Pagué el pago inicial pero ahora me preocupa no poder obtener un préstamo. ¿Qué debo hacer?

Pagué el pago inicial pero ahora me preocupa no obtener el préstamo.

En términos generales, como tienes capacidad de pago, no te preocupes demasiado. Los bancos también deben pasar por un proceso rígido. Después de todo, usted es un cliente que puede aportar beneficios al banco. Puede pedirle al banco que averigüe específicamente qué enlace causó el problema e impidió el préstamo. O puedes ir al departamento de ventas y pedirles que te ayuden a comunicarte con el banco.

Préstamo hipotecario personal:

1. Condiciones

Condiciones del solicitante: persona física con plena capacidad civil y que reúna las siguientes condiciones:

1. Certificado de identidad válido;

2. Tener carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo

4. Haber realizado un pago inicial del 20% o más del pago de la casa

5. Otras condiciones estipuladas; por el prestamista.

Condiciones de los préstamos hipotecarios:

1. El importe máximo del préstamo hipotecario no podrá exceder del 80% del precio total de la vivienda comercial adquirida.

2. El plazo de préstamo más largo No más de 30 años;

3. La tasa de interés del préstamo será la tasa de interés legal del Banco Popular de China.

2. Programa

1. La casa comercial adquirida por el comprador de la vivienda debe ser una casa comercial de una empresa promotora inmobiliaria que haya firmado un contrato hipotecario con el banco

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2. Con bienes raíces La empresa promotora firma un contrato de compra de vivienda y paga el 20% del precio total de compra como pago inicial

3. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda al banco; y enviar información relevante;

4. El banco investigará al prestatario y la información proporcionada, y si se cumplen las condiciones, el banco notificará al prestatario para que vaya al banco para manejar los procedimientos del préstamo; /p>

5. Asegure la casa comprada de acuerdo con el período del préstamo;

6. El prestatario hipoteca la casa comercial comprada al banco y la empresa de bienes raíces se encarga del registro de la hipoteca ante el organismo correspondiente. departamentos y envía el "Certificado de otro título de la casa" al banco para su custodia. Pagué un anticipo para comprar una casa pero no puedo obtener el préstamo por problemas de crédito ¿Qué debo hacer ahora?

Un préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando una persona física compra una propiedad residencial o comercial que tiene un certificado de propiedad y puede ser comercializada en el mercado, paga una cierta proporción del pago inicial, y el El resto se utiliza como propiedad a comprar. Hipoteca, préstamo de una institución asociada.

1. Datos requeridos para solicitar un préstamo hipotecario:

3 copias de los DNI del solicitante y de su cónyuge, originales del registro civil y fotocopias (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo hogar deberá adjuntarse comprobante de relación matrimonial);

Contrato de compra de vivienda original

Original y fotocopia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la vivienda;

Materiales que acrediten los ingresos familiares del solicitante y los bienes pertinentes, incluidos recibos de sueldo, declaraciones del impuesto sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósitos bancarios, etc.

Una copia; del número de cuenta de cobro del desarrollador.

Tener ingresos legales estables y capacidad de pagar intereses;

El prestatario se compromete a utilizar la casa comprada y su capital como garantía

La segunda compra; casa de mano Los derechos de propiedad son claros y cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno local para ingresar al mercado inmobiliario

La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición; Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.

3. Proceso de préstamo hipotecario:

El prestamista prepara la información relevante, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales

Después del préstamo; el banco recibe la solicitud Confirma y audita la información;

Después de la auditoría, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente.

El banco otorgará el préstamo y el prestamista; cumplirá con sus obligaciones de pago.

¿Qué pasa? ¿Qué debo hacer si no puedo obtener el préstamo después de pagar el pago inicial?

Si ha pagado un anticipo para comprar una casa pero no puede obtener un préstamo, si se encuentra con esta situación, ¡solo podrá devolver la casa y encontrar un desarrollador! No hay otra manera.

Dígale bien al desarrollador que si no puede obtener el préstamo, no es porque no quiera el préstamo, sino por otras razones objetivas. Simplemente dígale el motivo directamente a su líder. Déjalo a un lado y no te preocupes por estas cosas, veamos qué dices, porque si alguien más se hace cargo del contrato, se transferirá al precio unitario firmado originalmente, por lo que el desarrollador también quiere ser superior a este precio. , pero es un hecho consumado y no se puede cambiar, por lo que la proporción de daños y perjuicios es El porcentaje de apreciación del precio de la vivienda desde el momento en que se firma el contrato hasta el momento en que no se aprueba el préstamo se basa en años de experiencia.

Hable con los desarrolladores sobre estas razones objetivas. Creo que deberían poder comprender que no solo una persona ha encontrado este problema, sino que otras también lo han encontrado antes. Pagué un anticipo para comprar una casa, pero ¿qué debo hacer si no puedo obtener el préstamo?

Por supuesto, puedes obtener un reembolso. Si puedes, debes informarle al desarrollador. Si no obtiene el préstamo, no es porque no quiera obtenerlo, sino por otras razones objetivas. Puede encontrar la razón directamente. Su líder dijo que eso es todo, que el personal de ventas puede ser dejado de lado y no lo hacen. No dude en preocuparse por estas cosas, veamos qué dicen, porque si otra persona se hace cargo de su contrato, se transferirá según el precio unitario que firmó originalmente, por lo que el desarrollador también quiere ser más alto que este precio. ya es un hecho consumado y no se puede cambiar, por lo que la proporción de daños y perjuicios es la proporción del aumento del precio de la vivienda desde el momento en que firma el contrato hasta el momento en que no se aprueba su préstamo. Todo esto se acumula a través de muchos años de experiencia.

Ahora tienes un método del que vale la pena aprender:

Si crees que es posible que el préstamo no se apruebe, vende el contrato ahora y acuerda la comisión con el vendedor. se puede hacer.

¡No queda más remedio que esperar! Generalmente, el préstamo se puede liberar dentro de 7 a 15 días hábiles y se extenderá por un período de tiempo durante períodos especiales.

Antes de realizar un pago inicial, debe revisar su propia información. Si cree que puede obtener un préstamo, realice un pago inicial. De lo contrario, si hay un problema con la aprobación del préstamo, el comprador lo hará. estar muy desfavorecido! ¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo bancario después de pagar el pago inicial?

Generalmente, los promotores inmobiliarios te pedirán que vayas a otros bancos para solicitar un préstamo. Depende del motivo. no puede obtener el préstamo. Si tiene capacidad de pago, normalmente le pedirán que solicite un préstamo.

Si desea realizar el pago, debe discutirlo con el desarrollador. Incluso si está de acuerdo, tendrá que pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios. Si no está de acuerdo, solo puede hacerlo. Encuentre una manera de recuperar el dinero restante usted mismo, porque el contrato de venta está firmado.

Pero puede pedirle al desarrollador que encuentre una manera, porque usted no puede obtener el préstamo y ellos no pueden obtener el saldo. Están más ansiosos que usted.

La "Ley de Contratos" estipula que una vez rescindido el contrato, si no se ha cumplido, se dará por terminada la ejecución; si se ha cumplido, la parte podrá solicitar la restauración al estado original y tomar; otras medidas reparadoras según la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a solicitar una indemnización por las pérdidas.

Si no se puede obtener la hipoteca por culpa del comprador de la vivienda, el promotor tiene derecho a rescindir el contrato una vez rescindido el contrato, aunque el comprador de la vivienda no necesita pagar el pago restante. debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Teóricamente, si no se completa la hipoteca y se rescinde el contrato de compra de la vivienda, se debería devolver el pago inicial. Sin embargo, dado que los promotores exigirán que los compradores de viviendas asuman la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, para evitar que los compradores de viviendas eludan la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, los promotores generalmente se niegan a reembolsar hasta que el tribunal emita una sentencia definitiva.

Si el fracaso de la hipoteca no es culpa del comprador de la vivienda, una vez rescindido el contrato de compra de la vivienda, será necesario devolver el pago inicial y el promotor también deberá devolver los intereses correspondientes. Pagué un anticipo para comprar un coche de segunda mano, pero ahora no puedo conseguir un préstamo para comprar un coche.

Necesito preparar información:

1. Identidad personal certificado: documento de identidad, permiso de residencia, registro del hogar, certificado de matrimonio y otra información;

2. Proporcione prueba de dirección estable: como contrato de alquiler de casa, comprobante de pago de agua y electricidad, administración de la propiedad y otras pruebas relacionadas ;

3. Proporcionar prueba de fuente de ingresos estable: extracto bancario, contrato laboral, etc.;

4. Otra información especificada por el banco. Pagué un depósito y un pago inicial, utilicé certificados de ingresos falsos para solicitar un préstamo y me preocupaba que el préstamo no fuera concedido y el desarrollador no me reembolsara el pago inicial.

¿Qué hacer?

Asegúrese de distinguir la diferencia entre un depósito y un pago inicial. Si no puede ejecutar el contrato por motivos personales, sólo podrá deducir su depósito como compensación. No hay derecho a deducir el. pago inicial