¿La depreciación del RMB es buena o mala para comprar una casa?

Entonces, ¿son creíbles las palabras de los expertos? Podemos asumir que tiene razón y ver cómo sería el mercado inmobiliario en tal o cual escenario. Tomemos a Beijing como ejemplo. Si el precio original de la casa es de 6 millones (aproximadamente 6,5438 millones de dólares estadounidenses), entonces el 80% de la casa caerá, dejando solo 6,5438 millones. En ese momento, 1 dólar estadounidense se podía cambiar por 20 yuanes, por lo que si lo compras en dólares estadounidenses, solo necesitas 60.000 yuanes, que son solo 6 del precio original. No hay duda de que si ahora cambias 360.000 yuanes por 60.000 dólares estadounidenses, puedes comprar una casa con 6 millones. Esto es realmente un gran pastel para las personas que planean comprar una casa.

Sin embargo, la subida y bajada de los precios de la vivienda y del RMB están fuera del control de los expertos. Tomemos como ejemplo el tipo de cambio del RMB. Por supuesto, China espera que el tipo de cambio se deprecie un poco para que las empresas nacionales y extranjeras sean más competitivas. ¿Pero qué harán otros países? ¿No están compitiendo Estados Unidos, Japón y los países de la UE para imprimir dinero y devaluar sus monedas para estimular el crecimiento económico? Si el yuan cae a 20 frente al dólar, ¿cuántos puestos de trabajo perderán las empresas estadounidenses? ¿Lo permitirá el Congreso de Estados Unidos? De manera similar, dado que el mercado internacional de recursos se cotiza en dólares estadounidenses, una fuerte depreciación del RMB conducirá inevitablemente a inflación importada. Independientemente del impacto de los cambios de precios, si el RMB se deprecia de 6,1 a 20, los precios internos de la energía se triplicarán. Esto probablemente sea inaceptable para el gobierno chino. Obviamente, el RMB se mantendrá relativamente estable frente al dólar estadounidense en el futuro, lo que está más en consonancia con el desarrollo de la economía mundial.

También leí los argumentos de los expertos. Él cree que un gran número de inversores extranjeros han estado vendiendo bienes raíces recientemente y retirando fondos de China, lo que provocará que el tipo de cambio del RMB se desplome y los precios de la vivienda caigan en picado. Pero este experto puede haber pasado por alto que los controles cambiarios de China siguen siendo bastante estrictos y que la entrada y salida de divisas es inconveniente. En el mercado inmobiliario, los principales compradores siguen siendo los residentes nacionales. Si quieren cambiar dólares estadounidenses a través de canales formales, una persona sólo puede cambiar 50.000 dólares estadounidenses en un año, e incluso si son tres personas, sólo pueden cambiar 150.000 dólares estadounidenses. De manera similar, en aquel entonces era difícil convertir una gran cantidad de dólares estadounidenses a RMB. La cuota era de 50.000 dólares estadounidenses por persona, un año, etc. Aunque las divisas entran y salen a través de bancos clandestinos, los riesgos son elevados. Una vez incautados, no sólo se pueden confiscar los fondos, sino que los participantes también pueden estar sujetos a sanciones legales por sospecha de lavado de dinero. Cuando se restringen las entradas y salidas de capital, el nivel de los precios de la vivienda depende principalmente del poder adquisitivo interno más que de los tipos de cambio. Por supuesto, debido a la depreciación del RMB, los costos de financiación en el extranjero de las empresas inmobiliarias han aumentado, lo que llevará a los promotores a acelerar el lanzamiento de nuevos proyectos, lo que tendrá cierto efecto en la contención del aumento de los precios de la vivienda. También es posible que algunos promotores vendan casas a precios reducidos.

Dicho esto, si los precios de la vivienda caen un 80%, ¿las ciudades de primer nivel seguirán restringiendo las compras? Aparentemente no. Si una propiedad inmobiliaria cae entre un 20 y un 30%, los compradores se apresurarán a comprarla, y mucho menos si cae un 80%. El mayor impacto en el mercado inmobiliario ahora es el tema de las hipotecas. Después de que aumentó el costo de los fondos, los bancos no estaban dispuestos a emitir préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales, lo que provocó que los compradores de viviendas no pudieran comprar casas y redujera la demanda. Ésta es la razón fundamental de la reducción de las transacciones en el mercado inmobiliario. Si sólo necesita comprar una casa, no espere a que la propiedad se derrumbe.