¿Cuál es el precio de tasación de una vivienda de segunda mano? ¿Cuanto mayor sea el precio de tasación, mejor?
Los compradores que compran casas de segunda mano a menudo no entienden un problema. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 10.000 RMB, el primer pago inicial es del 30%. ¿Cómo podría el pago inicial no ser de 300.000?
De hecho, las casas de segunda mano requieren un pago inicial, y el porcentaje de pago inicial suele ser mucho mayor que el porcentaje de pago inicial más bajo estipulado, lo que resulta en un fenómeno de más del 30%. La razón principal es que el precio de tasación de la casa por parte del banco no alcanza el precio de compra real del comprador de la vivienda. Hoy vamos a hablar de valoración.
1. ¿Cuál es el precio de tasación de una vivienda de segunda mano?
Es decir, el valor de tasación de la vivienda de segunda mano es un eslabón que se debe pasar en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano.
La evaluación realizada por una empresa de tasación aprobada por el banco prestamista se basa en el precio de compra original de la casa, el estado actual de la casa, las transacciones circundantes y otros factores, y es un precio integral afectado por factores. como la antigüedad de la casa, tipo de unidad, piso, decoración, instalaciones de apoyo, etc.
En pocas palabras, cuando nuestros compradores de vivienda necesitan solicitar un préstamo hipotecario, el banco debe otorgar préstamos a los compradores de vivienda de acuerdo con la relación de precios de vivienda prescrita según el informe de evaluación de la vivienda.
2. ¿En cuánto puede alcanzar generalmente el precio de tasación de una vivienda de segunda mano el precio de mercado?
Generalmente es el 80%-90% del precio de mercado. El valor de tasación se utilizará al comprar una casa con un préstamo, que generalmente incluye tasación de préstamos comerciales, tasación de préstamos de fondos de previsión y tasación de préstamos de cartera.
El valor de tasación de los préstamos comerciales generalmente puede alcanzar alrededor del 80%-90% del precio de mercado, y el valor de tasación de los préstamos de fondos de previsión generalmente puede alcanzar alrededor del 80%-85% del precio de mercado.
En términos de la puntualidad del proceso de evaluación, los préstamos comerciales tienen una calificación más alta. El informe de evaluación del préstamo de cartera puede ser utilizado tanto por los bancos comerciales como por los núcleos de fondos de previsión y solo requiere una evaluación.
En tercer lugar, la relación entre precio de tasación e hipoteca
El precio de tasación de las viviendas de segunda mano se verá afectado por factores como la antigüedad, el tipo de unidad, el suelo, la decoración y las instalaciones de apoyo. . El precio de tasación es principalmente del 80% al 90% del valor de mercado, y la proporción será incluso menor en el caso de algunas casas más antiguas.
Por ejemplo:
Xiao Ming compra una casa de segunda mano por valor de 10.000 RMB, con un precio de tasación de 900.000 RMB, y el límite del préstamo puede alcanzar el 70% del precio de tasación. En otras palabras, su límite de préstamo es 900.000 × 70% = 630.000 y el pago inicial es 10.000-630.000 = 370.000.
En cuarto lugar, ¿cuanto mayor sea el precio de tasación, mejor?
El precio de tasación afecta al importe del préstamo y al importe del impuesto. En términos generales, cuanto mayor sea el valor de tasación de una casa de segunda mano, mayor será el importe del préstamo y menor el pago inicial real.
El precio de tasación también afecta a los impuestos de la transacción. El pago del impuesto al valor agregado, impuesto de escrituración e impuesto personal se basa en el precio tasado, multiplicado por la proporción correspondiente. Cuanto mayor sea el valor tasado, más impuestos se pagarán.
En pocas palabras, un precio de tasación bajo significa menos impuestos, un monto de préstamo pequeño y más pago inicial en efectivo; un precio de tasación alto significa impuestos altos, un monto de préstamo alto y un pago inicial real más pequeño; .
No es bueno que el precio de tasación sea demasiado alto o demasiado bajo, porque para el comprador de la vivienda supone pagar más impuestos o pagar más cuota inicial. Por eso es mejor evaluar el precio con moderación.
Por eso, a la hora de comprar una casa, se recomienda no elegir una casa demasiado antigua en la misma ubicación. Una vez construida la casa, entrará en el período de depreciación. Cuando los bancos evalúan casas de segunda mano, tendrán en cuenta la tasa de depreciación de la casa.