¿Cuánto tiempo tarda el Bank of Communications en aprobar un préstamo para vivienda?
Ir al banco para solicitar un préstamo personal para vivienda es ahora la única forma que tiene la mayoría de la gente de comprar una casa. Después de todo, los precios de la vivienda se han mantenido altos. Para mucha gente corriente, no es muy posible ahorrar suficiente dinero para comprar una casa. Un amigo preguntó: ¿cuándo prestará dinero el Banco de Comunicaciones en 2021? ¡Generalmente no excederá este tiempo!
¿Cuándo es el momento de liberación del préstamo del Bank of Communications en 2021?
Después de consultar al personal del Banco de Comunicaciones, supimos que el Banco de Comunicaciones en las ciudades de primer y segundo nivel ha ralentizado el ritmo de los préstamos hipotecarios. Especialmente en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, después de que un prestatario solicita un préstamo hipotecario al Banco de Comunicaciones, generalmente toma alrededor de un mes obtener el resultado de la aprobación.
Los prestamistas generalmente necesitan esperar entre 1 y 2 meses si desean recibir un préstamo hipotecario. Si no hay problemas entre el prestamista y el promotor durante el período de espera del préstamo, el préstamo podrá liberarse después de 3 meses como máximo. Si la cuota del banco es insuficiente o está afectada por otras políticas, el plazo del préstamo no es fijo.
Si el prestatario solicita otros préstamos del Banco de Comunicaciones, como préstamos para automóviles, préstamos para decoración, préstamos para consumo personal, etc. , entonces es probable que el Banco de Comunicaciones desembolse el préstamo en momentos normales. Una vez aprobada la solicitud de préstamo del prestamista, Bank of Communications generalmente completará el préstamo dentro de 15 a 30 días hábiles.
Si el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión en el Bank of Communications, el tiempo de espera para el préstamo puede ser mayor. Debido a que la aprobación de préstamos del fondo de previsión lleva más tiempo, es necesario verificar más materiales y el proceso de revisión es más estricto. En general, es normal esperar alrededor de medio año para obtener un préstamo.
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El Banco de Comunicaciones no ha aprobado la amortización anticipada del préstamo hipotecario dentro de 15 días hábiles.
Hola, su solicitud de pago anticipado debe enviarse a su banco prestamista y el banco la revisará. El tiempo de revisión generalmente es de 15 días hábiles. Si su solicitud no puede revisarse dentro de los 15 días hábiles, le recomendamos que se comunique con su banco prestamista para conocer el progreso de su solicitud.
Al administrador de cuentas hipotecarias del Bank of Communications le tomará mucho tiempo dar el siguiente paso.
Si los materiales de solicitud presentados están completos, el tiempo de aprobación será de unos 15 días hábiles, porque cada cliente será diferente en cuanto a evaluación y otros aspectos. El tiempo de préstamo específico se puede comparar con el del establecimiento de manipulación o la sucursal local.
El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario:
1. Seleccionar el inmueble.
2. Confirmar si la propiedad construida por el desarrollador está respaldada por un banco para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios;
3. Solicitar un préstamo hipotecario;
4. Firmar un contrato de compra de vivienda. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario;
5. contrato con el promotor o su agente;
6. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;
7. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;
8. Abrir una cuenta de pago especial;
9. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;
10. regularmente de acuerdo con el contrato.
La visita de devolución del préstamo hipotecario es parte de la aprobación del préstamo. Por lo general, después de que un banco recibe la solicitud de préstamo de un cliente, el administrador de cuentas realizará una revisión preliminar de la solicitud. Si cree que hay un problema con la información o los materiales de la solicitud del prestamista, debe proporcionar información adicional. En este momento, el banco también realizará una nueva visita y notificará al cliente para que complemente los materiales, por lo que es posible que aún se encuentre en la etapa de revisión preliminar.
Por supuesto esto no está arreglado, porque puede estar en la etapa final. La visita de seguimiento telefónico del banco tiene como objetivo principal comprender la situación básica del cliente, verificarla y reducir posibles riesgos crediticios. Si el banco cree que no hay problema, generalmente no realizará una llamada telefónica de seguimiento. Por tanto, una nueva visita al préstamo hipotecario no es una operación necesaria, pero si es en la etapa inicial, el siguiente paso en la nueva visita al préstamo hipotecario probablemente sea la revisión final.
¿Cuánto tiempo tarda el Bank of Communications en aprobar un préstamo para vivienda?
El Bank of Communications tarda unos 25 días hábiles en aprobar una hipoteca.
Proceso de procesamiento de préstamos hipotecarios:
1. Seleccione el inmueble; confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con apoyo bancario para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios; firmar un contrato de compra de vivienda. Después de la revisión, se confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y se le emite un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario para que el comprador pueda firmar un contrato de preventa y venta con el desarrollador o su promotor; agente; y firmar un contrato de hipoteca de vivienda.
2. Aclarar derechos y obligaciones como monto, plazo, tasa de interés, forma de pago, etc. del préstamo hipotecario; En circunstancias normales, debido al largo plazo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigirán a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos del préstamo y abran una cuenta de pago después de completar los procedimientos pertinentes para el préstamo; al banco del promotor de una vez. La cuenta de depósito en garantía sirve como dinero de compra para el comprador; el prestatario debe reembolsar el préstamo periódicamente según lo estipulado en el contrato.
Método de pago de la hipoteca: Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.
1. El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. De esta manera, dado que el monto de pago mensual es fijo, usted. puede planificar También permite que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.
2. El método de pago de capital igual consiste en pagar el capital en cuotas iguales cada mes y luego calcular el interés en función del capital restante. Por lo tanto, debido al gran capital inicial, el monto de reembolso inicial es mayor y luego disminuye cada mes. La ventaja de este método es que debido al gran monto de reembolso en la etapa inicial, se reducen los gastos por intereses y es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.
3. El método de pago de capital e intereses también se denomina método promedio mensual. La velocidad de pago del principal es lenta y la presión de pago es leve, a costa de pagar más intereses totales. En comparación con el método de pago igual del principal, la diferencia total de intereses no es muy obvia en el corto y mediano plazo (1-5 años), pero sólo hay una diferencia en el largo plazo (20-30 años). Independientemente de si pagos iguales de capital son pagos iguales de capital e intereses, el método de cálculo de intereses para cada período es el mismo, que es igual al capital restante multiplicado por la tasa de interés mensual. El método de pago que elija depende de su capacidad de pago personal. No elija el método de pago del principal sólo porque el pago total de intereses sea pequeño. En la práctica, muchas personas todavía eligen el método de pago igual de capital e intereses.