¿Qué es una hipoteca para comprar una casa? Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de hipoteca para comprar una casa
La llamada hipoteca significa que cuando un comprador compra una casa a un promotor, primero paga una parte del precio de compra (normalmente 30-50) y pide prestado el resto del precio de la casa a un banco y utiliza los bienes inmuebles y los derechos de propiedad en virtud del contrato de compra de la vivienda. El capital correspondiente se hipoteca al banco como garantía para el reembolso del préstamo, y el promotor proporciona una garantía al comprador de la vivienda.
Notas:
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Cuando los compradores optan por comprar una casa con una hipoteca, deben proporcionar la siguiente información al banco (banco de préstamos) que Aporta la hipoteca:
1.Certificado de identidad con validez legal.
2. Comprobante de ingresos económicos fijos.
3. La copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial testificada por el departamento de administración inmobiliaria.
4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista.
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El banco revisará la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información facilitada por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, el banco de préstamos, el desarrollador y el comprador de la vivienda firmarán un "Contrato de Hipoteca (Hipoteca) Inmobiliaria" y un "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" (este contrato debe estar certificado ante notario o presenciado por un abogado, y los costos incurridos serán correrá a cargo del comprador de la vivienda). Las tres partes acudieron al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (hipoteca) para el préstamo para la compra de vivienda. Entre ellos, los compradores de vivienda deberán presentar los siguientes documentos:
1. La copia original del contrato de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de administración de bienes raíces.
2. Copia del certificado de identidad.
3. El contrato de préstamo hipotecario inmobiliario que entre en vigor en consecuencia.
4. Formulario de solicitud de hipoteca y contrato de hipoteca original.
5. Si confía a otra persona el registro en su nombre, deberá presentar un poder original válido.
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Según lo establecido en el “Contrato de Hipoteca (Hipoteca) Inmobiliaria” y en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”, los compradores de vivienda deberán cumplir las siguientes obligaciones:
1. El certificado de registro de hipoteca inmobiliaria junto con la escritura original se presentará a la oficina de préstamos para su otorgamiento.
2. Una vez entregada la casa sobre plano, realice los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los tres meses, obtenga el "Certificado de uso de la tierra", el "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de propiedad de la casa", y directamente entregue los tres certificados al banco prestamista para su custodia (la responsabilidad de garantía del desarrollador queda liberada en este momento).
3. Solicitar un seguro para el inmueble hipotecado a su cargo. El período del seguro no será inferior al período de la hipoteca y la suma asegurada no será inferior al valor total del inmueble hipotecado. El prestamista será el primer beneficiario y presentará la póliza de seguro al banco prestamista.
4. Sin el consentimiento por escrito del banco prestamista, el comprador de la vivienda no puede alquilar, vender, demoler, remodelar, volver a hipotecar ni disponer de otro modo de la propiedad hipotecada.
5. Pague el capital y los intereses a tiempo todos los meses. Si está vencido, se cobrarán multas según la cantidad de días.
6. Después de liquidar todo el capital del préstamo, los intereses, las multas y todos los cargos asumidos, trabaje con el banco prestamista para cancelar el registro de la hipoteca ante la autoridad de registro de hipotecas original y recuperar el "Certificado de uso de la tierra". , "Certificado de Propiedad de Vivienda" y póliza de seguro.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de agosto de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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