Algoritmo de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda

Cantidad del depósito mensual del fondo de previsión ÷ índice de contribución × coeficiente de capacidad de pago personal (el coeficiente de capacidad de pago personal actual es 0,3) × 12 (mes) × Plazo de préstamo disponible real (la edad legal de jubilación para hombres es de 60 años y para mujeres de 55 años. El plazo de préstamo para viviendas comerciales no excederá los 30 años y para viviendas de segunda mano no excederá los 20 años).

Por ejemplo:

Pago 200 yuanes al fondo de previsión cada mes de mi empresa. ¿Cuánto fondo de previsión se puede pedir prestado?

El importe del préstamo es: 200÷8%×0,3×12×(60-33)= 243.000 yuanes. Pero actualmente, un individuo sólo puede pedir prestado hasta 200.000 fondos de previsión, por lo que el préstamo máximo sólo puede ser 200.000.

1. Calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de acuerdo con los dos métodos siguientes, siendo el valor menor el límite superior y no excederá el límite máximo de préstamo del grado correspondiente.

(1) 10 veces el saldo del depósito del fondo de previsión para vivienda del prestatario (según los datos a las 12:00 p. m. del día anterior a la solicitud de un préstamo del fondo de previsión). Si el cónyuge del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el saldo del depósito del fondo de previsión para la vivienda se calculará en conjunto.

Si el cónyuge del prestatario que cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda es un miembro militar activo, el monto del préstamo es 20 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario.

Si el prestatario o su cónyuge paga normalmente el subsidio de vivienda para nuevos empleados, el subsidio de vivienda pagado para nuevos empleados se puede combinar con el saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda del prestatario para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión de vivienda. Los criterios para distinguir si los subsidios de vivienda para los nuevos empleados se pagan normalmente se aplicarán de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" sobre las condiciones para la emisión de fondos de previsión para vivienda.

(2) Precio total de la vivienda Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% del precio total de la vivienda si el área es superior a 90; metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% del precio total de la vivienda.

2. El porcentaje de pago inicial del segundo préstamo del fondo de previsión no será inferior al 50% del precio total de la vivienda.

Nota 1: El menor entre el precio de transacción y el precio de tasación es el precio total de la vivienda de segunda mano.

Nota 2: El precio de contrato es el precio total de la vivienda; Casa comercial (sin incluir gastos de decoración). Si el precio total de la vivienda adquirida por el prestatario incluye el precio de la decoración, se descontará del precio total el 15%.

2. El límite máximo de préstamo de los préstamos del fondo de previsión

(1) El límite máximo de préstamo para los prestatarios que normalmente pagan el fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes.

(2) El monto máximo del préstamo para que el prestatario y su cónyuge paguen el fondo de previsión de vivienda normalmente es de 500.000 yuanes.

3. Las familias de los empleados utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar por primera vez una casa, con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), y pueden acreditar que la casa adquirida es la misma. Primera vivienda emitida por el departamento de gestión inmobiliaria. Sólo si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y el monto del préstamo es inferior a 300.000 yuanes de acuerdo con las disposiciones anteriores, se puede calcular como 300.000 yuanes. Tanto el marido como la mujer cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Si el importe del préstamo es inferior a 500.000 yuanes según las disposiciones anteriores, se puede calcular como 500.000 yuanes.

4. Familias urbanas de bajos ingresos que cumplen con las condiciones para comprar viviendas asequibles y préstamos del fondo de previsión para viviendas por primera vez, según lo determine el departamento administrativo de seguridad de vivienda local. Los solicitantes deben proporcionar una copia sellada del "Formulario de solicitud de vivienda asequible de la ciudad de Wuxi" que haya sido revisado y aprobado por el departamento administrativo de seguridad de vivienda local. Sólo un prestatario cumple las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Si el importe del préstamo es inferior a 300.000 yuanes según las disposiciones anteriores, se puede calcular como 300.000 yuanes. Tanto el marido como la mujer cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Si el importe del préstamo es inferior a 500.000 yuanes según las disposiciones anteriores, se puede calcular como 500.000 yuanes.

5. El fondo de previsión de vivienda del prestatario o su cónyuge se transfiere a esta ciudad desde otros lugares. Seis meses antes de la transferencia, el fondo de previsión de vivienda se pagó en su totalidad y a tiempo, y la unidad transferida. estaba en estado de remesa normal y no había ninguna condición de incumplimiento. El prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión después de pagar los depósitos del fondo de previsión de vivienda en esta ciudad durante un mes.