¿Puedo encontrar un banco por mi cuenta después de pagar un pago inicial pero me rechazan un préstamo?

Ahora que los precios de la vivienda están subiendo, si los compradores no tienen suficiente dinero, pueden considerar comprar una casa mediante un préstamo. Sin embargo, al comprar una casa con un préstamo, algunos compradores pueden encontrarse con una situación en la que ya han pagado el pago inicial de la casa, pero el préstamo bancario nunca está disponible. Echemos un vistazo a lo que debemos hacer si no podemos pagar el préstamo después de pagar el pago inicial.

En primer lugar, el crédito o la facturación no están a la altura.

La razón por la que no puede obtener un préstamo es probablemente porque el informe crediticio del solicitante o las declaraciones no calificadas fueron rechazadas. Al enfrentar este problema, los compradores de vivienda pueden mejorar su crédito a través de otros activos o certificados de depósito. También puede volver a presentar una solicitud al banco aumentando el índice de pago inicial y reduciendo el monto del préstamo.

En segundo lugar, información incompleta

Si al solicitante se le niega un préstamo debido a información incompleta, el prestatario puede volver a recopilar la información y presentar la solicitud al banco nuevamente. Un cálido recordatorio: la información enviada debe ser verdadera. Si se descubre un fraude, no sólo el préstamo fracasará, sino que también puede afectar futuras solicitudes de préstamos.

En tercer lugar, prueba con otro banco.

Los diferentes bancos tienen diferentes políticas crediticias. Si su solicitud de préstamo de este banco falla, puede intentar cambiar a un banco con políticas crediticias más indulgentes.

En cuarto lugar, busque una empresa de garantía.

Si realmente desea comprar esta casa, pero no puede obtener el préstamo restante, también puede intentar encontrar alguna garantía confiable. compañía. Sin embargo, se debe prestar especial atención al hecho de que las tarifas cobradas por la compañía de garantía son relativamente altas y generarán muchas tarifas adicionales, como tarifas de manejo, tarifas de garantía, tarifas de intereses, etc.

Finalmente, se recomienda que los compradores de vivienda acudan al banco para comprobar su crédito antes de comprar una casa para ver si la solicitud de hipoteca tiene éxito. Si sabe que el préstamo no puede aprobarse después de pagar el pago inicial, debe buscar un empleado del banco a tiempo para comprender el motivo por el cual su préstamo no puede aprobarse y tomar las medidas correctivas correspondientes. En términos generales, con las soluciones adecuadas, los bancos prestarán rápidamente. Si necesita saber más, continúe siguiendo a Qijia. En la plataforma de información de com, se le presentará contenido más interesante más adelante.

El pago inicial ya está pagado, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo?

1. Préstamo de remediación: Puedes hablar con el personal del banco para averiguar por qué se ha retrasado tu préstamo. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.

2. Cambie de banco: Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos y revisiones para las condiciones del préstamo, por lo que si un comprador de vivienda solicita al primer banco pero no obtiene una respuesta, también puede cambiar de banco.

3. Busque una empresa de garantía: Los costes que implicará serán superiores a los de los préstamos bancarios directos. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

Base jurídica:

Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China

Artículo 34 Los bancos comerciales, de conformidad con las necesidades del desarrollo económico y social nacional , realizar negocios en la industria nacional Realizar negocios de préstamos bajo la guía de políticas.

Artículo 35 Los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario.

Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.

Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda.

Si después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, no se requiere garantía.

Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período de pago, el método de pago, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.

¿Qué debo hacer si mi préstamo fracasa después del pago inicial para comprar una casa? Hay tres métodos.

1. Préstamo de recuperación: Si el préstamo no se puede obtener después del pago inicial, el usuario puede comunicarse con el empleado del banco y preguntar por qué no se puede aprobar el préstamo personal.

Si el problema radica en el crédito personal del usuario, facturación, deuda, etc. , los usuarios pueden aumentar el monto del pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y preparar todos los materiales antes de solicitar un préstamo al banco;

2. Cambiar de banco: diferentes bancos tienen diferentes especificaciones y revisiones de los estándares de préstamos. . Por tanto, si el usuario ha solicitado un préstamo a un determinado banco, puede cambiarse a otro banco;

3. Buscar una empresa de garantía: si las calificaciones del usuario no son muy buenas, pero realmente quiere hacerlo. comprar una casa, puede encontrar una compañía de garantía en este momento.

Lo anterior es ¿qué hacer si el préstamo fracasa después del pago inicial? Contenido relacionado.

Al comprar una casa con un préstamo, ¿debo pagar primero el pago inicial u obtener la aprobación del préstamo?

En el proceso de compra de una casa con un préstamo, primero debes pagar un pago inicial. Sólo después de que los usuarios paguen el pago inicial a la agencia inmobiliaria y firmen el contrato correspondiente, podrán acudir al banco para solicitar un préstamo. Al solicitar un préstamo, el banco comprobará si el usuario ha firmado un contrato de pago inicial. Sin dicho contrato, el banco no procesará la solicitud de préstamo del usuario.

¿Cuanto mayor sea el pago inicial, más fácil será conseguir un préstamo?

El pago inicial de un préstamo afecta directamente al importe del préstamo. Los préstamos con un pago inicial mayor serán menores y los préstamos con un pago inicial menor serán mayores. Para los bancos, cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será el riesgo correspondiente, porque el prestatario tiene más pagos mensuales. Por el contrario, cuanto menor sea el monto del préstamo, menor será el riesgo y el prestatario tendrá menos presión para pagar el préstamo. Entonces, hasta cierto punto, cuanto mayor sea el pago inicial, más fácil será obtener un préstamo que cuanto menor sea el pago inicial. El éxito de un préstamo natural depende no sólo del pago inicial, sino también de la suficiente capacidad de pago del prestatario y de un excelente crédito personal. Cuando una persona casada solicita una hipoteca o un préstamo para un automóvil, no es sólo un asunto personal, sino que también requiere referencia al crédito personal y a los ingresos de la otra mitad. Después de todo, esto implica una *propiedad*. En términos generales, si los usuarios quieren mejorar su tasa de aprobación de préstamos, pagar un poco más de anticipo también es una buena manera. Además, una vez aprobado un préstamo hipotecario, lo mejor para los usuarios es mantener su crédito personal durante este período. Debido a que el dinero para la aprobación del préstamo de vivienda aún no ha llegado, también es posible que haya ocurrido un accidente durante el período y la aprobación del préstamo aún no haya tenido éxito. Este artículo trata principalmente sobre qué hacer si el préstamo fracasa después del pago inicial para comprar una casa. Los puntos de conocimiento relevantes son solo de referencia.

La entrada de la casa ya está pagada, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo?

Pruebe con otros bancos, busque formas de reponer el préstamo, encuentre una empresa de garantía, etc.

1. Prueba con otro banco: Si no se puede aprobar un préstamo bancario, prueba con otro banco. Los diferentes bancos tienen diferentes límites de crédito y el proceso de revisión también puede ser diferente. Si esto no funciona, es posible que sea posible en otro banco. Además, es posible que desees pedir ayuda al desarrollador. Después de todo, si no se paga el saldo, el desarrollador probablemente estará ansioso;

2 Encuentre una manera de compensar el préstamo: primero confirme con el banco por qué no se puede aprobar el préstamo. Si es culpa mía o del problema del flujo de agua, pregúntame si puedo compensar el flujo de agua. Algunos bancos también pueden ofrecer comprar algunos productos financieros para aumentar su crédito.

3. Busque una empresa de garantía: si realmente quiere esta casa y no puede conseguir el préstamo restante, puede intentar encontrar algunas empresas de garantía fiables.

Datos ampliados:

Métodos

Hay tres formas de otorgar préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

Comisión de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a ofrecer garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito.

En caso contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Materiales de solicitud

1. Documento de identidad válido y libro de registro del hogar del prestatario.

2. Prueba de estado civil si no está casado. para proporcionar un certificado de no estar casado, si está divorciado. Se requiere una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se volvió a casar después del divorcio);

3. Se requiere registro de hogar y certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. certificado de título;

6. Garante (cédula de identidad, registro de domicilio), certificado de matrimonio, etc.

es necesario)

Desarrollo de políticas

Después de que se celebró la primera conferencia sobre reforma del sistema de vivienda en 1988, se lanzó el negocio de crédito para vivienda en 1991 y se introdujeron varias políticas de crédito para vivienda.

En 1991, el Banco de Construcción de China y el Banco Industrial y Comercial de China establecieron un departamento de crédito inmobiliario para manejar el negocio de crédito de vivienda personal y formularon las "Medidas de gestión de hipotecas de vivienda para empleados". Debido al lento avance de la reforma del sistema habitacional y al boom inmobiliario de 1992, el control comenzó en 1993.

El Banco Popular de China promulgó las "Medidas provisionales para la administración de préstamos para viviendas autónomos de bancos comerciales" en agosto de 1995, lo que indica que los préstamos para viviendas comerciales del Banco de China están en el camino correcto.

Sin embargo, las condiciones en ese momento todavía eran relativamente estrictas. En primer lugar, exige la prestación de dobles garantías, a saber, garantía hipotecaria (prenda) y garantía de garantía. En segundo lugar, el plazo máximo es de 65.438 00 años. En tercer lugar, el prestatario debe pagar primero un depósito, cuyo importe no debe ser inferior al 30% del precio de la vivienda y el período del depósito debe ser superior a medio año.

En 65438-0997, el Banco Popular de China promulgó las "Medidas Administrativas para Préstamos Personales Garantizados para Vivienda", que revisaron las "Medidas Provisionales" originales, reflejadas principalmente en los siguientes aspectos:

En primer lugar, no requiere doble garantía.

En segundo lugar, el período de depósito no está claramente definido.

En tercer lugar, la política de tipos de interés estipula claramente que los tipos de interés de los préstamos para activos fijos se reducirán durante el mismo período.

Si el plazo es de 5 años, se aplicará la tasa de interés del préstamo de activo fijo a 3 años; si el plazo es superior a 5 años a 65.438,00 años, la tasa de interés del préstamo de activo fijo a 5 años; se aplicará si el plazo es superior a 10 años, el cual aumentará adecuadamente en función de la tasa de interés del préstamo de activo fijo a 5 años, con un máximo no superior a 5;

Enciclopedia Baidu-Hipoteca