A partir de ahora, el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión de Beijing se puede reembolsar directamente.
El Beijing News informó ayer que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió un aviso para lanzar una serie de medidas para beneficiar a la gente y facilitar el reembolso de los solicitantes de préstamos del fondo de previsión.
Para facilitar el pago del préstamo, se ha agregado un método de retiro para el pago del préstamo. En otras palabras, el saldo de la cuenta del fondo de previsión se puede utilizar directamente para reembolsar el préstamo y no es necesario retirarlo de la cuenta fija para reembolsarlo.
El aviso aclara que a partir del 1 de julio de este año, los prestatarios con préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda que hayan sido aceptados podrán solicitar el uso de su fondo de previsión para la vivienda en las fechas de pago acordadas en el contrato en junio y julio. de cada año. Los fondos de la cuenta se utilizan directamente para pagar el préstamo. Sin embargo, en el caso de los préstamos de cartera, el negocio de reembolso de préstamos sólo respalda préstamos personales para vivienda que pueden compensarse con el fondo de previsión para vivienda, y el reembolso de préstamos comerciales se lleva a cabo de conformidad con las normas de los bancos comerciales.
Las fechas de amortización de octubre y julio estipuladas en el contrato 65438+ se pueden utilizar para amortizar el préstamo.
El uso de fondos de previsión para pagar préstamos significa que los empleados que han contribuido a préstamos del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar compensar el saldo de sus cuentas personales del fondo de previsión para vivienda con el principal y los intereses de sus préstamos personales del fondo de previsión para vivienda.
De manera similar al pago acordado en una tarjeta de crédito, al pagar con fondos de previsión, el prestatario autoriza al centro de administración del fondo de previsión para la vivienda a deducir automáticamente el saldo del depósito de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en la fecha de deducción acordada para compensar el reembolso total del monto del préstamo actual.
En algunas zonas donde se han utilizado fondos de previsión para pagar préstamos, existen dos métodos de pago único y pago mensual. El pago único se refiere a retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del banco confiado una vez al año y pagar el principal del préstamo de una sola vez. Después del pago, el monto del pago mensual se recalcula basándose en el principal restante del préstamo y el plazo de pago. El pago mensual se refiere al método de retirar directamente el capital y los intereses del préstamo del mes en curso de la cuenta del fondo de previsión del cliente cada mes. Cuando el monto del fondo de previsión retirado sea insuficiente, el cliente deberá compensar el monto del reembolso de manera oportuna.
Esta vez, Beijing ha dejado claro que para facilitar el pago del préstamo, se han agregado métodos de pago adicionales. El contrato estipula que las fechas de pago son junio, 5438 + octubre y julio de cada año. pueden solicitar el uso de los fondos en sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda. Los fondos reembolsan directamente el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda.
La conveniencia del pago del préstamo radica principalmente en el hecho de que este método de pago reduce el eslabón intermedio del retiro del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el fondo de previsión del Sr. Wang se acredita en su cuenta el día 10 de cada mes, y el 20 de cada mes es la fecha de pago de su préstamo del fondo de previsión para vivienda. En el pasado, el Sr. Wang necesitaba retirar periódicamente depósitos de su cuenta de fondo de previsión y transferirlos a una cuenta bancaria designada para su reembolso. Después de agregar el negocio de pago de préstamos, el dinero en la cuenta del fondo de previsión del Sr. Wang se reembolsará automáticamente y no se transferirá a su cuenta personal.
Al firmar un contrato de préstamo, puedes solicitar el reembolso al mismo tiempo.
La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing presentó que los prestatarios que soliciten negocios de pago de préstamos a partir del 1 de julio de este año deben presentar su solicitud en el centro de gestión (excluidos los subcentros directamente dependientes del gobierno central). , subcentros de agencias estatales centrales, sucursal de ferrocarriles de Beijing) establecen una cuenta de fondo de previsión para vivienda y cumplen con las condiciones de retiro.
Para aquellos que cumplan con las condiciones de compensación, los fondos se retirarán de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario para realizar la compensación. Si tanto el prestatario como el marido cumplen las condiciones de compensación, la compensación se realizará primero desde la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario principal y luego desde la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
El límite inferior de compensación es el importe de reembolso acordado. Cuando el monto de amortización acordado sea superior a la suma del principal restante del préstamo, los intereses y los intereses de penalización, o sea la última cuota del préstamo, se compensará con la suma del principal restante del préstamo, los intereses y los intereses de penalización. La cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario contiene RMB 65.438+00. Si no se logra la compensación, el importe del reembolso mensual se debitará íntegramente de la cuenta de reembolso reservada por el prestatario de conformidad con el contrato de préstamo.
Por ejemplo, el 10 de agosto de 2020, el prestatario obtuvo un préstamo de 12.000 yuanes. El 10 de enero de 2021, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario era de 15.010 yuanes y el monto de reembolso acordado era de 10.000 yuanes. De acuerdo con las normas de reembolso del préstamo de compensación, 65.438+05.000 RMB se compensan el mismo día y el importe de reembolso acordado no se deducirá de la cuenta de reembolso reservada del prestatario.
Sin embargo, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es de 9.810 yuanes, que es menor que el monto de pago acordado de 10.000 yuanes, significa que el pago del día ha fallado y se deducirá el monto de pago acordado de 10.000 yuanes. de la cuenta de pago reservada del prestatario.
La persona a cargo relevante dijo que los prestatarios pueden solicitar negocios de pago de préstamos mientras firman el contrato de préstamo, o pueden ir a varios puntos comerciales en la ciudad después de que se emite el préstamo. "Se recomienda que el prestatario se encargue del proceso de pago del préstamo al firmar el contrato de préstamo para reducir el número de viajes".
Además, el responsable correspondiente dijo que cuando el prestatario firma el contrato de préstamo, debe encargarse del negocio de pago del préstamo al mismo tiempo y no necesita encargarse de la compra de la casa por separado. Para el negocio de retiro, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda se utiliza primero para pagar el préstamo. Una vez que se abre el negocio de pago del préstamo, los demás asuntos originales de compra, alquiler y retiro del prestatario y el negocio de retiro acordado finalizarán automáticamente.
Destacado 1
Los prestamistas del fondo de previsión de vivienda de Beijing están exentos de las tarifas de tasación de viviendas de segunda mano.
El aviso aclara que, para reducir aún más la carga sobre los prestatarios, la tasa de tasación de los préstamos para vivienda de segunda mano para los préstamos para vivienda personales del fondo de previsión de vivienda emitidos después del 16 de septiembre de 2019 ya no correrá a cargo del prestatario.
A partir del 1 de julio, los préstamos de cartera serán asumidos por el banco fiduciario de préstamos, y los préstamos que no son de cartera serán asumidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing, y la tasa de tasación de viviendas de segunda mano será pagada por el solicitante del préstamo será devuelto.
En las ventas de viviendas, cuando un prestatario solicita un préstamo para una vivienda de segunda mano, normalmente es evaluado por una agencia de tasación designada por el banco, que es utilizada por el banco para determinar el valor de la propiedad y confirmar la monto del préstamo. Los estándares específicos de cobro de los honorarios de tasación fluctúan según los ajustes del mercado. En situaciones reales, generalmente corren a cargo del comprador de la vivienda, es decir, del solicitante del préstamo.
La persona pertinente a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing explicó que los solicitantes de préstamos no necesitan pagar tarifas de tasación de casas de segunda mano, lo que también significa que los solicitantes de préstamos que compran casas de segunda mano y solicitan para los préstamos del fondo de previsión no es necesario pasar por los propios procedimientos de tasación de la vivienda y, para evitar riesgos de préstamos del fondo de previsión, el departamento de gestión de préstamos llevará a cabo una verificación interna.
¿Cómo devolver el importe de tasación de una vivienda de segunda mano? La persona a cargo correspondiente declaró que el banco prestamista se comunicará proactivamente con el solicitante del préstamo para el registro y la verificación en función de la información de contacto dejada por el solicitante del préstamo. El solicitante del préstamo también puede comunicarse con el banco prestamista para el registro y la presentación.
Según la introducción, para comodidad de los prestatarios, la tarifa de tasación de la vivienda de segunda mano del préstamo no combinado se devuelve a la cuenta de reembolso del préstamo del fondo de previsión, y el método de devolución del préstamo de segunda mano de la cartera honorario de tasación de la casa es confirmado conjuntamente por el prestamista y el prestatario.
La tasa estándar actual de tasación de viviendas de segunda mano para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda es básicamente de alrededor de 600 yuanes por artículo, y generalmente corre a cargo del solicitante del préstamo. Una vez que se implementen las nuevas medidas, ya no será necesario pagar los 600 yuanes.
Destacado 2
Los préstamos de fondos de previsión ya no requieren formularios de solicitud en papel.
Según el aviso, los solicitantes ya no están obligados a completar y enviar formularios de solicitud en papel al solicitar préstamos y cambios comerciales. Verifique el contrato de compra original proporcionado por ellos y guárdelo en el archivo electrónico. Puede ingresar la información y firmar para su confirmación. Para las solicitudes de cambio enviadas a través de canales en línea, como plataformas comerciales personales en línea, el departamento de aceptación de préstamos debe completar la revisión dentro de 1 día hábil.
La persona relevante a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing dijo a los periodistas que después de simplificar los materiales de trabajo del solicitante, el número de documentos comerciales de préstamos se redujo de 25 a 16, de los cuales el número de documentos que requieren la firma del prestatario se redujo en 6. La cantidad de materiales que los prestatarios deben proporcionar se ha reducido en 9, incluidas copias del contrato de compra de vivienda y el formulario de solicitud de préstamo para solicitar un préstamo de vivienda nueva, copias del contrato de compra de vivienda y el formulario de solicitud de préstamo para solicitar una segunda vivienda. préstamo de vivienda a mano y cuatro copias de los cuatro tipos de cambios de préstamo, formulario de solicitud de cambio, opinión de aprobación del prestatario para extender el período del préstamo, etc. , no es necesario volver a enviarlo.
Además, el comunicado también aclara que se activará un nuevo formulario de solicitud y se cancelará el contrato de cesión de vivienda de segunda mano; se activará un formulario de auditoría de entrega y se activará un nuevo contrato de préstamo; se rescindirá el contrato de préstamo encomendado; se activará el contrato de recibo y se cancelará el contrato de recibo. Se aclara que el registro de hipotecas para préstamos del fondo de previsión para viviendas nuevas y usadas será completado por el centro de garantía. Entre ellos, el nuevo contrato de préstamo es un contrato de cuatro partes, el centro es el sujeto del contrato de préstamo y está claro que el centro es el acreedor hipotecario del préstamo (préstamo no combinado).
Una vez completada la emisión del préstamo, el banco fiduciario informará y se asegurará de que el prestatario conozca la fecha de emisión del préstamo, la fecha de pago, el monto mínimo de pago y otra información de pago dentro de los 5 días hábiles, y notificará al prestatario para recibir los Contratos de préstamo y otra información. Si el prestatario opta por enviar el préstamo por correo, el banco fiduciario enviará por correo el contrato de préstamo a la dirección proporcionada por el prestatario mediante entrega urgente.
Para fortalecer la revisión crediticia, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing también enfatizó que si el solicitante es una persona deshonesta, su solicitud de préstamo no será aceptada.
Reportero de Beijing News Wu Jiaoying