aportación de los empleados y unidades al fondo de previsión de vivienda es del 5% respectivamente, y el máximo es del 12%, y no podrá ser inferior al 5%.
7. ¿Cómo se determina el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda?
El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del empleado es la base de pago del fondo de previsión para vivienda del propio empleado multiplicada por el índice de pago del fondo de previsión para vivienda del empleado, que será retenido y pagado por el empleador de su salario cada mes. .
El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad para sus empleados es la base de pago del fondo de previsión de vivienda del propio empleado multiplicada por el índice de pago de la unidad.
8. ¿Cuál es el plazo para depositar el fondo de previsión de vivienda?
La unidad deberá remitir el fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad y pagado en nombre de los empleados a la cuenta del fondo de previsión para vivienda del centro de administración del fondo de previsión para vivienda dentro de los 5 días siguientes a la fecha del pago mensual del empleado. salarios.
Los nuevos empleados comenzarán a pagar fondos de previsión de vivienda a partir del segundo mes de empleo, y los empleados recién transferidos comenzarán a pagar fondos de previsión de vivienda a partir del mes en que sean transferidos a la unidad.
9. Si la unidad nunca ha pagado el fondo de previsión de vivienda, ¿cómo se debe determinar el monto?
El importe del reembolso del fondo de previsión de vivienda por parte de la unidad (incluido el pago por cuenta propia de la unidad y el pago obligatorio por parte del tribunal popular) se puede determinar de diferentes maneras según la situación real: si la unidad nunca ha fondo de previsión de vivienda remunerada, en principio, debería basarse en el "Reglamento" (Orden Nº 262 del Consejo de Estado) emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el fondo de previsión de vivienda adeudado a los empleados se reembolsará con cargo al mismo mes (abril de 1999). Si la unidad no proporciona los salarios de los empleados o los empleados tienen objeciones a los salarios proporcionados, el centro de administración puede calcular los salarios basándose en los salarios aprobados por el departamento de trabajo local y el departamento judicial o los salarios promedio de los empleados para el año anterior publicado por el ayuntamiento. departamento de estadística.
10. ¿Cómo determinar la entidad responsable del pago del fondo de previsión de vivienda cuando una entidad se fusiona, escinde o se reestructura?
Cuando una unidad se fusiona, divide o reestructura, deberá compensar el fondo de previsión de vivienda que se debía anteriormente (incluidos los pagos insuficientes y los pagos insuficientes) a sus empleados. Si una entidad no puede pagar el fondo de previsión para vivienda cuando se fusiona, divide o reestructura, se debe aclarar quién es el responsable del pago del fondo de previsión para vivienda antes de realizar los procedimientos pertinentes.
11. ¿Cómo determinar el responsable del pago del fondo de previsión de vivienda cuando la unidad se cancela, se disuelve o se declara en quiebra?
Si una unidad se cancela, disuelve o quiebra, se debe dar prioridad al reembolso de los fondos de previsión de vivienda adeudados a los empleados durante la liquidación. El método específico es que el equipo de liquidación calcula el fondo de previsión para vivienda adeudado por los empleados durante su empleo y lo deposita en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda.
12. ¿Cómo transferir fondos de previsión para vivienda de empleados entre unidades en el mismo lugar de depósito o cuando las unidades se fusionan o dividen?
Cuando los empleados se transfieren entre unidades en el mismo lugar de depósito o cuando las unidades se fusionan o dividen, pueden pasar por los procedimientos de transferencia del fondo de previsión de vivienda. Al momento de tramitar la transferencia, llenar el “Certificado de Transferencia del Fondo de Previsión para la Vivienda” y sellarlo con el sello oficial de la unidad transferente.
13. La unidad de transferencia ha sido cancelada, ¿cómo manejar la transferencia del fondo de previsión de vivienda?
Si la unidad de transferencia ha sido cancelada, al tramitar la transferencia, se deberá presentar el certificado de cancelación de la unidad de transferencia emitido por el departamento industrial y comercial (o el certificado de cancelación de la unidad emitido por el departamento competente o el estado -empresa operadora de activos de propiedad) y se puede proporcionar la tarjeta de identificación del empleado original y una copia del "Certificado de Transferencia del Fondo de Previsión para Vivienda" solo está sellado con el sello oficial de la unidad transferente.
14. ¿Cómo transferir los fondos de previsión para vivienda de los empleados dentro de esta región administrativa? Si la nueva unidad no tiene una relación de pago del fondo de previsión de vivienda, ¿se puede transferir el fondo de previsión de vivienda?
Bajo la premisa de que la unidad transferida abre una cuenta de fondo de previsión de vivienda, se debe proporcionar una carta de transferencia de personal emitida por el departamento de recursos humanos y seguridad social o un certificado de aceptación de la unidad transferida. La transferencia es manejada por la unidad de transferencia.
Si la nueva unidad no ha establecido una relación de pago y depósito del fondo de previsión de vivienda, los fondos de previsión de los empleados solo pueden ser sellados por la unidad de transferencia y transferidos y continuados depositados cuando se abra la nueva unidad. una cuenta de fondo de previsión de vivienda.
15. ¿Cómo sellar la cuenta del fondo de previsión de vivienda después de que el empleador termina la relación laboral con sus empleados?
Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, la unidad deberá acudir a la agencia local de administración del fondo de previsión de vivienda para sellar la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado dentro de los 30 días a partir de la fecha de terminación de la relación laboral. , y llenar la copia del “Formulario de Cambio” (por duplicado, sellada con sello oficial).
16. ¿Cómo pueden los empleados con cuentas selladas retirar fondos de previsión para vivienda si cumplen con las condiciones de retiro?
Si el empleado sellado cumple con las condiciones para retirar el fondo de previsión de vivienda, el empleado deberá presentar una solicitud a la unidad de depósito original y proporcionar el original y la fotocopia de los materiales de certificación válidos. La unidad de depósito original deberá verificar y emitir un. certificado de retiro. La agencia de gestión revisará y manejará los procedimientos de retiro.
17. ¿Cómo registrar el cambio después de cambiar el nombre de la empresa?
Si se cambia el nombre de la unidad, el registro de cambio debe completarse en la agencia local de administración del fondo de previsión de vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio. Sólo deberá aportar uno de los siguientes materiales:
(1) Copia del documento de aprobación del departamento superior y certificado de cambio de nombre emitido por la unidad (se requiere el sello oficial de la unidad) ;
(2) Copia del documento de aprobación del departamento industrial y comercial y el certificado de cambio de nombre emitido por la unidad (se requiere el sello oficial de la unidad).
18. ¿Cómo se determina el año de conciliación del fondo de previsión de vivienda?
El año de conciliación del fondo de previsión de vivienda es desde julio de un año hasta el 30 de junio del año siguiente.
19. ¿Cómo calcular los intereses del fondo de previsión de vivienda?
El fondo de previsión para vivienda acumulará intereses de acuerdo con la tasa de interés prescrita por el estado a partir de la fecha en que se deposite en la cuenta del fondo de previsión para vivienda. el fondo de previsión de vivienda de mi país implementa una política de tasas de interés bajas. Se calcula sobre la base de la tasa de interés de depósito indicada en la fecha de liquidación de intereses, y se transfiere a la cuenta remanente del año anterior; Se calcula la tasa de interés de los depósitos a plazo fijo a tres meses anunciada en la fecha de liquidación de intereses del año anterior. La fecha de liquidación de intereses es el 30 de junio de cada año.
20. ¿Cómo retiran los empleados los fondos de previsión para vivienda cuando compran una casa de una sola vez?
Si un empleado compra una vivienda comercial al mismo tiempo, debe proporcionar el original y la copia del certificado de propiedad inmobiliaria, la factura de venta completa del inmueble o el original y la copia del certificado de compra de la casa. contrato y la factura de venta completa del inmueble. Prevalecerá el tiempo de certificado o factura de inmueble y se tramitará en el plazo de un año.
Para adquirir una casa de segunda mano con un pago único, aportar el original y copia del certificado inmobiliario, la factura de venta completa del inmueble y el certificado de pago del impuesto de escrituración. El plazo para emitir el certificado inmobiliario, factura o certificado de pago de impuestos será el plazo de un año.
21. ¿Por qué los empleados deben proporcionar una factura de venta completa para un pago único al comprar una casa?
Se debe presentar una factura basada en el certificado de propiedad inmobiliaria. La primera razón es que si el empleado obtiene el inmueble a través de una donación, hay un certificado de inmueble pero no una factura y no hay gastos reales de compra de la vivienda, no cumple con las condiciones de retiro de acuerdo con la reglamentación. se proporciona el certificado de bienes raíces, el método de obtención de los bienes inmuebles no se puede juzgar en segundo lugar. Según las regulaciones, el monto total retirado por el comprador de la vivienda y su cónyuge no puede exceder el costo de compra real y se deben proporcionar facturas como base; para revisión.
22. ¿Cuál es el alcance de los préstamos para la compra y construcción de viviendas ocupadas por sus propietarios?
Los préstamos para la compra y construcción de viviendas independientes, incluidos los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales, los préstamos para viviendas comerciales personales y los préstamos para carteras de viviendas personales, se han reembolsado según lo previsto durante 12 meses. Durante el período de reembolso, el prestamista. él y su cónyuge El importe de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda se puede solicitar para retiro.
23. ¿Cómo retirar el fondo de previsión de vivienda para préstamos del fondo de previsión de vivienda de empleados para comprar una casa?
Para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, los empleados deben rellenar el "Formulario de Solicitud de Reembolso del Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" (por triplicado).
24. ¿Cómo retiran los empleados los fondos de previsión para vivienda cuando compran casas con préstamos comerciales?
Los empleados que soliciten préstamos para vivienda comercial deben completar el "Formulario de solicitud de préstamo de retiro de pago del Fondo de Previsión para Vivienda" (por triplicado) y proporcionar el original y la copia del contrato de préstamo, y el período de pago del préstamo anterior. 12 meses emitido por el banco (sellado con el sello oficial del banco), contrato de compra de vivienda original registrado por el departamento de administración de vivienda (para casas de segunda mano, presentar certificado de pago de impuesto de escritura o factura de venta de propiedad original por el monto total). ).
Ítems 25-26, si el cónyuge del prestatario se desiste, también se requiere original y copia del acta de matrimonio o el mismo registro de domicilio.
25. ¿Cómo retiran los fondos de previsión de vivienda las personas que se establecen en el extranjero?
Aportar original y copia del pasaporte para radicación en el extranjero.
26. ¿Cómo retiran los fondos de previsión de vivienda los estudiantes que estudian en otros lugares (refiriéndose a estudios a tiempo completo)?
(1) Estudiar en una universidad nacional: Proporcionar original y copia del aviso de admisión y certificación de unidad.
(2) Estudiar en el extranjero: Proporcionar original y copia de la admisión; aviso, pasaporte.
27. Si un empleado fallece o es declarado muerto, ¿cómo retira la unidad el fondo de previsión de vivienda?
Aportar original y copia del certificado de cancelación del registro de domicilio emitido por la comisaría local o del certificado de defunción o de cremación emitido por el hospital.
28. Si pierdo completamente mi capacidad para trabajar y termino mi relación laboral con mi empleador, ¿cómo puedo retirar el fondo de previsión de vivienda?
Aportar el original y copia del certificado de terminación de la relación laboral entre el empleado y la unidad, el certificado emitido por el hospital popular a nivel de condado o superior, o el certificado de valoración de invalidez emitido por el Comité de Evaluación de Capacidad Laboral.
29. ¿Cómo retirar el fondo de previsión de vivienda si el principal y los intereses del préstamo se liquidan por adelantado?
Proporcione el certificado de liquidación de pago emitido por el banco y la declaración del monto final del pago. La unidad procesará el retiro dentro de un mes después del pago del préstamo. El monto total de retiro de la pareja no puede exceder el monto del último reembolso.
30. Al comprar una casa independiente con un pago único, ¿cómo se determina el monto del retiro del fondo de previsión para vivienda?
Para un pago único para comprar una casa independiente, el propio empleado y su cónyuge pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para vivienda de una sola vez, pero el monto total retirado no exceder el gasto real de compra de vivienda.
31. ¿Cómo determinar el monto del retiro del fondo de previsión de vivienda para la compra de préstamos y la construcción de viviendas independientes?
El monto total de retiro del prestamista y su cónyuge no excederá el monto total de reembolso del período actual.
32. ¿Por qué se estipula que el monto de retiro anual de los empleados y sus cónyuges que compran casas no puede exceder los gastos de amortización del año?
El antiguo Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China estipularon conjuntamente en 2005 (Jianjianzong [2005] No. 5): "Si los empleados utilizan préstamos personales para vivienda, los propios empleados y sus cónyuges pueden retirar de acuerdo con las regulaciones. El saldo de la cuenta reembolsa el principal y los intereses del préstamo. El monto de cada retiro no excederá el monto de los intereses a pagar en el período actual ", con el fuerte aumento de la demanda de préstamos. y retiros, han comenzado a surgir restricciones financieras. Para superar este problema, por un lado, hemos aumentado nuestros esfuerzos de recaudación y, por otro lado, hemos estandarizado las condiciones de retiro y endurecido adecuadamente las condiciones de retiro que eran demasiado laxas en el pasado cuando los fondos abundaban según las normas de los superiores empresariales. Sólo así podremos reflejar mejor la particularidad del fondo de previsión de vivienda, aumentar los fondos acumulados y brindar ayuda a más empleados de ingresos bajos y medios que necesitan resolver problemas básicos de vivienda.
33. ¿Cómo determinar el monto del retiro del fondo de previsión de vivienda para jubilación, traslado del área administrativa, etc.?
Si se jubila, estudia en el extranjero, etc. y cancela su cuenta, puede retirar el saldo de capital e intereses en su cuenta del fondo de previsión para vivienda y cancelar la cuenta del fondo de previsión para vivienda para empleados.
34. ¿Qué unidades deberían pagar el fondo de previsión de vivienda?
Agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones, unidades privadas no empresariales y grupos sociales urbanos.
35. ¿Cuándo y cómo se promulgó el “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”? ¿Cuándo fue modificado?
65438+ El 3 de abril de 1999, se anunció la implementación de la Orden del Consejo de Estado No. 262, y el 24 de marzo de 2002, la Orden del Consejo de Estado No. 350 anunció la decisión de modificar las regulaciones.
36. ¿Qué sanciones deberían imponerse a las unidades que no registren los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no abran cuentas del fondo de previsión para la vivienda para los empleados?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda le ordenará que tramite el asunto dentro de un plazo si no lo hace dentro del plazo, una multa de 6.543.800.000 RMB y una multa de 50.000 RMB; se impondrá.
37. ¿Cómo se debe abordar el hecho de que la unidad no pague o pague de menos el fondo de previsión de vivienda?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda ordenará el pago dentro de un plazo; si el pago no se realiza dentro del plazo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda solicitará la ejecución al Tribunal Popular.
38. ¿Qué es el órgano administrativo de aplicación de la ley del fondo de previsión de vivienda?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es una agencia independiente directamente dependiente del Gobierno Popular. Es el organismo administrativo encargado de hacer cumplir la ley del Fondo de Previsión para la Vivienda y es responsable de la aplicación de la ley administrativa del Fondo de Previsión para la Vivienda dentro de su organismo. región administrativa.
39. ¿Qué situación debería descubrirse y el centro directivo debería abrir un caso para investigación?
Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, será motivo de presentación del caso:
(1) La unidad no maneja los trámites de registro de depósito del fondo de previsión para la vivienda;
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(2) La unidad Falta de pago o pago insuficiente del fondo de previsión de vivienda;
(3) La unidad no maneja los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión de vivienda para los empleados.
40. ¿Cuál es la responsabilidad legal por malversación de fondos de previsión para vivienda?
Aquellos que violen las disposiciones del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" y se apropien indebidamente de los fondos de previsión para la vivienda recuperarán los fondos de previsión para la vivienda malversados, si hay ganancias ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas y fusionadas en el fondo de previsión de vivienda; fondo de previsión de vivienda, si se constituye un delito, serán investigados de conformidad con la ley. Responsabilidad penal, si no constituye un delito, el responsable directo y el resto del personal directamente responsable recibirán sanciones administrativas de conformidad con la ley. la ley.
41.¿Qué es un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal?
Un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda significa que el prestatario paga y deposita el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". Para comprar una casa independiente, utilizar la casa comprada u otra propiedad de propiedad como hipoteca o prenda, o hacer que un tercero proporcione garantía para el préstamo y asuma la responsabilidad conjunta del pago del principal y los intereses, y solicitar un préstamo para vivienda con fondo de previsión de vivienda como fuente de fondos.
42. ¿Cómo se define el alcance de los préstamos del fondo de previsión de vivienda?
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden postularse al fondo de vivienda al comprar (viviendas comerciales nuevas, reforma de viviendas, viviendas para recaudación de fondos, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas de segunda mano), construcción. Las agencias de gestión de fondos de previsión solicitan préstamos de fondos de previsión para viviendas, renovaciones o reformas de sus propias viviendas.
43. ¿Qué condiciones deben cumplir los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal?
Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión de vivienda deben ser personas físicas con plena capacidad civil y cumplir las siguientes condiciones:
① Registro del hogar o situación de residencia válida
; (2) Fondos autoobtenidos equivalentes a más del 20% del costo de compra (vivienda comercial nueva, reforma de vivienda, vivienda para recaudación de fondos, vivienda de reasentamiento, vivienda de segunda mano), construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia. vivienda (si el área de la vivienda es inferior a 90 metros cuadrados, los fondos recaudados por usted mismo Los fondos recaudados no deberán ser inferiores al 20 %; si el área de la casa comprada es de 90 a 144 metros cuadrados, los fondos recaudados personalmente no deberán ser inferiores al 30 % ; si el área de la casa comprada es de 144 metros cuadrados, los fondos propios no serán inferiores al 40%;);
(3) Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses de la casa. préstamo a tiempo;
(4) Aceptar utilizar bienes inmuebles con plenos derechos de propiedad como hipoteca o utilizar valores como prenda;
(5) El solicitante debe pagar a la provisión de vivienda fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo (si el fondo de previsión de vivienda se ha pagado durante menos de un año, la solicitud no se procesará si se interrumpe durante tres meses);
⑥ No hay fondo de previsión de vivienda Deudas de préstamos personales y otras deudas pendientes que pueden afectar la capacidad de pagar el préstamo.
⑦No hay registro de préstamos incobrables.
44. ¿Qué materiales se necesitan para un nuevo préstamo de vivienda comercial?
(1) 3 copias del "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda"
② 3 copias del libro de registro del hogar del prestatario y su cónyuge, su tarjeta de identificación de residente y su certificado de matrimonio; originales y copias si es soltero, deberá presentar el certificado único emitido por el departamento de asuntos civiles, el original y 3 copias del certificado de divorcio (47-2, el mismo a continuación)
3; contratos de compra originales legales y válidos. 3 copias de la licencia comercial de la unidad de desarrollo de vivienda, la licencia de preventa de vivienda comercial (vivienda sobre plano), la licencia de venta de vivienda comercial, el certificado de aceptación de finalización y el certificado de casa grande;
(4) Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, será necesario aportar el original y 3 copias del certificado de propiedad del derecho hipotecario o prendario, y 3 certificados escritos originales del consentimiento de la persona con derecho a disponer del mismo. hipoteca (prenda);
⑤ Si se trata de una garantía, el garante debe proporcionar 3 compromisos escritos originales de garantía y 3 materiales de respaldo (incluida la licencia comercial, los estados financieros de los últimos tres años, el certificado de calificación, certificado de calificación crediticia, etc.).
) El garante tiene la capacidad de garantizar;
⑥ El original y tres copias de los documentos de pago inicial (facturas, recibos, recibos bancarios, facturas de pago en efectivo, etc.). )El prestatario ha pagado más de la proporción prescrita del precio de la vivienda;
⑦Otros documentos e información especificados por la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda.
45. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo de vivienda de segunda mano?
(1) 3 copias del "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda"
(2) 3 copias del libro de registro del hogar de la pareja, del documento de identidad y del certificado de matrimonio originales; y copias
③ 3 copias originales del contrato de transacción de vivienda legal y válido firmado con el propietario (incluido el propietario de la casa si no se ha firmado ningún contrato de transacción de vivienda, 3 pruebas escritas originales de); se deberá aportar acuerdo de venta;
(4) Comprobante de propiedad de la casa que se comercializa, es decir, el original y 3 copias del certificado de propiedad inmobiliaria. * * * Para algunas casas se requiere el original y 3 copias del certificado de propiedad inmobiliaria
⑤ La factura de compra de vivienda prepaga, el original y 3 copias del certificado de pago del impuesto de escritura
;⑥ Para hipoteca o garantía prendaria, se debe presentar el original y 3 copias del certificado de propiedad de la propiedad hipotecada o del derecho de prenda, y 3 certificados escritos originales de la autoridad de disposición que acepta la hipoteca (prenda). Si la casa comprada u otra garantía está hipotecada, también se requieren 3 informes de evaluación originales de la transacción de la casa u otra hipoteca emitidos por una agencia de tasación reconocida por la institución crediticia;
⑦ Si se trata de una garantía, la garantías del garante Se deben proporcionar tres pruebas de capacidad (incluida la licencia comercial, los estados financieros de los últimos tres años, el certificado de nivel de calificación, el certificado de calificación crediticia, etc.);
⑧Otros materiales especificados por la administración del fondo de previsión para la vivienda agencia.
46. ¿Qué materiales se necesitan para obtener un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para recaudar fondos para construir una casa?
(1) 3 copias del "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda"
(2) Plan de construcción de viviendas para recaudación de fondos y documento de aprobación aprobado por el departamento competente, estado- certificado de uso de suelo propio, planificación del terreno de construcción Original y 3 copias de la licencia, permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción del proyecto de construcción;
El original y 3 copias del plan de recaudación de fondos de la unidad;
(4) Participar en la recaudación de fondos 3 copias del formulario de información básica para los empleados de la construcción de viviendas
⑤ 3 copias originales de la carta de garantía periódica emitida por la unidad;
El original y 3 copias del comprobante de que el individuo ha pagado el fondo de previsión de vivienda;
⑦ 3 copias originales del contrato o acuerdo de construcción de vivienda para recaudación de fondos firmado por el solicitante del préstamo y la unidad;
3 original y fotocopias del libro de registro familiar, cédula de identidad y acta de matrimonio del prestatario y su cónyuge.
47. ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo personal de vivienda de autoconstrucción?
(1) 3 copias del "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda"
(2) Permiso de planificación del terreno de construcción, certificado de derecho de uso del suelo, permiso de planificación de ingeniería, permiso de construcción y Original y 3 copias de los materiales pertinentes;
(3) Original y 3 copias del contrato del proyecto firmado con el contratista del proyecto;
(4) Evaluación reconocida por la institución crediticia 3 originales copias del presupuesto (material) del proyecto para los fondos necesarios para la construcción de la casa aprobado o reconocido por la agencia;
(5) Prueba de que los fondos autorecaudados o el volumen del proyecto han alcanzado la proporción especificada en el presupuesto del proyecto , incluidos fondos de recaudación propia o inversiones Originales y 3 copias de documentos relacionados con los fondos;
6. Originales y 3 copias del libro de registro del hogar, cédula de identidad y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge.
48. ¿Qué materiales se necesitan para la reforma habitacional y el préstamo de vivienda para el reasentamiento?
(1) 3 copias del "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda"
Si compra una reforma de vivienda, proporcione 3 copias originales de la carta de compromiso de la unidad de propiedad de la vivienda, el original y copia de la hoja de cálculo de reforma de vivienda Para 3 personas.
(3) Si la casa de reasentamiento va a ser demolida, se deberá proporcionar el original y 3 copias del acuerdo de demolición y reasentamiento.
(4) Otros materiales proporcionados según sea necesario para nuevos préstamos para vivienda comercial.
49. ¿Cuál es el ratio mínimo de pago inicial actual para los préstamos de fondos de previsión?
Para los empleados que solicitan comprar casas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje mínimo de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es del 20 % para los empleados que compran casas de 90 a 144 metros cuadrados; (inclusive), el pago inicial mínimo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 30% para compras de más de 144 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial mínimo para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es del 40%; Los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas son del 60%.
50. ¿Cuáles son las normas sobre los límites de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal?
La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: 300.000 yuanes para viviendas comerciales nuevas y 200.000 yuanes para viviendas de segunda mano, sin exceder una cierta proporción del precio de compra.
51. ¿Cuáles son las normas sobre el plazo de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal?
El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal: 30 años para viviendas comerciales de nueva construcción y 20 años para viviendas de segunda mano. Y el plazo del préstamo más la edad del prestatario en el momento del préstamo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario. Para tipos de trabajo especiales, el cálculo se basa en la edad real de jubilación. El período más corto es de 1 año.
52. ¿Cómo calcular el límite máximo de préstamo para un prestamista?
El monto máximo prestable del prestamista debe cumplir las dos condiciones siguientes al mismo tiempo:
①El monto prestable ≦La suma de las bases de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante del préstamo y su esposa × 12 meses × Plazo del préstamo × Coeficiente de pago personal (tentativamente 0,4);
②Monto de reembolso mensual ≦ (base de pago del fondo de previsión del prestatario + base de pago del fondo de previsión del cónyuge) ÷ 2.
53. ¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal?
El 7 de julio de 2011, la última tasa de interés para préstamos del fondo de previsión de vivienda personal anunciada por el Banco Popular de China es del 4,45% para menos de cinco años (incluidos cinco años) y del 4,9% para más de cinco años. . Sobre esta base, el tipo de interés para la segunda residencia aumentará un 10%.
54. ¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal?
Si el período del préstamo es de 1 año, el capital y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se reembolsarán junto con el principal, si el período del préstamo excede 1 año, el reembolso; El método será cantidades iguales de capital e intereses o cantidades iguales de capital, por El solicitante deberá reembolsar el préstamo mensualmente a partir del siguiente mes del préstamo, y el banco confiado deducirá el principal y los intereses del préstamo del prestatario en mensualmente y transferirlo a la cuenta de la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda.
55. ¿Cuál es la principal diferencia entre el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio?
(1) El método de pago de capital promedio comienza a pagar más capital, lo que resulta en una disminución de los intereses; el método de pago igual de capital e intereses comienza con un pago inicial menor del principal y relativamente más intereses. Cuando el monto del préstamo, la tasa de interés y el período del préstamo son iguales, el interés total del método de pago de capital promedio es menor que el método de pago igual de capital e intereses.
(2) El método de pago de capital e intereses es igual, el monto de pago mensual es el mismo y la presión de cada pago es la misma. El método de pago de capital promedio es mayor que el pago anticipado; pago, y la presión del pago anticipado es mayor que el pago tardío, el monto es elevado y la capacidad de pago es alta.
(3) El método de pago igual de capital e intereses se aplica a las familias de préstamos con ingresos familiares estables durante todo el período del préstamo, como el personal de agencias estatales, investigación científica y unidades de enseñanza, etc.; El método de reembolso del capital promedio se aplica a los ingresos actuales. Sí, pero la situación laboral futura es impredecible para los empleados corporativos o las familias de empleados de mediana edad y ancianos. Las familias con fondos escasos, ahorros insuficientes y deseosas de renovar no son adecuadas para el método de pago de capital promedio.
56. ¿Cuál es el monto de pago del primer mes de 10010 calculado mediante el método de pago de capital igual (calculado sobre la base del mes completo)?
La fórmula del método de pago del capital promedio:
Pago mensual del principal y los intereses = principal ÷ número de meses de pago + (principal - principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual = 10000 ÷12(100000-0)×0,049/12 = 65438.
57. ¿Por qué las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser las mismas?
Dado que el préstamo del fondo de previsión de vivienda y el préstamo comercial en el préstamo de cartera tienen la misma garantía (prenda), si el prestatario no paga el préstamo al vencimiento del plazo del préstamo, el banco confiado deberá pagar la garantía establecida (Prenda) Prenda de enajenación. Los términos de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos para viviendas comerciales son inconsistentes. Si un préstamo vence y el otro no vence, la garantía (prenda) no se puede dividir ni enajenar. Por lo tanto, las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes.
58. ¿Cómo se aplica la política de tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales?
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se basará en la tasa de interés anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período. Si la tasa de interés se ajusta durante el período del préstamo, la nueva tasa de interés se implementará desde 1 en el próximo año.