¿Cómo se considera Foshan una segunda suite?

Pregunta 1: ¿Cuáles son los criterios para identificar segundas suites en Foshan? ¿Cuáles son las otras políticas para las segundas suites en Foshan? Foshan es actualmente una ciudad con restricciones de compra y los residentes locales pueden poseer dos propiedades. Los residentes extranjeros deben presentar prueba de seguridad social o impuesto sobre la renta personal en Foshan durante más de un año. Los residentes extranjeros solo pueden comprar una propiedad. El estándar de identificación para la segunda casa se basa en el certificado de propiedad inmobiliaria vigente, lo que permite a una vender y a otra comprar. Pero cada vez que compras una casa, debes ir al centro de administración de vivienda local para verificar el certificado. La primera fase de la segunda casa debe ser al menos del 60% y el impuesto de escritura es del 3%.

Pregunta 2: ¿Cómo calcular el impuesto de escrituración de una segunda casa en Foshan? La nueva política de impuestos sobre escrituras de viviendas de Foshan de 2016 a 2001 se basa en la política de impuestos sobre escrituras actual, y las compras individuales de casas se gravan con diferentes tipos impositivos. El 1 de febrero de este año, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias". El "Aviso" aclara que si un individuo compra la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura será se aplica a un tipo reducido del 1% si la superficie es de 90 metros cuadrados. Para lo anterior, el impuesto sobre la escritura se aplica a un tipo reducido del 1,5%. Según la actual política fiscal sobre escrituras, se aplican tipos impositivos diferenciados para la compra de viviendas individuales. Según las regulaciones, si un individuo compra una casa común y corriente, y la casa es la única residencia de la familia, y el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se aplica un impuesto sobre la escritura. del 1% se impondrá; el área del apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2%; el apartamento residencial adquirido supera los 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 4%. Comprar casas no comunes, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, departamentos comerciales, etc.). ) están gravados a un tipo del 4%. Las casas ordinarias que están exentas del impuesto de escrituración deben cumplir al mismo tiempo las tres condiciones siguientes: 1. La proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0; 2. El área del edificio único es inferior a 144 metros cuadrados o el área dentro del apartamento es inferior a 120 metros cuadrados; 3. El precio de transacción real es inferior a 1,2 veces el promedio; Precio de transacción de vivienda comercial en terreno del mismo nivel. La norma de recaudación del impuesto de escrituración es para edificios con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, entre 90 y 144 metros cuadrados, y para superficies superiores a 144 metros cuadrados. La segunda y tercera suite no disfrutan de políticas de impuesto de escritura preferencial. Generalmente es el doble del impuesto de escrituración de la primera vivienda, es decir, entre un 3 y un 4%. Nota: El único hogar de una familia no necesariamente tiene que ser su primer hogar. Por ejemplo, si compras una casa y la vendes, se considera una segunda residencia. Pero si solo tienes una casa a tu nombre, puedes solicitar la única casa de tu familia. La tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta entre un 3% y un 5%. La implementación de tipos impositivos de rango tiene en cuenta la situación real del desarrollo económico desequilibrado de mi país y las grandes diferencias económicas entre varias regiones. Por lo tanto, los habitantes de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central pueden decidir por sí mismos la tasa impositiva dentro del rango del 3% al 5% según las condiciones reales de la región. Método de cálculo del impuesto a la escritura: El impuesto a la escritura adopta una tasa impositiva proporcional. Una vez determinada la base de cálculo del impuesto, el cálculo del impuesto a pagar es relativamente sencillo. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar por casas nuevas = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva sobre viviendas de segunda mano = tasa impositiva sobre viviendas de segunda mano × precio de tasación de bienes raíces. Explicación de términos: El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica al propietario en función del cambio de propiedad del inmueble. El ámbito imponible incluye: venta, donación e intercambio de derechos de uso de suelo, venta de vivienda, donación de vivienda e intercambio de vivienda. De acuerdo con los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias se ajustarán a partir del 22 de febrero de 2016. El Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicaron conjuntamente un aviso aclarando esta política. En términos de impuesto de escritura, si un individuo compra la única vivienda de una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%. ; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5%. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa. Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será; se aplica a un tipo reducido del 2%. "La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa". En el aviso

Pregunta 3: Estándar de tasación de la segunda casa de Foshan "Vende esta casa ahora" Compra otra. set", ¡por supuesto que puedes cortarlo de nuevo!

La política es: si tiene una residencia registrada en el extranjero en Foshan, usted (o su esposa) solo tendrá un nombre en el certificado provincial. No importa que estés fuera de la ciudad.

Pregunta 4: Registro de hogares no locales. Hay una suite en Foshan. ¿Aún puedo comprar un segundo apartamento? 1. La última política de préstamos para segunda vivienda del país es que el pago inicial mínimo para una segunda vivienda sea más del 40% del precio total de la vivienda.

2. La tasa de interés base para préstamos para segunda vivienda aumentará en un 10%, dependiendo del crédito personal y la capacidad de ingresos del prestatario.

3. El impuesto sobre la escrituración de una segunda vivienda es del 3 % del precio total de la vivienda, y algunas ciudades cobran entre el 2 % y el 4 % según las últimas políticas.

Pregunta 5: La primera casa no ha sido liquidada, ¿puedo comprar una segunda casa en Foshan? Para la segunda vivienda se requiere un pago inicial del 50%. Algunas empresas inmobiliarias pueden ofrecerle un préstamo anticipado a un tipo de interés más alto que el de una vivienda por primera vez.

Pregunta 6: ¿A cuánto asciende la hipoteca de una segunda vivienda en Foshan? 3

Pregunta 7: ¿Cuál es el índice de pago inicial para comprar una segunda casa con un préstamo del fondo de previsión en Foshan? Su situación pertenece a la segunda suite.

En el caso de una segunda vivienda, el pago inicial requerido para un préstamo no puede ser inferior al 50%

Y el tipo de interés más bajo para una segunda vivienda es 1,1 veces el de referencia; tasa de interés.

Para tres o más casas, el banco que compra la propiedad tiene derecho a solicitar un préstamo que no se base en el precio de la casa;

Pregunta 8: ¿A cuánto asciende el pago inicial? ¿Comprar una segunda casa en Foshan? ¿Cómo se calcula el interés del préstamo? El 60% de los dos primeros conjuntos es la tasa de interés base.

Pregunta 9: ¿A cuánto asciende el pago inicial para que un extranjero compre una segunda casa en Foshan? 1. La última política de préstamos para segunda vivienda del país es que el pago inicial para una segunda vivienda debe ser al menos el 40% del precio total de la vivienda.

2. La tasa de interés base para préstamos para segunda vivienda aumentará en un 10%, dependiendo del crédito personal y la capacidad de ingresos del prestatario.

3. El impuesto sobre la escrituración de una segunda vivienda es del 3 % del precio total de la vivienda, y algunas ciudades cobran entre el 2 % y el 4 % según las últimas políticas.

Pregunta 10: ¿Tiene Yunfu suficientes bienes inmuebles en Foshan para ser considerado un segundo hogar? Criterios de definición de segunda casa:

Primero, para comprar una casa con un préstamo, puede verificar la propiedad a través del sistema de registro de vivienda y luego obtener un préstamo para comprar dos casas.

En segundo lugar, compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad inmobiliaria no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de recaudación del banco y luego el préstamo se puede utilizar para comprar dos casas.

3. comprado en su totalidad, el inmueble se puede verificar a través del sistema de registro de viviendas, préstamo para comprar una casa: dos juegos.

Cuarto, compré una casa con el pago total y luego la vendí. Si la propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas, pediré un préstamo para comprar una casa, mi primera vivienda. 5. El sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones para realizar investigaciones. El banco lleva a cabo la debida diligencia para verificar que el comprador de la vivienda sea propietario de una casa y luego compre dos casas.

6.Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento se considera que la refinanciación es de tres viviendas.

7. Existe un registro de préstamo comercial para la segunda casa a nombre personal, que ha sido cancelado y vendido en su totalidad, y se puede proporcionar prueba de venta de la segunda casa. En este caso, aunque no hay ninguna casa a nombre personal, se considerarán tres casas al refinanciar.

8. Se ha liquidado el préstamo comercial del primer conjunto de préstamos personales y también se ha liquidado el otro préstamo del fondo de previsión. En este momento, ya sea que solicite un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa, cuenta como tres casas.

9. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Según el New Deal, aunque todos son préstamos personales prematrimoniales, debido a que el sistema crediticio del banco central tiene registros, tomar un préstamo para comprar una casa a nombre de una pareja seguirá contándose como una tercera vivienda.

10. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Si compra una casa después del matrimonio y solicita un préstamo, cuenta como tres casas.

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