Cálculo del préstamo hipotecario

Fórmula de cálculo del monto del préstamo hipotecario para vivienda del banco se refiere al prestatario que hipoteca o pignora la casa comprada y otras propiedades de su propiedad, obteniendo así un préstamo de una institución financiera. . préstamo.

En pocas palabras, un préstamo hipotecario significa que el prestatario utiliza la casa como garantía, pide dinero prestado a una institución financiera o una plataforma de terceros y paga intereses y principal de acuerdo con el método de pago acordado. En cuanto a cuánto dinero se puede pedir prestado para una casa, depende de la evaluación del valor de la casa y de la determinación del índice de préstamo.

El monto del préstamo se calcula como: monto del préstamo = valor de tasación del inmueble × índice de préstamo.

Acerca del precio de tasación: El valor de tasación de un inmueble está determinado principalmente por algunos factores relacionados con el inmueble. Por ejemplo, la duración del uso de la propiedad, el precio de mercado de la propiedad en sí, la ubicación de la propiedad, la naturaleza y tipo de la propiedad y la liquidez de la propiedad.

Factores que inciden en el precio tasado:

1. El valor de mercado de la vivienda.

2. ¿Hay algún pleito en la casa?

3. Si la casa es la única residencia.

4. ¿Existe relación de arrendamiento con la casa?

Si las condiciones de la casa no son lo suficientemente buenas, puede haber menos fondos disponibles para el préstamo. Además, el valor de una casa no puede juzgarse únicamente por el área donde se encuentra. Se deben cumplir todas las condiciones anteriores antes de poder realizar la evaluación.

Fórmula de cálculo de préstamos hipotecarios para vivienda personal

Fórmula de cálculo de préstamos hipotecarios para vivienda personal: importe del préstamo = valor de tasación del inmueble × relación préstamo-depósito. El valor de tasación de bienes raíces se refiere a la evaluación que hace el banco del valor de los bienes inmuebles al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Sin embargo, la relación préstamo-depósito de un préstamo hipotecario para vivienda personal no puede exceder el 80%, lo que significa que el pago inicial mínimo para un préstamo hipotecario para vivienda personal también requiere el 20%. Por ejemplo, para una propiedad por valor de 10.000 RMB, el pago inicial es del 20% y el monto del préstamo = 10.000 RMB × 80% = 800.000 RMB.

Esta fórmula se aplica a los préstamos comerciales. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión, estará limitado por el límite superior del importe del préstamo del fondo de previsión personal.

Fórmula de cálculo del monto del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad de los bienes inmuebles, los valores y la propiedad del prestatario. se pueden obtener otros documentos. Los gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario se obtienen legalmente a través de ciertos contratos.

Fórmula de cálculo del importe del préstamo hipotecario: Importe del préstamo = valor de tasación del inmueble × relación préstamo-depósito.

1. La tasa hipotecaria máxima para viviendas comerciales puede alcanzar el 70%;

2. La tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60%; p>3. Hipotecas para fábricas industriales El tipo puede llegar hasta el 50%.

Condiciones de solicitud:

1. Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen de forma continua en la unidad actual durante más de seis meses (si menos de seis meses, sin embargo, el contenido laboral de esta unidad es el mismo que el de la unidad anterior, y los años de trabajo de la unidad anterior se pueden acumular), así como el personal empresarial que haya estado empleado durante más de un año. .

2. Entre los propietarios del inmueble hipotecado no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años).

3. Si el inmueble se hipoteca por segunda vez, el primer acreedor hipotecario de la vivienda debe ser el banco.

4. El prestatario debe ser propietario de una o más casas en propiedad (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad).

¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos hipotecarios para vivienda?

Según los diferentes métodos de cálculo de intereses y amortización del principal, los préstamos hipotecarios inmobiliarios se pueden dividir en los siguientes tipos: (1) Préstamos hipotecarios progresivos, según el nivel de ingresos del prestatario durante el período de amortización, de acuerdo en cantidades de pago razonables y desiguales, o cada monto de pago es el mismo pero los intervalos de pago disminuyen gradualmente. El cálculo de la tasa de aumento de reembolso para cada período puede negociarse entre el prestatario y el prestamista. (2) La hipoteca con amortización decreciente se refiere a fijar el capital a reembolsar en cada período de amortización y luego calcular los intereses a pagar en cada período con base en la tasa de interés diaria. Por ejemplo, en el segundo período de pago, el principal reembolsado se deduce del monto total del préstamo y esto se utiliza como base para calcular los intereses a pagar en el período actual. Como resultado, el principal y los intereses a pagar del prestamista se reducen uno tras otro. (3) Préstamo hipotecario a tasa fija: Se refiere a la práctica de las instituciones financieras de fijar la tasa de interés hipotecaria durante todo el período de amortización al otorgar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Para los prestatarios, la ventaja es que pueden calcular con precisión sus gastos futuros, pero tendrán que soportar una tasa de interés hipotecaria superior a la tasa actual del mercado. Esto se debe a que, para reducir los riesgos, las instituciones financieras generalmente no fijan la tasa de interés para todo el período de pago, sino que solo fijan el nivel de la tasa de interés durante un período de tiempo.

(4) Hipoteca con tipo de interés renegociable o hipoteca renovable. Esto significa que durante el período de amortización de la hipoteca, ambas partes pueden renegociar el tipo de interés de la hipoteca cada 3, 4 o 5 años. Algunas instituciones financieras combinan esta forma de hipoteca con hipotecas graduadas y aprovechan las ventajas de cada una. El uso de una hipoteca gradual puede reducir los pagos iniciales, animando a más personas a tomar una hipoteca, mientras que el uso de una hipoteca con tasa renegociada permite a los prestamistas traspasar las pérdidas a los prestatarios si las tasas de interés aumentan. Pero a veces también tiene un doble impacto negativo sobre los prestatarios, es decir, por un lado, el aumento de las tasas de interés aumenta la carga de pago del prestatario y, por otro lado, el préstamo hipotecario gradual aumenta sistemáticamente el monto de pago del prestatario. Además, existen préstamos de revalorización proporcional, pagos acelerados de principal e hipotecas de tasa ajustable.

La fórmula de cálculo para el límite del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco

El límite del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco está relacionado con el valor de tasación de la casa y la relación préstamo-depósito del banco. . El importe máximo de un préstamo hipotecario de banco general es el 70% del valor de tasación. La fórmula para calcular el límite de préstamo hipotecario para vivienda personal del banco es: límite de préstamo = valor de tasación de bienes raíces × relación préstamo-depósito.

Generalmente, la relación préstamo-depósito para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios es del 70%. Si el valor de tasación de su casa es de 500.000 yuanes, entonces el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes × 70% = 350.000 yuanes. ¿Cuál es el monto específico de su préstamo? El banco también debe determinarlo basándose en la revisión de datos.

La fórmula de cálculo del monto del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco es:

Préstamo hipotecario para vivienda personal significa que el prestatario hipoteca el inmueble a su nombre personal y lo solicita al banco prestamista o se aplica a préstamos personales legales en RMB para fines regulados, incluida la compra de una vivienda personal, la compra de un automóvil, el consumo, los negocios y otros fines de préstamos legales.

Existen tres fórmulas principales para calcular el monto del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco:

1. Calculado en función de la capacidad de pago

Monto del préstamo = (previsión mensual del prestatario). pago del fondo Monto del depósito/suma de los índices de contribución del empleador e individual/suma de los índices de contribución del fondo de previsión del cónyuge) 35% Plazo del préstamo de 12 meses.

2. Calculado en base al monto del depósito del fondo de previsión.

Monto del préstamo = (saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario, saldo del depósito del fondo de previsión del cónyuge) 20 veces el coeficiente de tiempo de depósito del prestatario.

3. Tasación de la vivienda

El valor de tasación de un préstamo hipotecario para vivienda personal está entre el 50% y el 80%, es decir, el importe del préstamo es del 50% al 80% del total. el valor de la casa.

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