Problemas con los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda En Fukang, una pequeña ciudad de Xinjiang, han pasado diez años desde que comencé a trabajar en una institución pública en 2002. Antes de eso, tenía que pagar el fondo de previsión para vivienda todos los meses.

Monto total del préstamo: 250.000 yuanes

Periodo del préstamo: 360 periodos.

Cada periodo de amortización: 1.266,380 yuanes.

Intereses pagados: 206.065.438 06,78 yuanes.

Reembolso total: 456.016,78 yuanes.

Para procedimientos específicos, consulte el siguiente contenido. Los cálculos anteriores son solo como referencia y deben cumplir con sus políticas locales.

Objetivos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda:

Los empleados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 12 meses pueden solicitar una vivienda al comprar, construir, renovar o reformar. sus propias casas. Préstamos del Fondo de Previsión. Los residentes urbanos, los jubilados y los empleados que no hayan establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Qué forma de compra de vivienda puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda:

Cualquier persona con una de las siguientes formas de compra de vivienda puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: (1) compra de viviendas comerciales, recaudación de fondos para construir una casa, viviendas asequibles, viviendas para reforma de viviendas y viviendas del mercado secundario (2) viviendas autoconstruidas, renovadas y renovadas (3) reembolso de préstamos hipotecarios para viviendas de bancos comerciales;

¿Cuáles son los métodos de garantía de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda?

Hay cuatro tipos: (1) hipoteca sobre bienes inmuebles; (2) prenda (bonos certificados del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario); (3) garantía de garante (un tercero con calificaciones de garantía); ) fondo de previsión Garantía solidaria.

¿Cuál es el ratio máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda?

El porcentaje máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Changji es del 80 % del valor de la casa independiente comprada, renovada o reacondicionada.

Cómo determinar el monto y el plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda;

(1) Cuando un empleado compra una casa por primera vez, el índice de pago inicial es del 30%, el préstamo el índice está dentro del 70% y el índice del valor de la hipoteca también se controla dentro del 70%. Para casas con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial permanece sin cambios en 20, el índice de préstamo está dentro de 80 y el índice de pago inicial se mantiene sin cambios en 20. el índice del valor de la hipoteca también está dentro de 80 (si hay otras casas como garantía, el índice del valor de la hipoteca todavía está dentro de 70).

(2) Si una familia de empleados solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez, el índice de pago inicial se incrementará en un 10% según el índice de préstamo para compra de vivienda por primera vez, el índice de préstamo se reducirá en un 10% según el índice de préstamo para compra de vivienda por primera vez, y el valor del préstamo hipotecario correspondiente se reducirá en un 10%.

(3) El límite máximo del préstamo no excederá los 250.000 yuanes.

(4) El período para que los empleados prestatarios soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda es de 5 años después de la edad de jubilación legal del prestatario menos la edad del prestatario, pero el período máximo no excederá los 30 años.

Por ejemplo, si un empleado (hombre) tiene 50 años y la edad legal de jubilación es 60, su plazo de préstamo no puede exceder los 15 años como máximo.

¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

El primer paso: el prestatario presenta una solicitud por escrito al centro y envía la información de compra de la vivienda correspondiente según sea necesario.

El segundo paso: la aprobación se llevará a cabo dentro de los 5 días posteriores; la información está completa, si no existen circunstancias especiales. Si se presenta la situación, el centro puede aprobarla el mismo día;

Paso 3: Si se aprueba, el prestatario puede firmar el "Fondo de Previsión de Vivienda Encomendado al Individuo". Contrato de préstamo y garantía";

Paso 4: Pedir prestado Presentar el "Contrato de préstamo y garantía individual confiado del Fondo de Previsión de Vivienda" firmado al departamento administrativo de bienes raíces (banco correspondiente) para manejar los procedimientos de registro de la hipoteca (prenda) ;

Paso 5: El centro recibe la hipoteca (prenda) Una vez liquidado el depósito o finalizado el contrato de garantía, se notifica al banco fiduciario para que se encargue de los trámites de transferencia de fondos.

¿Qué procedimientos deben completar los prestatarios después de pagar el préstamo?

Una vez liquidado el principal del préstamo total del prestatario, el prestatario presentará el certificado de liquidación emitido por el banco (sellado con el sello del banco), el original y copia de la cédula de identidad del beneficiario y la cédula de identidad original del prestatario. tarjeta al Fondo de Previsión de Vivienda El centro de administración emitirá un aviso de cancelación de la hipoteca y lo llevará al departamento de administración de bienes raíces (banco correspondiente) para comprender los procedimientos de la hipoteca.

¿Puedo solicitar un préstamo de la Caja de Previsión de Vivienda para reformar una casa?

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden utilizar para comprar viviendas propiedad de los empleados y no se pueden utilizar para préstamos para decoración del hogar.

¿Cómo calcular el importe de amortización mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Actualmente, el pago del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda adopta el método de pago igual de capital e intereses, es decir, el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. La fórmula de cálculo es la siguiente:

¿Cuáles son las ventajas de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en comparación con los préstamos para vivienda de los bancos comerciales?

(1) Tasa de interés de préstamo baja; (2) Sin procedimientos de certificación notarial;

(3) Sin prima de seguro de propiedad; (4) Tiempo de procesamiento corto.

Si un comprador de vivienda no paga o paga el fondo de previsión de vivienda normalmente, ¿puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda a nombre de un miembro que no sea el cónyuge que paga el fondo de previsión de vivienda normalmente?