¿Cuáles son las diferencias en los métodos de pago entre los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales?

El método de pago del préstamo del fondo de previsión es 1. Reembolsar de acuerdo con la proporción real del fondo de previsión.

Método de cálculo del reembolso del préstamo del fondo de previsión: la suma del depósito mensual del fondo de previsión y el monto del pago del prestatario y su cónyuge, relación específica del fondo de previsión de Piscis × 12 (mes) × 0,45 (capacidad de pago índice) × plazo del préstamo del fondo de previsión (período máximo del préstamo).

2. Pagar según la capacidad de pago

Método de cálculo del pago del préstamo del fondo de previsión: {(salario mensual del prestamista + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestamista) × capacidad de pago índice: reembolso mensual total del préstamo del período actual del prestamista} × plazo del préstamo (meses).

La otra mitad del monto se utiliza para pagar el préstamo del fondo de previsión: {(salario mensual de los empleados de la pareja + monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de la unidad de la pareja) × índice de capacidad de pago – pago total del préstamo de la pareja en el período actual) × plazo del préstamo (meses). El índice de capacidad de reembolso de los préstamos del fondo de previsión es del 40%. Salario mensual del empleado = pago mensual del fondo de previsión (índice del fondo de previsión empresarial + índice del fondo de previsión personal).

3. Pagar según el precio de la vivienda

Método de cálculo del reembolso del préstamo del fondo de previsión: monto del préstamo del fondo de previsión = precio de la vivienda × relación del préstamo.

4. Pagar según el saldo

Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para reembolsar un préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicita el préstamo (si se utiliza el fondo de previsión para vivienda) Si la otra mitad solicita conjuntamente un préstamo del fondo de previsión para vivienda, será la suma de los saldos del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). Si el saldo del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se estimará en 20.000 yuanes.

Notas sobre la amortización de la caja de previsión 1. Fecha de pago del préstamo del Fondo de Previsión: ¿Cuándo es la próxima fecha de pago? La fecha de pago es el primer día de cada mes. Si en el mes en curso no existe fecha de amortización correspondiente, el pago se realizará el último día del mes. Por ejemplo: 65438+31 en octubre, pago el 28 de febrero.

2. Para reembolsar un préstamo del fondo de previsión, los activos de reembolso deben depositarse en la tarjeta de reembolso o en la libreta bancaria un día antes de la fecha de reembolso.

3. Una vez liquidado el pago del préstamo del fondo de previsión, puede ir al mostrador del banco de crédito para obtener todos los certificados de liquidación del préstamo.

¿Cuáles son los peligros del límite de préstamos del fondo de previsión? 1. Políticas actuales: los diferentes tipos de métodos de pago de préstamos tienen políticas diferentes. Antes de registrarse para un préstamo del fondo de previsión, los compradores de vivienda deben comprender la política actual de préstamos para vivienda del fondo de previsión. Existe un monto máximo para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y el monto de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda varía en diferentes ciudades y regiones.

Las personas que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda y las familias que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden obtener cantidades diferentes. También existen diferencias en los importes de los préstamos del Fondo de Previsión disponibles para la compra de una vivienda de primera y de segunda mano. Por lo tanto, el monto del préstamo también debe determinarse en función de las políticas vigentes en las diferentes regiones y de sus propias condiciones de compra.

2. Saldo: el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del saldo de la cuenta de su propio fondo de previsión. Salario mensual del empleado = monto del depósito mensual del fondo de previsión (índice del fondo de previsión empresarial + índice del fondo de previsión personal).

3. Período de pago del fondo de previsión: Además del saldo de su cuenta del fondo de previsión, el período de pago del fondo de previsión también afectará el monto de su préstamo del fondo de previsión. Generalmente, los compradores de vivienda que desean utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa deben revisar su depósito y período de pago. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda en algunas ciudades se calcula de acuerdo con el límite del préstamo = el saldo de la cuenta de pago del fondo de previsión del prestatario (o de la pareja) x el índice del período de pago. Por lo tanto, cuanto mayores sean los indicadores del período de depósito y de pago, mayor será el monto del préstamo del fondo de previsión que un solicitante puede obtener.

4. Índice de pago inicial de la hipoteca: En términos generales, el índice de pago inicial de la hipoteca más el monto del préstamo equivale al precio de compra requerido para comprar una casa, por lo que el pago inicial al comprar una casa tiene un gran impacto. sobre el importe del préstamo del fondo de previsión. Las proporciones de pago inicial varían de un lugar a otro. Generalmente, el porcentaje de pago inicial para un préstamo hipotecario por primera vez estará entre el 20 y el 30%, y para un préstamo para una segunda vivienda, suele ser superior al 30%. El requisito de pago inicial también puede estar directamente relacionado con el monto de la hipoteca.

5. Valor de tasación de la vivienda: Si compras una casa de segunda mano, debes considerar plenamente el coeficiente de tasación de la vivienda de segunda mano. A la hora de comprar una casa nueva, a muchos promotores inmobiliarios no les gustan los préstamos de fondos de previsión. En comparación con las casas nuevas, los compradores de viviendas de segunda mano pueden optar por solicitar préstamos del fondo de previsión a voluntad. Sin embargo, el límite de préstamo del fondo de previsión también está relacionado con el valor de tasación de la casa, que generalmente es sólo alrededor del 70% del precio de tasación de la casa; la cantidad disponible para casas de segunda mano es incluso menor.