Pagué un depósito de 20.000 RMB, pero no pude conseguir el préstamo. ¿Puedo recuperar mi depósito?
La diferencia entre depósito y margen es la siguiente:
En primer lugar, no existe una definición legal estricta de "depósito". Desde un sentido literal, "orden" significa conclusión y reserva.
El "depósito" está estrictamente definido en la ley. Dependiendo de su naturaleza jurídica, los depósitos se pueden dividir en depósitos contractuales, depósitos acordados, depósitos por incumplimiento de contrato y depósitos contractuales. En nuestro país el depósito es una forma de garantizar deudas en la ley de garantía, y también es una de las formas de responsabilidad por incumplimiento de contrato en la ley de contratos. Su naturaleza jurídica básica es la indemnización por daños y perjuicios, que tiene el carácter de garantizar el cumplimiento del contrato. El "depósito" tiene dos funciones:
1. Cuando el contrato se ejecuta normalmente, el depósito se utiliza como precio o lo recupera la parte entregadora
2. Cuando el contrato se cancela; no realizado, se aplica la penalización del depósito: es decir, la parte entregadora incumple el contrato y no tiene derecho a recuperar si el destinatario incumple el contrato, se le devolverá el doble del importe;
"Solicitud del Tribunal Popular Supremo
Por lo tanto, al firmar la "Carta de suscripción de vivienda", los compradores de vivienda deben distinguir si están pagando un "pago inicial" o un "depósito". para que lo sepas bien.
1. Lo que se pacta en la "Carta de Suscripción de Vivienda" es el "pago inicial": estipula el párrafo 2 del artículo 22 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" (en vigor a partir del 1 de junio). : "Desarrollo inmobiliario Si una empresa cobra tarifas en forma de pago inicial al comprador antes de celebrar un contrato de venta de viviendas comerciales, las tarifas cobradas se considerarán el precio de la vivienda cuando se celebre el contrato de venta de viviendas comerciales. Si las partes no celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá transferir los honorarios cobrados al comprador a menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá el acuerdo. acuerdo detallado sobre la naturaleza del "depósito", de lo contrario el tribunal popular no tendrá derecho a reclamar el "depósito".
2. La "Suscripción de Vivienda" estipula el "pago inicial": "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" (en vigor a partir de junio). 1, 2003) El artículo 4 estipula: "Si el vendedor acepta el pago inicial del comprador como garantía para la celebración de un contrato de venta de vivienda comercial mediante suscripción, pedido, reserva, etc., y si no puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial por motivos de una de las partes, porque no es imputable a responsabilidad. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por motivos entre ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador ". es decir, el comprador no ha celebrado el contrato de venta de vivienda comercial antes de que el comprador firme la carta de suscripción y firme formalmente el contrato de venta de vivienda comercial. Sí, el vendedor no puede reembolsar el depósito. Sin embargo, si el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, por ejemplo, el vendedor debe devolver el depósito al comprador.