¿Cómo calcular el importe del préstamo de previsión de vivienda?

La fórmula de cálculo es:

(Salario mensual total del prestatario + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × Coeficiente de capacidad de pago del préstamo – Pago mensual del préstamo existente del prestatario Total monto]×Plazo del préstamo (meses).

Si se utiliza la cuota del cónyuge:

(Salario mensual total de ambos cónyuges + Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × Coeficiente de capacidad de pago del préstamo - Mensual pago de préstamos existentes de ambos cónyuges Amortización total] × plazo del préstamo (meses).

El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es del 40%

Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).

El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × porcentaje del préstamo

El porcentaje del préstamo se basa en el compra, construcción y reparación de la casa Determinado por los diferentes tipos y cantidad de préstamos para vivienda:

a: compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, reasentamiento específico de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o vivienda de propiedad privada. :

2: Las familias de los empleados (incluidos los empleados, los cónyuges y los hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, viviendas específicas ventas de vivienda asequible Si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), se pagará un pago inicial de no menos del 20% del precio de la casa comprada y el préstamo el monto no será superior al precio de la casa comprada 80% si la superficie de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se deberá pagar un pago inicial no inferior al 30% del precio de la casa comprada; el monto del préstamo no debe ser superior al 70% del precio de la vivienda adquirida.

3: Si la familia de un empleado toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, deberá pagar un pago inicial no menor al 50% del precio de la casa comprada, y el monto del préstamo no podrá ser mayor. superior al 50% del precio de la vivienda adquirida.

4: Si las familias de los empleados solicitan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales.

5: Al comprar una casa de propiedad privada, si el precio de la casa y el precio de tasación no coinciden, se utilizará el valor más bajo de los dos para determinar el monto.

6: Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y la compensación por vivienda.

b. Al comprar una casa pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; cuando se construye, renueva o reforma una casa propia, el monto del préstamo no excederá. 70% del costo de construcción de la casa %.

Según el saldo de la cuenta

Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser mayor que el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado al solicitar un préstamo (al utilizar el fondo de previsión para vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión, es para el empleado y 10 veces la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es). menos de 20.000, se computará como 20.000.

Según el límite máximo

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si utiliza la vivienda de su cónyuge; fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al mismo tiempo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y realiza un depósito normal del fondo de previsión para vivienda suplementario al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Al mismo tiempo, usted utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y cuando solicita un préstamo, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda si usted o su cónyuge hacen contribuciones periódicas al fondo de previsión de vivienda suplementaria. fondo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Si el empleado o su cónyuge normalmente paga y deposita subsidios de vivienda mensuales al solicitar un préstamo, se seguirán las normas sobre pago normal y depósito del fondo de previsión de vivienda complementaria.

El valor límite del préstamo calculado se mantiene en el milésimo lugar, y el valor del milésimo lugar que no sea cero por debajo del milésimo lugar se incrementa en uno.