¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para 1 a 5 años es del 3,6% y la tasa de interés para 6 a 30 años es del 4,05%. Las tasas de interés de los préstamos comerciales son del 4,77% durante 1 a 5 años y del 5,04% durante 6 a 30 años.
Los empleados ordinarios pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda antes de cumplir 65 años, y los cuadros de nivel viceministerial pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda antes de cumplir 75 años.
Hay dos condiciones para que los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda: el primer requisito es establecer el fondo de previsión durante más de un año y el segundo requisito es contribuir continuamente al fondo de previsión durante seis años. meses antes de solicitar un préstamo.
Monto del préstamo: para comprar viviendas públicas al costo de la reforma de la vivienda, el monto del préstamo único no excederá los 300.000 yuanes y no excederá el 90% del precio de la vivienda para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles; el monto máximo del préstamo único no excederá los 300.000 yuanes, y al mismo tiempo no excederá el 80% del precio de la vivienda cuando se solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano; El préstamo no supera los 300.000 yuanes y, al mismo tiempo, no supera el 80% del precio de tasación de la vivienda.
El plazo máximo de amortización de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda no excederá de 30 años. Para los empleados con un ingreso mensual inferior a 2.000 yuanes, el pago mensual mínimo debe ser del 20% del ingreso familiar; para los empleados con un ingreso mensual de 2.000 a 5.000 yuanes, el pago mensual mínimo debe ser más del 25% del total; ingresos para empleados con un ingreso mensual de 5.000 yuanes. Los empleados anteriores deben pagar más del 30% de sus ingresos mensuales.
Según la normativa, el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es fijo durante un año. La tasa de interés se ajustará durante el período del préstamo. Si el período del préstamo es solo de un año, la tasa de interés no se ajustará. Si el plazo del préstamo es superior a un año, la nueva tasa de interés se implementará a partir del 1 de enero del año siguiente.
Método de garantía del préstamo: El primero es el compromiso de venta y subarrendamiento. Se refiere principalmente a viviendas públicas adquiridas a partir de unidades en venta. Cuando el prestamista no puede pagar el préstamo durante el período del préstamo, la unidad original recuperará los derechos de propiedad de la casa y la reubicará en otro lugar. Quienes tienen dificultades para conseguir una vivienda son alquilados. En segundo lugar, las hipotecas inmobiliarias son bajas. Si el prestamista no puede pagar, el banco ejercerá su derecho a reducir la hipoteca mediante procedimientos legales, enajenar la casa y utilizar el producto para pagar el préstamo. El tercer tipo de garantía se llama prenda de derechos. Los certificados de depósito a plazo del China Construction Bank y los bonos del tesoro suscritos por China Construction Bank están pignorados. Si el individuo no puede pagar durante el período del préstamo, el banco cobrará el certificado de depósito o el bono del Tesoro para pagar el préstamo.
Actualmente existen dos métodos de pago de préstamos. Si el plazo de su préstamo es inferior a un año, pagará el capital y los intereses en una sola suma. Si el plazo de su préstamo es superior a un año, se implementará el método de pago igual de capital e intereses. Es decir, sus pagos mensuales de capital e intereses son iguales.