Límite de préstamo del fondo de previsión de Foshan

El monto del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en el distrito de Nanhai, ciudad de Foshan

El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en el distrito de Nanhai, ciudad de Foshan no excederá los 300.000 yuanes para un individuo. El 31 de marzo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Foshan emitió un aviso sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda, el ajuste del monto del préstamo, los estándares objetivo de las subvenciones, etc.

Las medidas de ajuste para el monto del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en el distrito de Nanhai, ciudad de Foshan, incluyen tres aspectos.

En primer lugar, no se permiten préstamos no residenciales, los préstamos para vivienda son limitados. a segmentos de área y productos de gran tamaño superiores a 144 metros cuadrados. No se puede solicitar un préstamo.

En segundo lugar, el importe máximo del préstamo personal se reduce de 500.000 yuanes a 300.000 yuanes.

El tercero es ajustar el estándar para determinar el número de unidades de vivienda, dejar de otorgar préstamos a hogares de empleados que pagan depósitos (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que ya tienen dos casas. , y los nombres de los familiares de los empleados que pagan depósitos serán Si tiene un préstamo pendiente del fondo de previsión, no podrá volver a solicitarlo.

El monto máximo del préstamo personal se reduce de 500.000 a 300.000. El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del fondo de previsión de vivienda de Foshan. Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 200.000 yuanes.

Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive) y menos de 3 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 250.000 yuanes; el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo de forma acumulativa. Durante más de 3 años (inclusive), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 300.000 yuanes. Si el préstamo sigue siendo insuficiente y la persona tiene la capacidad de pagarlo, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para vivienda, préstamo comercial) al mismo tiempo.

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión en Foshan?

Análisis legal: el límite máximo de préstamo no supera los 600.000 yuanes. Monto prestable Monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda × 12 × saldo de la cuenta personal del fondo de previsión para la vivienda para futuros años de pago) Aprobado en 300.000 yuanes. El límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda generalmente lo determina el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del solicitante (y su cónyuge), el índice de depósito, el tiempo del depósito, el monto de la compra de la vivienda, el plazo del préstamo y la capacidad de pago del préstamo, y otros factores. sujeto a la aprobación final de la oficina de administración. Prevalecerá el monto. La mayoría de las ciudades han estipulado el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda, que generalmente no supera el 80% del precio total de la vivienda. El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse tras un cálculo exhaustivo. El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. Los métodos de cálculo de los préstamos del fondo de previsión son diferentes en diferentes lugares. El método de cálculo específico y el límite máximo deben combinarse con las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda local.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda” Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión para Vivienda para empleados: (1) Compra , construcción, renovación o reforma Los que viven en sus propias casas; (2) Jubilados o jubilados (3) Los que han perdido completamente su capacidad para trabajar y han terminado la relación laboral con sus unidades; país para establecerse; (5) Aquellos que reembolsan el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda (6) El alquiler excede una proporción prescrita del ingreso salarial familiar; De conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, cuando se retire el fondo de previsión para vivienda de los empleados, se cancelará al mismo tiempo la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; se puede retirar Incluido en el valor añadido del fondo de previsión de vivienda.

¿Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Foshan? Límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Foshan en 2022

Los empleados que compren una casa en Foshan y cumplan con las condiciones de solicitud del préstamo del fondo de previsión pueden proporcionar información de acuerdo con las instrucciones del procedimiento al banco encargado del préstamo del fondo de previsión para solicitar y calcular el límite prestable.

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan:

1. El monto máximo del préstamo se determina en función del monto disponible del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan.

① Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 1 año (inclusive) y menos de 2 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 200.000 yuanes. .

② Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 2 años (inclusive) y menos de 3 años (exclusivo), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 250.000 yuanes. .

③ Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 3 años (inclusive), el monto máximo del préstamo para un individuo no excederá los 300.000 yuanes.

Nota: Si el préstamo aún es insuficiente y la persona tiene la capacidad de pagarlo, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo del fondo de previsión para vivienda y préstamo comercial) al mismo tiempo.

2. Determine el monto del préstamo de acuerdo con el principio de "Gestión de préstamos para vivienda personal" del banco central de que "el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el doble del monto del fondo de previsión para vivienda pagado por la familia prestataria". afiliado durante la edad de jubilación."

Es decir: (el saldo detallado actual del prestatario del fondo de previsión de vivienda del mes actual al fondo de previsión de vivienda que se pagará y depositará al cancelar la jubilación) × 2.

El fondo de previsión para vivienda a pagar y depositar desde el mes en curso hasta el momento de la cancelación de la jubilación = el promedio mensual del fondo de previsión para vivienda realmente pagado dentro del monto a pagar desde el mes en curso hasta el primer semestre (6 meses) × el número de meses desde el mes actual hasta la jubilación. El tiempo de jubilación se calcula en función de los 60 años.

Al solicitar un préstamo, tres empleados deben haber pagado un pago inicial no menor al monto legal, es decir: el monto del préstamo no puede exceder el precio total de compra menos el pago inicial. Las reparaciones importantes también deben tratarse según este principio.

4. Según las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales" de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la relación gasto-ingreso mensual en bienes raíces del prestatario se controla por debajo de 50, y la relación gasto-ingreso mensual de la deuda se controla por debajo de 50. se controla por debajo de 55.

La fórmula para calcular la relación entre gastos inmobiliarios e ingresos es: importe de amortización mensual de este préstamo/ingresos mensuales medios.

Es decir: el monto del préstamo ÷ el número de meses del plazo del préstamo y los intereses a pagar, que no pueden ser mayores al 50% de los ingresos.

La fórmula para calcular todas las relaciones deuda-ingresos es: (amortización mensual de este préstamo, amortización mensual media de otras deudas)/ingreso mensual medio.

Es decir: el monto del préstamo ÷ el pago mensual promedio de intereses de otras deudas durante el número de meses del plazo del préstamo, que no puede ser mayor al 55% de los ingresos.

Los ingresos a que se refiere esta modalidad se basarán en la base salarial individual declarada y registrada por la unidad de pago del fondo de previsión para la vivienda.

La determinación de los cinco importes del préstamo implica también la fijación del importe del préstamo en los puntos (1) a (4) anteriores. Prevalecerá aquel que tenga el importe menor.

Esto es todo en cuanto a la introducción del límite de préstamos del fondo de previsión de Foshan.