Regulación máxima de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda
El tipo hipotecario, también conocido como "pago anticipado", es la relación entre la suma del principal y los intereses del préstamo hipotecario sobre el valor de tasación de la hipoteca. Por ejemplo, el préstamo para vivienda es de 800.000 yuanes, la tasación de la casa es de 6.543.800 yuanes y la tasa hipotecaria es del 80%.
La fórmula de cálculo es: tasa hipotecaria = suma del principal del préstamo y los intereses ÷ valor de tasación de la garantía × 100%.
Otra comprensión de la tasa hipotecaria es la relación entre el monto de la deuda que el deudor hipotecario está dispuesto a asumir y el valor de la hipoteca. Desde esta perspectiva, en el caso de los bancos, cuando los clientes solicitan préstamos hipotecarios, cuanto mayor sea el tipo de interés hipotecario, mejor, 100%. Los bancos necesitan controlar por sí mismos la relación entre el desembolso de préstamos y el valor de la garantía. Por un lado, controlan la relación entre los préstamos y el valor de la garantía y, por otra parte, impiden que los clientes utilicen garantías para financiación secundaria. .
La tasa hipotecaria de los préstamos hipotecarios de bancos nacionales y extranjeros ronda generalmente el 70%, es decir, el 70% de los préstamos hipotecarios para vivienda. La determinación de la tasa hipotecaria depende principalmente del estado crediticio del prestatario, el tipo de garantía, la precisión de la valoración de la garantía, el plazo del préstamo y otros factores.
Según el alcance de la hipoteca, la tasa hipotecaria de la garantía es generalmente de valores (excluidas acciones), activos corrientes, bienes raíces, otros activos fijos y activos intangibles. Entre ellos, la tasa hipotecaria de los bonos gubernamentales es la más alta, alcanzando alrededor del 90%.
¿A cuánto asciende el préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para vivienda de residentes pueden llegar hasta el 70%. Cuando vaya al banco a solicitar un préstamo, el banco primero le designará una empresa de tasación para que realice una tasación. La tasación emitirá un informe de tasación profesional, que deberá calcular el precio de tasación de su casa. Calculará el precio de tasación en función del precio de tasación y su situación personal. Le brindará un monto de préstamo integral.
Tomemos la vivienda como ejemplo. Si su puntaje crediticio es bueno, su nivel salarial es alto y su capacidad de pago es aceptable, el 70% de las veces estará bien. En el caso de los apartamentos, suele ser menos.
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Monto del préstamo hipotecario para vivienda:
1. La tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70%.
2. El tipo hipotecario de las plantas industriales puede llegar hasta el 50%.
3. El tipo hipotecario para edificios de oficinas y comercios puede alcanzar hasta el 60%.
4. El plazo máximo es de 30 años, y la hipoteca incluye comercios, edificios de oficinas, casas, chalets, fábricas, almacenes, etc.
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El tiempo necesario para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:
1. Se tarda 1 día hábil en preparar los materiales y firmar el contrato.
2. La encuesta y evaluación de hogares tomará aproximadamente 5 días hábiles.
3. La aprobación del banco demora entre 3 y 5 días hábiles.
4. El tiempo de registro de la hipoteca es de 1 semana.
5. El plazo del préstamo bancario es de unos 3 días.
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¿Cómo calcular el tipo hipotecario estático y el tipo hipotecario dinámico de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?
La fórmula de cálculo es: tasa hipotecaria = suma del principal del préstamo y los intereses ÷ valor de tasación de la garantía × 100%.
La tasa hipotecaria de los préstamos hipotecarios de bancos nacionales y extranjeros ronda generalmente el 70%, es decir, el 70% de los préstamos hipotecarios para vivienda. La determinación de la tasa hipotecaria depende principalmente del estado crediticio del prestatario, el tipo de garantía, la precisión de la valoración de la garantía, el plazo del préstamo y otros factores. Garantía designada de acuerdo con el rango de configuración de hipoteca anterior.
El orden de las tasas hipotecarias generalmente es: valores (excluidas acciones), activos circulantes, bienes raíces, otros activos fijos y activos intangibles. Entre ellos, la tasa hipotecaria de los bonos gubernamentales es la más alta, alcanzando alrededor del 90%.
Datos ampliados:
En comparación con otros préstamos, los préstamos hipotecarios inmobiliarios presentan las siguientes características:
1. Financiación de préstamos con inmueble como garantía. Una hipoteca inmobiliaria es un préstamo obtenido contra bienes inmuebles o inmuebles. En comparación con los préstamos de crédito, los derechos inmobiliarios participan en las actividades de préstamo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, lo que reduce el riesgo del préstamo del acreedor. El monto del préstamo está determinado por el valor de la garantía y el nivel de riesgo del proyecto de préstamo.
Toda la actividad crediticia se basa en la existencia de garantías inmobiliarias. Pero en lo que respecta al prestatario y al prestamista, el propósito no es obtener garantías, sino proporcionar financiación basada en la garantía. Un prestatario hipoteca una propiedad para obtener fondos y un prestamista exige una garantía para garantizar el préstamo.
2. Las partes tienen una relación dual. No sólo existe una relación acreedor-deuda entre el prestatario y el prestamista, sino también una relación de hipoteca y prenda.
El prestatario es a la vez deudor y acreedor hipotecario; el prestamista es a la vez acreedor y acreedor hipotecario.