Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda;

El proceso de préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el siguiente:

1. Certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante.

2. Prueba de identidad del solicitante y cónyuge (refiriéndose a documentos de residencia válidos como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente) y prueba de estado civil.

3. Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago.

4. Documentos válidos como contratos y convenios para la compra de una casa.

5. Relación de hipotecas y prendas, prueba de propiedad, prueba de consentimiento de la persona con derecho a disponer del inmueble y prueba de valoración de la garantía emitida por los departamentos correspondientes.

Los objetos de préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua. durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. .

¿Qué es un préstamo de un fondo de previsión?

Un préstamo de un fondo de previsión se refiere a un centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda que confía a un banco comercial la emisión de préstamos del fondo de previsión para la vivienda a empleados registrados y no registrados. que cumplan las condiciones de préstamo del Fondo de Previsión para la compra, construcción, renovación, Préstamos a bajo interés para la reforma de viviendas ocupadas por sus propietarios.

El préstamo del fondo de previsión cumple las siguientes condiciones:

(1) Los empleados urbanos individuales y sus unidades deben pagar al fondo de previsión de vivienda de forma continua durante un año.

(2) Si el prestatario compra una casa comercial, debe tener fondos propios recaudados de no menos del 30% del precio total de la casa como pago inicial.

(3) El prestatario tiene ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.

(4) Si ambos cónyuges pagan el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente, sólo una de las partes puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

(5) Una familia sólo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa una vez al mismo tiempo.

(6) El prestamista debe tener una residencia permanente o un estado de residencia válido en las ciudades y pueblos de esta provincia (ciudad).

(7) Aceptar utilizar la casa comprada como garantía.

2. ¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. Las tasas de interés de los préstamos son diferentes. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es aproximadamente un 2% más bajo que el de los bancos comerciales. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda por menos de cinco años (incluidos cinco años) es del 4,0%, la tasa de interés para los préstamos personales para la vivienda de los bancos comerciales es del 6,4%, la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda por más de cinco años es el 4,5% y el tipo de interés de los préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales es del 6,55%.

2. Las condiciones del objeto del préstamo son diferentes. Los préstamos de los fondos de previsión están destinados a los depositantes del sistema de fondos de previsión; los préstamos personales para vivienda tienen un límite de edad superior, pero los préstamos para vivienda de los fondos de previsión no.

3. Diferentes métodos de protección. Los préstamos comerciales generalmente están garantizados por el promotor en etapas antes del registro hipotecario del certificado inmobiliario, y por el deudor hipotecario después del registro hipotecario. El método de garantía para los préstamos del fondo de previsión es principalmente la garantía de responsabilidad solidaria proporcionada por el centro de garantía de préstamos para vivienda.

4. Las tarifas tienen regulaciones diferentes sobre el monto máximo de un solo préstamo. Los préstamos para vivienda de los bancos comerciales no tienen regulaciones sobre el monto máximo de un solo préstamo, mientras que el monto máximo actual de los préstamos del fondo de previsión sólo puede ser de 400.000, con una calificación crediticia de AA que no exceda de 460.000 y una calificación crediticia de AAA que no exceda de 520.000.

5. Las unidades de garantía son diferentes. Generalmente, la unidad que otorga garantías periódicas a los compradores de vivienda de segunda mano para préstamos comerciales son las empresas de intermediación inmobiliaria, es decir, las empresas intermediarias, mientras que la unidad de garantía para los préstamos de fondos de previsión es el centro de garantía de vivienda.

6. El plazo de préstamo es diferente. El préstamo comercial ordinario más rápido se puede desembolsar el día de la transferencia, mientras que el más lento sólo tarda unos 15 días hábiles. Para los préstamos del fondo de previsión, es necesario esperar la transferencia de propiedad, obtener el certificado de propiedad y completar el registro de la hipoteca antes de que se pueda desembolsar el préstamo.

Cómo conseguir un préstamo de caja de previsión para vivienda

Cuando buscamos trabajo, nuestro empleador está obligado a pagarnos cinco seguros y un fondo de previsión, uno de los cuales se refiere a la caja de previsión financiar.

Todos sabemos que el fondo de previsión es lo que usaremos para comprar una casa en el futuro. Cuando la situación económica no sea muy buena, la mayoría de la gente recurrirá a préstamos. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son mucho más baratos y pueden aliviar en gran medida la presión de pago de las personas. Entonces, ¿cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? A continuación, echemos un vistazo a cómo los fondos de previsión otorgan préstamos.

Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda:

Solicitud de préstamo

Si un prestamista quiere un préstamo del fondo de previsión, el primer paso es acudir al banco para presentar un solicitud por escrito y completar el libro de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si la información de la solicitud de préstamo está completa, el banco transferirá la solicitud de préstamo del solicitante al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Entre ellos, los materiales necesarios para un préstamo incluyen un contrato de compra de vivienda, un recibo de pago inicial de compra de vivienda, un registro del hogar, etc. Si el prestatario es casado, original y copia del acta de matrimonio, cédulas de identidad de ambos cónyuges, etc. También requerido.

Revisión preliminar

Después de recibir la solicitud de préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de la solicitud presentados, incluido el monto del préstamo del solicitante, el plazo del préstamo y las calificaciones del préstamo. , etc. Si el solicitante cumple con las condiciones del préstamo en todos los aspectos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de revisión y evaluación de la garantía.

Tasación

El prestamista llevará el "Aviso de revisión y tasación de garantía" a la agencia de tasación designada para evaluar la casa comprada.

Auditoría

El solicitante del préstamo lleva el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar del centro de fondos de previsión al centro de gestión para su revisión. solicitud del prestamista dentro de los 10 días hábiles. Se revisan los materiales y se toma una decisión sobre si se aprueba el préstamo. Después de pasar la revisión, el centro de gestión emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado del Centro de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".

Garantía

Después de que la nueva inspección sea exitosa, el prestamista debe elegir un método de garantía que sea aceptable para manejar los procedimientos de garantía.

Firma el contrato

Después de que el solicitante paga los artículos que deben pagarse con el "Formulario de aceptación de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" de la compañía de garantía, el prestamista y el banco pueden firmar un contrato, y el banco firmará todos los préstamos por separado. El solicitante y el garante firmarán un contrato de garantía y un contrato de préstamo.

*Desembolso del préstamo

Una vez completados los procedimientos del préstamo, el banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor en el banco.

Este es probablemente el proceso de préstamo del fondo de previsión de vivienda. Una vez aprobado el préstamo, el prestamista debe realizar pagos mensuales puntuales de acuerdo con el método de pago estipulado en el contrato de préstamo. Si desea pagar anticipadamente, debe completarlo un año después y el prestamista debe solicitar el pago al banco con 10 días hábiles de anticipación.

Condiciones que deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión:

La principal restricción en los préstamos del fondo de previsión es que el prestatario debe haber pagado continuamente al fondo de previsión durante más de 6 meses, y el fondo de previsión debe estar en estado de depósito normal al solicitar el préstamo. Si el fondo de previsión ha sido cortado durante el proceso de pago, los pagos compensatorios no podrán realizarse más de tres veces al año. Después del pago exitoso, puede presentar la solicitud nuevamente.

El prestatario y sus familiares no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión ni préstamos subsidiados. Si un miembro de la familia ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión, ninguno de los cónyuges puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión sin liquidar el préstamo del fondo de previsión. Porque el fondo de previsión es el apoyo financiero garantizado por el Estado para las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

Otra limitación de los préstamos del fondo de previsión es que no afecta la capacidad del prestamista para pagar el préstamo del fondo de previsión. El prestamista no puede tener otras deudas pendientes importantes, por lo que solicitar un préstamo de fondo de previsión también requiere garantizar la capacidad de pago del prestamista. Por lo tanto, en general, los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión deben tener un trabajo estable, una fuente estable de ingresos y una cierta capacidad de pago; de lo contrario, el fondo de previsión para la vivienda no puede funcionar de forma segura.

Además, los préstamos del fondo de previsión tienen restricciones en el período de préstamo y el período máximo del préstamo no puede exceder los 30 años. Si se trata de un préstamo combinado, las condiciones del préstamo comercial y del préstamo del fondo de previsión deben ser las mismas.

Métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión:

1. Igual pago de principal e intereses.

Igual pago de principal e intereses significa que el pago mensual de principal e intereses por parte del prestatario es Cierto, pero cada El pago mensual del principal aumentará mes a mes y el interés del préstamo correspondiente disminuirá.

2. Pagos iguales del principal

Capital promedio significa que el pago mensual del principal del prestatario es fijo, mientras que el principal y los intereses mensuales se reducen.

En términos generales, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, es necesario revisar al solicitante para ver si las calificaciones del préstamo, el monto del préstamo y el período del préstamo cumplen con las condiciones del préstamo. Los préstamos están disponibles si cumple con los requisitos.

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión no sólo acortan el plazo del préstamo, sino que también alivian la presión de pago, lo que los convierte en un método de préstamo muy práctico. Lo anterior es mi respuesta sobre cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Espero que le resulte útil.

Este es el fin de la introducción de las condiciones de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.