¿Cuál es el índice de pago inicial para un préstamo del fondo de previsión para vivienda?

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Si solicita un préstamo de fondo de previsión a través de China Merchants Bank, dado que las políticas relevantes son diferentes en diferentes ciudades, comuníquese directamente con el departamento de préstamos personales del establecimiento local. para confirmar si existe un negocio de préstamos de fondos de previsión y regulaciones comerciales relacionadas (como condiciones de solicitud, estándares de revisión, requisitos de propiedad, monto y fecha límite, etc.) en su área local.

2. ¿Cómo pagar el anticipo del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

La siguiente es la tabla de impuestos y préstamos para vivienda de Suzhou Changshu de 2018, que es una referencia para los préstamos del fondo de previsión local y los índices de pago inicial. Por supuesto, las políticas pueden variar de un lugar a otro; esto es solo como referencia.

Esto implica el primer y segundo uso del monto máximo del préstamo y el índice de pago inicial del fondo de previsión.

Cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por primera vez, el porcentaje del pago inicial es del 30% del precio de la vivienda y, en algunos lugares, del 20%. Comuníquese con su centro de fondos de previsión local para obtener más detalles. Si ya ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, la tasa de pago inicial por segunda vez aumentará al 50% y, en algunos lugares, al 60%. Las políticas varían ligeramente de un lugar a otro. Comuníquese con su centro de fondos de previsión local para obtener más detalles. Nota: El precio de la vivienda aquí se refiere al precio firmado online. Debido a que el pago inicial de una casa de segunda mano es diferente al de una casa nueva, si el precio de firma en línea de la casa de segunda mano es diferente del precio de transacción real, tendrá que compensar la diferencia.

También está la cuestión del límite de préstamos del fondo de previsión. Por primera vez se presentan dos situaciones: individual y familiar. El préstamo personal máximo es de 450.000 y el préstamo familiar máximo es de 700.000. La cantidad utilizada la segunda vez es mucho menor. Vea la primera imagen como referencia.

Ahora hay menos préstamos de fondos de previsión pura. Los precios de la vivienda son demasiado altos y los préstamos del fondo de previsión no son suficientes para cubrir el monto del préstamo que necesitamos, por lo que hay muchas maneras de realizar préstamos combinados. Los préstamos combinados significan que si el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente, se utilizan préstamos comerciales para complementarlo. La combinación de un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial se denomina préstamo de cartera.

Esto es solo para su referencia, porque las políticas varían de un lugar a otro, por lo que debe consultar el centro de fondos de previsión local para obtener más detalles. Espero que ayude.

3. ¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de fondo de previsión?

El pago inicial de un préstamo del fondo de previsión de vivienda suele rondar el 20% y el pago mensual se calcula en función del importe y el plazo del préstamo. Las condiciones de solicitud de un préstamo de fondo de previsión son: 1. Registro residencial en la localidad donde se encuentra el préstamo y prueba válida de residencia; 2. Haber pagado el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de 6 meses antes del préstamo, y el pago del fondo de previsión de vivienda es continuo; el tiempo acumulado de pago del fondo de previsión no puede ser inferior a 12 meses 3. Primera vez La autofinanciación de una vivienda puede alcanzar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida, y el préstamo para una primera vivienda puede ser inferior al 30% del precio total de la vivienda adquirida; 90 metros cuadrados sólo requieren el 20%. Consejos para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda: 1. El pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda explica que el fondo de previsión no puede utilizarse directamente como pago inicial para la compra de una casa. Los ciudadanos primero deben pagar un anticipo y luego acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para retirar el saldo de sus fondos de previsión. 2. El límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula sobre la base del saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda. La fórmula de cálculo es el saldo de la cuenta del fondo de previsión más el monto del depósito mensual del fondo de previsión multiplicado por 2 multiplicado por el número legal de meses de jubilación multiplicado por 2. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda es el límite prestable calculado sobre la base del límite máximo de préstamo; . Si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. Si dos o más personas compran la misma casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es 800.000 yuanes. los retiros del fondo de previsión para vivienda no pueden exceder el monto total de la vivienda 5. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión para vivienda, el fondo de previsión se puede utilizar para comprar una casa; Ya sea antes o después del matrimonio, si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión, se registrará en el sistema. Si el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda ha sido liquidado, se seguirá considerando como la primera vez que la pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Base jurídica: El artículo 16 del "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" para el pago mensual del fondo de previsión para la vivienda de los empleados es el salario mensual promedio del empleado del año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda del empleado. El monto del depósito para el fondo de previsión de vivienda de la unidad es el salario promedio mensual del empleado. El salario mensual promedio anual se multiplica por el índice de contribución al fondo de previsión de vivienda de la unidad. Artículo 17. Los nuevos empleados comenzarán a pagar el fondo de previsión de vivienda a partir del segundo mes de empleo. El monto del pago mensual es el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado. Los empleados recién transferidos pagarán el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que sean transferidos a la unidad, y el monto del pago mensual es el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado. Artículo 18 El índice de pago del fondo de previsión de vivienda para empleados y unidades no será inferior al 5% del salario mensual promedio de los empleados en el año anterior. Las ciudades con condiciones pueden aumentar el índice de pago de manera apropiada. El índice de contribución específica será formulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y se presentará al gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central para su aprobación después de la revisión por el gobierno popular del mismo nivel.

Artículo 19 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales será retenido y pagado por el empleador de sus salarios.

¿Cuál es el ratio de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para cuatro o dos unidades?

Aviso sobre el ajuste del porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para "Segundas viviendas"

Todas las unidades:

De acuerdo con el documento "Sobre la implementación del Consejo de Estado [2010] No. 4 Documento para promover De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Dictamenes de implementación sobre el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en esta ciudad" (Jingzhengfa [2010] No. 72), el pago inicial correspondiente Los ratios de préstamos del fondo de previsión de vivienda existentes se notifican de la siguiente manera:

Segundo fondo de previsión de vivienda ¿Cuál es el ratio de pago inicial del préstamo?

1. A partir del 10 de octubre de 2013 (inclusive), los solicitantes de préstamos que compren una "segunda vivienda" y soliciten un préstamo de cartera de vivienda deberán tener un índice de pago inicial no inferior al 40%.

2. Para las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para vivienda aceptadas antes del 1 de marzo de 2010 (exclusivo), se seguirán implementando las regulaciones originales.

3. Después de recibir este aviso, todas las unidades deben realizar el trabajo relevante con seriedad. Si tienes algún problema, infórmalo al centro oportunamente.

Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing

20 de febrero de 2010

(La respuesta anterior se publicó el 9 de julio de 2015. Consulte la información real actual política de compra como Precisa)

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