¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente contra la vivienda comprada. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.

Proceso de solicitud de préstamo para vivienda personal

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista

2. proyecto de desarrollo, Investigar las calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, buena voluntad social corporativa, solidez técnica, condiciones de operación, estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamos hipotecarios con desarrolladores calificados;

3. Los compradores de vivienda firman un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y pagan el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato.

4. El comprador de la vivienda deberá proporcionar materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y enviarlos directamente al banco hipotecario. El desarrollador coopera con el banco para solicitar un préstamo hipotecario. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.

5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;

Condiciones básicas para préstamos de vivienda

1. Debe tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido

2. Debe tener una carrera estable y buenos ingresos; crédito, y la capacidad de pagar a tiempo el principal y los intereses del préstamo;

3. Tener activos reconocidos por las instituciones bancarias como hipotecas o prendas, o unidades o personas con suficiente solvencia como garantes, capaces de pagar. el principal y los intereses del préstamo y asumen la responsabilidad solidaria;

4. Tener un contrato o convenio de compra de vivienda, el precio de la vivienda adquirida básicamente coincide con el valor tasado por el banco o la agencia de tasación inmobiliaria encomendada. por el banco;

5. Cumple otras condiciones estipuladas por el banco.

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