¿Qué es la tarifa de transferencia de terreno y cómo se calcula?

La tarifa de transferencia de la tierra es en realidad la suma del alquiler de la tierra durante varios años cuando el propietario transfiere los derechos de uso de la tierra. La esencia de la actual tarifa de transferencia de tierras se puede resumir como un complejo contradictorio de renta de tierras acumulada durante varios años y una naturaleza única, similar a un impuesto pero no tributaria. Las tarifas de transferencia de tierras tienen el carácter de renta de tierras y no de impuestos. La tributación es la obligación económica que el Estado, como administrador, paga a los contribuyentes por cuenta del Estado, y es obligatoria, gratuita y fija. Cobrar la tasa de transferencia de tierras en una sola suma a partir del alquiler acumulado durante varios años parece tener la naturaleza de un impuesto no relacionado con el alquiler. La tasa de transferencia de tierras en sí misma es un complejo de contradicciones internas. En otras palabras, la tarifa de transferencia de tierras parece ser libre de alquiler, libre de impuestos y libre de impuestos.

La tasa de transferencia del terreno no es un simple precio del terreno. Para proyectos residenciales, licitaciones, subastas, listados, etc. Se puede fijar el precio a través del mercado y la tarifa de transferencia de la tierra es el precio de la tierra. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. .

Según las condiciones de arrendamiento del terreno, el canon de transferencia del terreno se puede dividir en los dos tipos siguientes: uno es el "precio del terreno cocido", es decir, el terreno con "siete conexiones y un nivel". " se proporciona. La tarifa de transferencia incluye tarifas de uso de la tierra y tarifas de desarrollo.; El otro es el precio de "tierra bruta" o "tierra bruta", es decir, "siete conexiones y una nivelación" de terreno sin terminar, y la tarifa de transferencia es sólo una parte del uso remunerado del suelo. Los inversores deben desarrollar el terreno ellos mismos o confiar su desarrollo a una empresa promotora. Por ejemplo, el Lote 71, Beijing East Road, cubre un área de 23.800 metros cuadrados, con más de 20 unidades y más de 1.000 hogares. * * Baochangli International Development Company y * * Huangpu Asset Management Company obtuvieron el derecho de uso por 50 años por un precio total del terreno de 4,6 millones de dólares estadounidenses, con una inversión de 53 millones de dólares estadounidenses. Generalmente, el costo de reubicación y de instalaciones municipales en áreas antiguas representa alrededor del 50-70% del precio total de las tierras agrícolas.

¿Cómo calcular la tasa de transferencia de terreno?

Las tarifas de transferencia de terrenos se pueden dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario por metro cuadrado de terreno, es decir, la tarifa de transferencia total dividida por la superficie total del terreno; el precio mínimo es el precio del terreno distribuido por cada metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total; dividido por el área total de construcción permitida por el planeamiento. Los inversores suelen utilizar precios de reserva para calcular el rendimiento de las inversiones. Debido a que los precios de la tierra no pueden reflejar el nivel de los costos de la tierra, sólo distribuyendo los precios de la tierra por cada área cuadrada de construcción pueden ser comparables, y los costos y beneficios de la inversión pueden estimarse fácilmente. Generalmente se cree que los edificios de gran altura pueden utilizarse como amortización del valor del suelo, pero no es así. Porque la tarifa de transferencia de terreno se calcula en función del área de construcción.

Para el método de pago de las tarifas de transferencia de tierras, si las empresas con financiación extranjera o china desarrollan casas para la exportación, se les debe pagar en divisas. Si las empresas con financiación china desarrollan casas para ventas nacionales o extranjeras. Las empresas financiadas desarrollan casas para ventas nacionales, y se les puede pagar en RMB. También hay pagos en especie, como que un inversor obtenga un terreno para construir un paso elevado, una carretera o un estacionamiento para pagar el precio del terreno.

¿Cómo calcular el canon de transmisión de terreno para viviendas de segunda mano?

La tasa de cesión de suelo en el proceso de transacción de vivienda de segunda mano es principalmente para reforma de vivienda. Este tipo de casa se construye en un terreno asignado y la transacción requiere una tarifa de transferencia del terreno.

La fórmula de cálculo es: coste actual del área de construcción 1. El "precio de coste del año" en el Octavo Distrito de Beijing es de 1.560 yuanes/m2.

Por lo tanto, si el propietario compra una casa al precio de costo del año en curso, la tarifa de transferencia de terreno = precio de costo del año en curso × área de construcción × 1.

(El precio de coste para el año: 1.560 yuanes/m2 en los seis distritos urbanos; 1.290 yuanes/m2 o 1.120 yuanes/m2 en los condados suburbanos exteriores).

Si el propietario compra una casa a un precio preferencial/precio estándar ese año:

1. Primero pague la tarifa de transferencia de terreno a la unidad original y compense el precio de costo (. subsidio preferente): precio de costo del año × Área de construcción×6.

2. Devolver la tarifa de transferencia de terreno: costo actual × área de construcción × 1 (este costo correrá a cargo del comprador).

(El precio de coste para el año: 1.560 yuanes/m2 en los seis distritos urbanos; 1.290 yuanes/m2 o 1.120 yuanes/m2 en los condados suburbanos exteriores).