Sanciones por préstamos hipotecarios
El aviso muestra que el contrato de préstamo personal se firmó entre el 5 de junio y el 5 de octubre de 2008, y el monto del préstamo fue de 5 millones de yuanes. Debido a que el prestamista no cumplió las estipulaciones pertinentes sobre el "propósito del préstamo" en el Artículo 4 del "Contrato de Préstamo" según lo acordado, el banco anunció que todos los préstamos expirarían anticipadamente y que el prestamista debía reembolsar el principal y los intereses del préstamo. préstamo en su totalidad antes del 31 de marzo. La falta de pago después de la fecha de vencimiento constituirá un pago vencido, lo que resultará en intereses de penalización, y el banco tomará medidas como litigios y preservación de la propiedad.
“El préstamo que se requería retirar anticipadamente era un préstamo hipotecario, es decir, un préstamo operativo, es decir, hipotecas tu casa al banco. El propósito del préstamo es para las operaciones de la empresa. "Pero el propósito del préstamo es apropiarse indebidamente del préstamo (comprar una casa). Se ha detectado un comportamiento". Un banquero de Shanghai que no quiso ser identificado le dijo al reportero del National Business Daily que este es el primer caso importante de advertencia de multa. desde las nuevas regulaciones de Shanghai sobre "la investigación estricta de las entradas ilegales de fondos de crédito en bienes raíces" a principios de año.
Aviso de retiro de anticipo de préstamo personal enviado online.
Los bancos de todos los niveles en Shanghai investigan y rectifican urgentemente el crédito relacionado con la vivienda.
El 29 de junio de este año, 65438, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de créditos para viviendas personales" (en lo sucesivo, el "Aviso "), exigiendo a todos los bancos de Shanghai que "lleven a cabo un autoexamen exhaustivo de los préstamos al consumo, préstamos operativos y préstamos personales para vivienda emitidos desde junio de 2020", "eviten que los fondos de crédito sean malversados ilegalmente en el ámbito inmobiliario y eviten que los prestatarios o objetos de pago confiados para eludir la gestión de uso" y "incumplimientos del prestatario" ”
Según información obtenida por un periodista del National Business Daily, los bancos de todos los niveles en Shanghai están investigando y manejando múltiples préstamos, como préstamos operativos. y préstamos hipotecarios al mismo tiempo, y son políticas de “parcheo”. Esto también ha provocado que a algunos clientes que han firmado acuerdos de préstamo antes se les exija reducir su índice de préstamo y aumentar su índice de pago inicial.
La persona antes mencionada del Banco de Shanghai dijo a los periodistas que recientemente las autoridades reguladoras y la oficina central del banco están controlando estrictamente el flujo de préstamos a las sucursales inmobiliarias y realizan inspecciones casi todos los días. Los requisitos son mucho más estrictos que antes. Luego de la investigación, la sucursal debe realizar rectificaciones, y una de las medidas de rectificación es recuperar el préstamo.
Huang Shan, gerente de un banco en Shanghai responsable de los préstamos operativos y los préstamos al consumo, dijo que actualmente su banco ha comenzado a autoexaminar el límite de préstamo anterior, pero no está claro por cuánto tiempo. tardará en volver. Una vez descubierto, se pedirá a los clientes que reembolsen el préstamo dentro de un límite de tiempo.
Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai
Por un lado, los fondos que han ingresado al mercado inmobiliario se recuperan por adelantado; Los bancos han reforzado aún más la supervisión de los fondos no prestados.
Huangshan dijo al periodista del National Business Daily que los bancos están intensificando las inspecciones de los prestatarios que solicitan préstamos comerciales y préstamos hipotecarios personales en un corto período de tiempo, y ya han "extraído préstamos" de un lote de Préstamos ilegales.
En este sentido, Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que muchas ciudades han comenzado recientemente a rectificar el flujo ilegal de préstamos comerciales y de consumo en el mercado inmobiliario, y También hay muchas medidas para inhibir los nuevos préstamos. A juzgar por la situación actual de implementación, puede haber un aumento en el número de solicitudes de reembolso anticipado de préstamos debido a violaciones recientes.
La política crediticia está "parcheada" y es posible que se intensifiquen las medidas represivas posteriores.
De hecho, ya a finales de abril del año pasado, la sede del banco central en Shanghai prohibió a los bancos proporcionar ilegalmente fondos a compradores de viviendas en forma de préstamos al consumo y préstamos operativos. El 29 de junio de este año, 65438, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió un "Aviso" que exige que los préstamos hipotecarios para viviendas personales se limiten a edificios limitados, y los bancos también endurecieron la aprobación de préstamos relacionados con la vivienda.
¿Por qué los bancos “parchan” las políticas crediticias en estos momentos?
La persona antes mencionada del Banco de Shanghai dijo que las tasas de interés sustancialmente preferenciales del año pasado para préstamos pequeños permitieron a muchos prestatarios utilizar préstamos comerciales (especialmente préstamos hipotecarios) para ingresar al mercado inmobiliario. Bajo la nueva política de préstamos para vivienda a principios de año, los bancos comenzaron a invertir mano de obra y recursos materiales para realizar investigaciones exhaustivas. Sin embargo, dado que dichos fondos suelen fluir a través de múltiples canales, a los bancos no les resulta difícil controlarlos.
Zhang Bo cree que respecto a este fenómeno, el mercado debería ser consciente de que la regulación financiera del Estado se ha fortalecido significativamente. Todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria deben hacer sonar la alarma. Aumentar la intensidad de la investigación y el castigo esta vez no es un "viento suave y llovizna". La determinación y la intensidad se pueden reflejar plenamente en el momento de la investigación y el castigo. Actualmente, quienes busquen obtener financiación para la compra de viviendas por medios ilegales sólo se enfrentarán a penas más severas.
“En el proceso de flujo ilegal de préstamos operativos y préstamos de consumo hacia el mercado inmobiliario, algunos intermediarios o instituciones financieras han jugado un cierto papel en alimentar la situación. Si algunas instituciones brindan servicios ilegales, algunas instituciones financieras. no son estrictos en su revisión ", Zhang Bo dijo que en el futuro, las autoridades reguladoras y los bancos continuarán intensificando su represión contra los préstamos relacionados con la vivienda y, al mismo tiempo, se impondrán mayores sanciones a las instituciones que violen las leyes y regulaciones. en la etapa inicial.